답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차계약의 효력은 있습니다. 문제는 임대인 동의없는 무단 전대차시 임대인은 계약해지를 임차인에게 통보할수 있고 이럴 경우 임차인이자 전대인의 본 임대차가 해지되면 전대차 계약도 효력을 잃게 됩니다. 그에 따라 계약해지 책임이 있는 임차인(전대차)은 전차인과 임대인 모두에게 손해배상책임을 지게 됩니다. 단, 전세권등기를 한 임차인일 경우에는 임대인 동의 없이 전대차가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애첫취득세 감면을 받으면 3개월 이내 전입신고를 하셔야 하고 , 3년이내에 매매나 매도를 하면 아니되며, 전세임대차등도 되지 않기에 3년간은 거주를 하셔야 합니다. 이를 어길경우 감면받은 취득세에 대한 추징사유가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 요건은 별개로 시행중인 정책만을 답변드리면 청년월세지원사업이 있고 이는 월 최대 20만원씩 12개월지원하는 정책이 있고, 중소기업근로자 기숙사 임차비 지원사업등이 있으며, 전세대출에는 중소기업청 대출, 디딤돌대출등과 같은 공공저금리 대출이 있습니다. 그리고 최근에는 청년드림주택청약통장 정책등이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임의 경매 신청자가 경매 취하를 진행한다면 가능은 합니다, 다만 협의과정에서 질문처럼 할 가능성은 높지 않기에 협의를 잘 해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분은 관련기관에 정확히 문의가 필요해 보입니다. 다만 요건에는 일정금액이하 주택을 구입하는 경우로 한정된다는 내용이 있기에 원시취득(건축)은 이에 해당되지 않아 취득세 감면은 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 라돈 측정기까지 등장하는 경우는 보지 못한듯 보입니다. 일반적으로 사전점검시 시공사측에서 점검표를 제공하며 이에 따라 체크해나가시면 됩니다. 다만 별도로 수평계등을 준비하여 수평여부확인과 점검시 중복되지 않도록 방향을 정해 천천히 둘러보시는게 필요합니다. 그리고 화장실 바닥등에는 물을 한번뿌려서 배수상태와 기울등을 확인하는것도 필요합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대전입시 임대인 동의는 필요없으며, 전출시에는 세대주(부모님) 동의 또한 필요없습니다. 그리고 전입하는 주택이 와이프가 세대주라면 가족관계획인서만 있다면 별도 세대주동의 역시 필요하지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 보통 특약에 따라 합의해지가 되면 해당시점에 반환하는게 맞습니다. 다만 질문의 경우 임대인 사정으로 반환이 늦어지는 것이기에 협의가 필요해 보입니다. Q2) 합의가 되면 계약은 바로 해지가 되는 것이고 그에 따라 즉시 반환이 맞습니다. Q3) 계약금의 사용은 임대인의 문제이지 관례상의 문제가 아닙니다. 그리고 관례상 그렇다고 해도 질문자님이 반환을 기다려줄 이유 또한 없습니다,Q4) 반환소송등이 있겠지만 이전에 내용증명등을 발송하시는게 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주택가격에 대한 기준을 알수 없기에 한도등을 판단하기 어려워 질문처럼 거절하는 경우가 있을수는 있습니다, 보통 금융권은 KB시세를 기준으로 주택가격을 판단하고 없을 경우 부동산원시세, 감정평가액, 마지막에는 공시지가등을 기준으로 보기 때문에 시세조회가 안된다고 해도 대체 평가요소가 있기 때문에 아예 불가한 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분 모두 임시방편입니다. 전세사기는 사실상 제도적인 개선도 필요하고 임차인 스스로도 보호를 위한 안전장치등을 반드시 하시는게 필요합니다. 모든 사기등도 계속 변형되고 고지능화되기 때문에 완벽히 100% 방어는 불가하기에 스스로도 부동산에 대해 관심을 갖고 기본적인 사항등은 인지를 해두시는것 또한 필요할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .