답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 누구도 모르는 부분입니다. 아무리 역세권이라도 해당 주택의 종류나 상태, 주변환경등에 따라 수요가 없어 거래가 안될수도 있고, 반대로 빠르게 될 가능성도 있기 때문입니다. 주택매매시 평균이라는게 사실상 현 시장상황, 개별적인 입지, 주택여건등 종합적인 여건에 따라 차별적으로 나타나기에 정확한 기간을 예상하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 2. 세대원이 전입하고 있는 기간동은 기존대항력과 우선변제권 모두 유지가 됩니다. 3. 보통 디딤돌 대출의 경우는 대출신청자인 차주만을 대상으로 하는 것으로 알고 있습니다. 다만 해당 부분은 디딤돌 대출은행을 통해 다시한번 확인하는게 필요합니다. 일반적으로 연계은행에서는 등기전까지는 같이 전입상태 유지를 권장하고는 있습니다,.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 서로간의 의무 입니다, 즉 만기전에 주택을 매도하였다고 해서 임차인에게 퇴거를 요구할수 없고, 임차인은 주택이 매도되더라도 본 계약기간동안 거주할 권리가 있기에 퇴거를 거부하고 만기까지 거주할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 법률상 임차인 동의없이 강제로 임대료를 인상하기는 어렵습니다, 다만 임대인은 차임증감청구권을 통해 인상이 가능하지만 시간적, 비용적 소모가 있는 만큼 임차인이 끝까지 이를 거부하면 인상에 어려움이 있는것은 맞습니다. 다만 시세, 제한된 금액만큼의 인상조차 임차인이 거부를 하는 경우는 많지 않습니다. 이유는 퇴거시 원상복구의무나 보증금 반환시에 어려움이 있을수 있기에 서로간 마찰을 피하는 수준에서 적절하게 협의를 하기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 대상이 늘어났다는 건 그만큼 부동산 시장상황이 좋지 않다는 의미입니다. 즉 매매를 통해 채무를 청산하기도 어렵다는 의미가 되기 때문에 경매를 통해 시세보다 낮은 금액에 부동산 소유권을 얻을수 있는 기회이기도 하지만 이를 투자수익으로 만들기에는 시기상 어려울수 있다는 의미도 되기 때문에 투자전 매우신중하셔야 합니다. 또한 경매의 참여는 어렵지 않지만 권리분석과 절차에 대한 지식없이 함부로 입찰하여 낙찰되면 비용발생에 따라 큰 손해까지 질수 있는 만큼 경매투자를 고려하시면 사전에 해당 지식을 반드시 쌓고 진행을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 현재 계약서상 구매비용은 분양가+옵션비+피 이렇게 구성되며, 현재 납부한 금액까지 인수를 받는다고 보시면 됩니다. 중도금의 경우 잔금시에 원금을 일시 상환하여야 하고 이때 잔금까지 납부하셔야 합니다. 2. 분양의 경우는 잔금청산일 또는 사용승인일 중 늦은 날로부터 60일이내 신고납부하시면 됩니다. 3. 새아파트는 아직 등기부가 개설되지 않은 경우가 많기 때문에 보통은 후취담보로써 주택담보대출을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 어머니가 주택을 보유한 기록이 없다면 부양기간과 관계없이 생애최초 디딤돌 대출은 가능한 것으로 알고 있습니다.2. 동시대출신청은 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 디딤돌 대출 한도까지 대출을 받게 되면 사실상 보금자리론 한도가 나오지 않습니다. 즉, 자금을 더 조달할 목적으로 두 대출을 동시 받는건 현실적으로 어렵습니다. 3. 해당 부분은 상품별 대환대출이 가능한지등을 살펴 진행하셔야 합니다. 다만 공공대출 두가지를 단기간에 대환하기는 쉽지 않습니다. 실익도 없으므로 두 대출에 대해 한도나 이자를 비교하여 대출신청과 유지를 하시는게 나을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 특례로써 거주주택 매도시 양도비과세 혜택이 있습니다. 다만 해당거주주택은 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 거주주택에 대해서 적용이 가능하며, 임대기간중 거주주택을 매도하고 임대기간을 다 채우지 못하고 임대등록자 말소등을 할 경우 비과세받은 양도소득세에 대한 신고 및 납부를 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월이내 하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 잔금을 지급하면 주택인도를 임대인이 하여야 합니다, 질문에서처럼 잔금을 입금하였음에도 전세입자가 주택을 인도하지 않아 주택인도를 하지못할경우 이는 의무불이행으로써 임대인에 대해서 계약해지 통보 및 손해배상청구가 가능해집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 가계약시에는 반환하면 되지만, 계약금으로써 받을 경우에는 계약금이 곧 해약금이 되므로 임대인 또는 매도자 입장에서는 받은 계약금의 배액을 상환하면 일방적인 해지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.