부동산 경제를 살릴 때, 주택 수 산정이 중요하다는데 어떤 관련이 있나요?
우리나라 부동산 시장이 현재 침체기이잖아요.
그런 부동산 시장을 살리려면 주택 수 산정 과정도 큰 영향을 미친다던데, 어떤 관련이 있는 것인가요?
부동산 경제에서 주택 수 산정이 중요한 이유는 주택 수에 따라 세금이 다르게 부과됩니다. 예를 들어, 취득세는 주택 수에 따라 세율이 달라지며, 종합부동산세와 양도소득세도 주택 수에 따라 과세표준과 세율이 달라집니다. 대출 한도가 주택 수에 따라 제한됩니다. 주택 수가 많을수록 대출 한도가 줄어들며, 대출 심사도 까다로워집니다. 청약 자격도 주택 수에 따라 달라집니다. 주택 수가 많을수록 청약 당첨 확률이 낮아집니다. 주택 수가 많을수록 부동산 시장의 수요가 증가하고, 주택 수가 적을수록 공급이 부족해집니다. 이는 부동산 시장의 가격 변동에 영향을 미칩니다. 정부의 부동산 정책도 주택 수 산정에 영향을 받습니다. 정부는 주택 수를 고려하여 부동산 시장의 안정화를 위한 대책을 마련합니다. 따라서, 부동산 시장을 살리기 위해서는 주택 수 산정 과정을 개선하여, 부동산 시장의 수요와 공급을 조절하고, 세금 부과와 대출 규제를 완화하는 등의 정책이 필요합니다. 이를 통해 부동산 시장의 안정화와 경제 활성화를 도모할 수 있습니다.
우리나라 부동산 관련 세금 특히 주택에 관련된 세금에서 개인이 보유한 주택수는 매우 중요하게 적용되게 됩니다. 특히 취득세, 보유세, 양도세에서 중과세율 적용등의 기준이 되기 때문에 세금부담에 있어 매우 중요하고, 청약에 있어서도 주택 보유에 따른 1순위 자격 여부가 달라질수 있기에 개인에게는 매우 중요한 문제입니다. 이러한 이유때문에 정부가 주택수 산정에 대한 요건을 완화거나 세금에 대한 중과세등을 완화하는 경우에 다주택자들에게는 추가 주택을 구매할수 있는 기회가 되고 이는 부동산 투자수요증가로 이어져 시장 자체의 가격 상승 또는 회복이 가능할수 있기 때문입니다. 물론 그외 다른 요이인들 (금리, 경기상황, 부동산 입지에 따른 수익성)도 어느정도 바쳐줘야 현실가능하긴 합니다,
주택수는 세금 부과시 중요한데, 1세대 1주택에 대해서는 비과세 특례 등으로 혜택을 주는 반면 다주택자는 중과를 하여 될 수록 한사람이 주택을 많이 보유하는 것을 방지하는 정책을 쓰고 있습니다. 그러나 부동산 침체기에 누군가는 집을 구입해서 경기를 살려야 하니 자금에 여력이 있는 다주택자에 대한 제재를 풀어서 집을 사게끔 유도하는 정책을 사용하여 건설 경기도 살리고 관련 업계도 돌아가게 하여 경제 활성화를 노리는 것 입니다.
부동산 시장은 금리 및 정부의 규제, 대출 규제등으로 지금은 부동산 침체기 입니다.
하지만 결국 부동산 시장도 수요와 공급의 원칙에 의해 수요가 많은곳에 공급이 적으면
결국 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 주거를 필요로 하는 사람들 대비 그 지역의 주택수는
주택 공급과도 같은 이치기 때문에 주택수가 부족하면 가격은 올라 갑니다.
주택수에 따라 현재는 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등을 차별화하고 있습니다. 다주택자에 대해 패널티를 매기는데 1주택자들이 갈아타기를 제외하면 주택을 취득할 유인이 없습니다. 결국은 수요가 늘어나려면 다주택자에게 패널티를 줄여주거나 없애야 합니다. 그래서 주택수를 기준으로 패널티들이 나오기 때문에 어떤 것은 주택에 넣고 안 넣고를 따지게 됩니다. 정부의 부동산 정책도 주택수 산정 여부가 많이 연관됩니다.