답변 내역

질문1 .증여시에는 시가를 기준으로 하나 매매가액등이 없는 경우 감정평가시점 평가액을 시가로 인정하게 됩니다. 다만 질문의 경우처럼 별도 감정평가액도 없다면 개별공시가격으로 하여도 시가 인정은 될것으로 보입니다 질문2. 토지와 주택은 별도 등기에 따르므로 주택만 증여하여도 무방합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

부동산 구매시점을 정확히 판단할수 있는 사람은 거의 없습니다. 말그대로 미래의 일이기 떄문에 예측만 할뿐이지 실제 그대로 될지는 알수 없습니다. 특히나 우리나라의 경우 부동산 가격이 우상향하는 구조였기 떄문에 속된말로 어제 가격이 오늘의 최저가격이라는 말이 나올정도로 부동산 불패신화 인식이 강하기 떄문에 영끌을 통한 구매가 답이라는 현상이 이어졌으나 최근과 같은 하락시기에서는 그만큼 결정을 망설이게 될수 밖에 없습니다. 이러한 상황에서는 주택 구매의 판단을 자금계획에 따라 판단하는게 가장 좋을 곳으로 보이며, 질문과 같이 대출을 고려한 매수의 경우 최소한 실제 기준금리가 인하되는 시점까지는 기다리신뒤에 인하가 시작되는 시점에 구매를 진행하시는게 자금 운영 및 주택유지에 가장 안정적인 방법으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

지방에서 생활권을 갖추고 계신다면 사실상 실거주가 위한 주택의 필요성은 있습니다. 우리나라의 경우 부동산을 투자나 가치상승의 도구로 보기 떄문에 위와 같은 고민을 많이들 하는데, 원칙상 주택은 주거를 위한 목적이 가장 크기 때문에 투자가 아닌 실거주로써는 임대차에 보다는 자가가 주거안정을 위해 필요한 부분입니다, 그에 따라 생활권이 형성된 지역내 실거주를 위한 자가 구매는 수도권이 아닌 지방의 경우라도 나쁘지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

kb시세가 없는 이유까지는 알수 없습니다. 특히나 질문처럼 신축이 아님에도 없는 경우라면 그 이유를 단정하기는 어렵지만, 거래가 적어 데이터 수집등이 어려웠을 가능성도 있습니다. 다만 kb시세가 없을 경우 해당 홈페이지등에서 시세요청을 하실수는 있습니다. 시세요청을 하게 되면 보통 2~3주정도 시간이 소요될수 있습니다. 그리고 은행에서도 kb시세가 없다면 대체가격확인으로써 한국부동산원 시세나 감정평가금액, 공시지가등을 통해 시세를 결정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

우선 해당 일자에 퇴거가 가능할지에 대해 현 임대인과 협의를 해보셔야 합니다, 임대인이 이에 동의하고 11일에 보증금 반환을 해주면 문제가 없겠지만, 거절할 경우 18일전까지는 보증금 반환이 어려울수 있습니다. 즉 협의에 따라 조정가능여부를 따져보셔야 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

네이버 검색을 통해 설명된 부분으로 설명드리면 서울시에서는 용산구와 도봉구, 인천광역시에서는 중구, 동그, 계양구, 부평, 연수,옹진, 강화군에 이에 해당하는것으로 나와있습니다, 모두 1월,2월시작월부터 예산소진시 까지 운영되면, 최대 30만원이내 지원됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

개인의 토지라도 공작물 설치나 건축을 위해서는 지자체의 신고 및 허가가 필수 입니다, 즉 이동주택 예로써 컨테이너를 몇개 가져다 놓더라도 일정범위를 초과하면 이에 대한 허가를 받으셔야 합니다. 그러므로 사전에 지자체 건축과등을 통해 공작물 설치나 운영에 대한 상담을 받으신 후에 진행을 하셔야 원상복구 명령에 따른 손해를 피할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

선택의 사항이지만, 한군데 부동산 보다는 여러군데 부동산에 매물을 접수하는게 거래성사에는 유리합니다. 이유는 각 부동산마다 방문하는 매수의뢰인의 횟수등에는 차이가 있기 때문에 직접 부동산이 접수된 매물을 바로 알고 있는 경우 우선적으로 매물소개를 해줄수 있기 때문입니다, 특별히 독점중개계약이 아닌 일반적인 매물등록이라면 여러부동산에 매물을 접수하시기 바랍니다.

금리인하는 현 전문가들 예상으로는 상반기에는 불가할 것으로 확정적으로 보고 있으며, 하반기 이후에는 가능성이 있다고 보고 있습니다. 현재 미국내 경제가 인플레이션등 불안요소에 비해 잘 버티고 있기 때문에 금리인하의 필요성이 적어지는 점과 연준에서도 매파적 입장을 취하고 있기 때문에 미국 금리인하가 없으면 국내 기준금리도 인하가 어려울것으로 보입니다. 물론 미국 금리가 인하한다고 해서 우리나라 금리를 바로 낮출수 있는 것도 아닙니다. 이유는 현재도 미국과의 금리차가 있기 때문에 우리나라 입장에서는 금리인하에 대한 기대감이 더 낮아질수 밖에 없습니다.

재계약시 보증금을 인상한 경우 계약서 작성의무는 없지만, 임차인 입장에서 확정일자 재부여나 전세대출이 있는 경우 연장을 위해 계약서작성을 필수로 하게 됩니다. 보통은 부동산을 통해 대필을 하게 되며, 이럴 경우 중개보수는 발생되지 않지만 대필료로써 비용이 발생될수 있습니다. 해당 대필료는 법으로 정해진 게 없기 때문에 지역에 따라 약간의 차이는 있습니다. 대부분은 적게는 5만원 많게는 20만원까지도 요구하는 경우가 있으며 대부분은 10만원선이 적절한 수준입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.