답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해당 사유로 즉각적인 계약해지는 어렵습니다, 일단 임대인에게 현 문제를 전달하고 원인확인과 보수를 먼저 요구하시는 게 맞을 듯 보입니다. 만약 기울어짐이 확인되었고 별다른 보수 방법이 없거나 임대인이 보수를 하지 않는다면 이때는 하자에 따른 계약해지 통보를 할수 있을 것으로 생각되어 집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸이라도 해당 건물의 용도에 따라 주택으로 볼수도있고 그렇지 않을수도 있습니다. 즉, 아파트는 공동주택으로써 주택에 해당되지만 원룸의 경우 다가구원룸등은 주택이겠지만, 흔히 오피스텔형 원룸, 또는 근생 원룸등은 원칙적으로 주택에 포함되지 않습니다. 결론은 원룸이 속한 건물의 건축물대장등을 통해 확인하여야 주택인지 비주택인지 알수 있스빈다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 상가건물점유는 잔금을 지급한 이후에 하는게 맞고 질문처럼 잔금일 이전에 공사를 진행할 것이라면 임대인에게 양해를 반드시 구했어야 합니다. 그러므로 임차인이 마음대로 인테리어 공사를 시작하는건 계약상 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 보일러 하자에 따른 보수는 임대인이 부담하는게 맞습니다. 보일러의 경우 임대차에서 중대한 하자에 포함되기 때문에 임대인에게 바로 수리요청을 하시는게 맞을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 2주택자가 1주택자가 된 이후 나머지 1주택을 매도할 경우 해당 주택을 2년이상 보유하였다면 1가구 1주택 양도소득세 비과세에 해당합니다. 2. 양도소득세에서 양도시기는 원칙적으로 사실상 대금청산일이 됩니다. 그러므로 A주택 매매잔금정산일이 1주택이 되는 시점으로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 인테리어는 계약잔금일에 맞추어 입주가 가능하도록 진행되는게 일반적입니다. 이유는 잔금일에 주택인도를 하지 못할 경우 임대인에게 계약의무 불이행에 따른 계약해지 및 손해배상책임이 생길수 있기 때문입니다, 그러므로 인테리어 업체와 계약시에도 해당상황을 전달하고 반드시 입주일까지 마무리하는 것으로 계약을 하였다면 별도 상황이 발생되지 않으면 약속된 일자에 인테리어는 끝나게 됩니다. 불안하시다면 주간 단위로 인테리어 진행업체와 소통하시어 진행상황을 체크하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 해당 목적물의 정확한 시세 확인 후 보증금과의 전세가율을 확인하여 너무 높은 경우 계약을 피하시는게 좋고, 계약상 안전을 위해 중개사무소를 통한 계약을 하는것이 유리합니다. 그외 계약후에는 전입신고와 확정일자 부여, 보증보험 가입은 필수사항으로써 꼭하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 건 확인이 필요하겠지만 알기로는 세대주, 세대원, 동거인은 모두 주민등록등본 및 초본에 남는 것으로 알고 있습니다. 그래서 모든 기록들이 남기 떄문에 결혼을 하지 않은 커플등의 경우라면 동거인 등록시 주의를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1~2. 임차인에게는 전세계약승계부권이 있으므로 이를 근거로 계약해지통보 및 이전 임대인에게 보증금 반환을 청구하실수 있으나 이미 전세계약종료만기일에 이전된 상황이라면 승계가 되지 않았을것으로 판단되기에 승계거부권이 아닌 원칙상 보증금 반환의무는 임대인 a에게 있으므로 a에게 보증금반환을 주장하시는게 맞을 듯 보입니다. 3. 일단은 임차권 등기명령 신청을 진행하시고 a에 대해서 반환소송을 진행하셔야 하는게 맞을 듯 보입니다. 물론 대항력이 있기에 현주택에서 점유를 유지할수도 있습니다. 그외 전세사기에 해당 여부에 대해서는 의심이 되나, 정확한 답변을 드리기 어려운 경우로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지라는게 결국은 구매를 원하는 사람들이 어떠한 요소를 우선순위로 생각하는지에 따라 선호도가 달라집니다. 질문에서처럼 역세권은 신혼부부나 젊은 세대처럼 직장 출퇴근시 편의도을 우선하고 생활편의가 유리한 입지를 선호 하지만 자녀가 있는 경우 초품아, 또는 학군이 유리한 지역을 더 선호하게 됩니다. 물론 숲세권의 경우는 동일한 입지조건상에서 그렇지 않은 입지보다 가치가 높게 평가되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.