답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우는 사실 전세보증금과 시세차이 즉 전세가율이 60%이내로 유지가 되는게 보통입니다. 즉 질문처럼 전세가율이 70%을 초과하는 경우는 아파트보다는 빌라나 다세대주택등처럼 시세확인이 어려운 주택유형에 많이 나타나게 됩니다. 아파트의 경우 비교가능한 대상이 많이 때문에 시세가 정확한 편이고 그에 따라 전세가율도 일정 비율로 유지가 되기 떄문에 질문과 같이 전세보증금과 시세가 차이가 적은 매물은 많지 않습니다, 물론 나홀로 아파트나 주상복합처럼 비교대상이 적은 경우의 매물에 대해서는 질문과 같은 현상이 나타날수 있습니다. 결론적으로 세입자등이 매물에 대한 정확한 시세비교확인이 어려운 매물들에 대해서는 전세금이 높은 경우가 많이 나타납니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 3법에 따라 임차인에게는 계약갱신청구권이 있습니다. 해당 권리는 동일주택에 대해 1회사용가능하며, 최초계약이후 만기 6~2개월전 사용의사를 상대방인 임대인에게 전달하면 임대인은 법에서 정한 이유가 없는 경우 계약연장을 거부할수 없습니다, 또한 보증금 등의 인상도 해당 권리 사용시 5%이내로 제한되게 됩니다. 즉 임차인에게 매우 유리한 권리중 하나입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 어떤 의미인지를 알수 없습니다 일단 부모님과 동일주택에 거주하고 계신다면 1가구 3주택이 되시는것이고, 거주가 다른 곳에 거주하고 있다면 질문자님은 1주택자가 됩니다. 그리고 원칙상 주택을 보유하고 있는 경우 유주택자이며, 청약시 무주택으로 보는 특례를 적용하더라도 본인에게 주택소유가 있다면 무주택으로 인정되지 않습니다. 결국 대출관련해서는 본인이 부모님과 동일주소라면 3주택자로 적용될것이고, 별개주소로 거주자가 다르다면 세대분리에 따라 1주택자로 볼수 있습니다. 무주택으로 인정되는 요소가 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래계약 허가제는 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 가격이 급격히 상승하는 지역 또는 그러한 우려가 있는 지역을 지정하여 계약전에 허가를 받고 거래하도록 하는 제도 입니다. 보통 국토부장관이 5년이내 기간을 정해 지정할수 있으며, 지정사유가 없어졌다고 인정되거나 관계 지방자치단체장의 요청이 있는 경우 해제할수 있습니다. 보통은 개발예정지등에 미리 설정하여 투기세력의 사전 토지매입등을 막기위한 용도로 많이 사용할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 1차과목인 부동산학개론에서 계산문제가 차지하는 비율은 25%정도 입니다. 문항 수로는 10문항정도 입니다. 다만 계산문제라고 해도 정말 복잡한 2~3문제를 제외하고 나머지 계산부분들은 복잡하지 않기 떄문에 꾸준히 공부를 하시면 쉽게 풀이가 가능한 수준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 중심으로 가격이 상승하는 추세이고, 전세물량도 아파트 중심으로는 상승하고 있습니다. 그에 따라 서울과 근접한 경기도권내 아파트가격도 거래량이 증가하고 있고 가격도 상승세로 돌아서고 있습니다, 다만 아파트에 대해서만 가격상승이 나타나고 있고 이는 전세사기에 대한 불안감으로 빌라와 같은 대체주택보다는 안정적인 아파트에 수요가 몰려 전세가격이 상승하고 그에 따른 아파트가격 상승으로 이어진 것으로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실상 아무도 알수 없습니다, 현재 부동산 시장분위기상 서울 아파트가격은 이전 고점 근처까지 상승되고 있고, 그외 서울주변지역들도 아파트가격이 점차 상승하고 있는것은 사실이기 떄문에 금리인하까지 더해질 경우 반짝상승세는 이어질 가능성이 높습니다,인천의 경우는 사실 전국기준으로 주택공급률이 높은 지역으로 사실상 수요보다 공급이 많은편에 속하고 이전 부동산 상승기에 많은 상승폭을 기록하였기에 이전수준의 회복까지는 시간이 더 필요할듯 보이며, 인천지역에서도 송도 ,청라등이 먼저 가격상승률이 나타날 경우 그 외 인천지역에서도 가격회복이 나타날 가능성이 있습니다. 다만 아파트를 제외한 다른 대체주택의 경우는 아직까지 가격상승세가 서울에서도 나타나고 있지는 않기 때문에 더욱 시간이 걸릴수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 지목에 따라 이용이 제한될수 있기에 해당 토지를 어떠한 목적으로 이용하기 위함인지와 이용가능성을 사전에 확인이 필요합니다, 또한 토지의 경우는 공법상 중요한 사항에 대한 확인이 필요한 만큼 주택보다 더 신중하게 투자결정을 하셔야 합니다. 그에 따라 사전에 해당 토지 임장을 통해 실제 목적물 확인과 주변 부동산을 방문등을 하여 투자권유자와 현 상황이 일치하는지등을 비교하여 판단해보시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기라는게 전세보증금 미반환 사고를 전부 포함하고 있고, 보증보험을 통해 구상받는 경우를 제외한 순수 피해금액을 기준으로하면 대략 4000~5000억은 될것으로 보입니다. 그리고 최근까지도 계속 피해금액이 쌓이고 있기 때문에 정확한 수치산정을 하기 어려운게 사실입니다. 그리고 실제 미반환 사고시 보증보험을 통해 구상권 청구를 받는 금액의 경우 4월기준으로 2조를 넘었기 때문에 임차인의 실질 피해가 발생되지 않았을뿐 실제 임대인의 미반환 사고 금액은 구상권청구금액을 고려하면 3조에 가까울 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전용면적은 개인이 독점적으로 사용하는 면적을 말하는데 쉽게 현관문 안쪽의 실내공간을 말한다고 보시면 됩니다. 그리고 공급면적은 이러한 전용면적과 공용면적을 합친 개념으로 보시면 되는데 공용면적은 공동으로 사용하는 공간으로써 현관문 바깥 복도나 엘레베이터등의 공간을 말합니다. 보통 주택의 면적을 말할때는 공급면적을 기준으로 합니다.다만 분양시에 말하는 평형 84a, 59b등에서 앞 숫자는 전용면적을 기준으로 하는 경우가 대부분입니다.