주택 매매시 기준이 되는 금액은 어떻게 산정하나요?
지방에 땅을 매입해 주택을 지어 산지 8년이 지났는데 매매를 하려고 합니다. 주변에 매매사례가 없는경우 매매금액은 어떻게 산정하나요? 기준이 있나요??
통상 주변 거주지 인근 사례의 실거래가 시세가 되는 경우가 많이 있습니다.
가장 가까운 부동산에 문의 해보시면 대략적인 매매가격이 나올 수도 있습니다.
왜냐면 그곳에 사고 싶은 사람이 혹시 집 나오면 연락달라고 부탁하고 간 사람들도 있고
통상 그 동네 시세는 부동산에서 히스토리를 잘 알기 때문에 가격을 결정하시는데 도움이 되시리라 생각합니다.
사실상 기준이 없다고 보시는게 맞을듯 합니다. 이럴 경우 주변부동산을 통해 대략적인 시세를 기준으로 가격을 산정하시거나, 감정평가등을 받아 시세를 산정하시는 방법이 있을수 있습니다.
가격은 매도인이 제시하지만 거래는 시장이 결정합니다
반드시 팔아야 한다면 원하는 가격만큼 받기 어려울 경우 수정이 필요하겠습니다
매매사례는 참고 사항일 뿐 부동산은 개별성이 강하여 조금 비싸더라도 필요한 분이 있을 수 있습니다
다만 투자형 매수자에게 매매 한다면 가격이 중요한 매수원인이 됩니다
좋은 거래가 되시길 바랍니다안녕하세요 구자왕 입니다.
매매사례가 없는 경우, 공시가를 활용하거나
비슷한 지역의 매매사례를 조사합니다.
보통은 지역 토지전문 부동산과 상담하여
가격을 책정합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
지방에 땅을 매입해 주택을 지어 산지 8년이 지났는데 매매를 하려고 합니다. 주변에 매매사례가 없는경우 매매금액은 어떻게 산정하나요? 기준이 있나요??
==> 주변 매매사례가 없는 경우 매도가격을 파악하기 위해서는 "토지가격 + 해당 건축물 면적에 대한 건축비 및 감가상가액을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
주변시세와 공시지가를 기준으로 삼아서 본인이 가격을 결정해서 내놓으시기 바랍니다
기준이 없으면 본인이 산땅값과 집을 지을때 들어간 돈을 계산해보시고 공시지가가 있으니 기준을 삼아보시기 바랍니다
근처부동산이 있으면 상담해보시기 바랍니다
유사한 지역의 부동산 시장 동향을 참고하여 가격을 산정할 수 있으며 부동산 온라인 플랫폼이나 부동산 중개업체의 자문을 받아볼 수도 있습니다. 하지만 가장 중요한 것은 질문자님께서 원하는 가격에 매매를 올리시고 매수자가 없다면 가격을 조금씩 낮추는 방법도 있습니다.