답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 계약서를 작성하고 바로 하시면 되고, 전월세 신고는 계약한 날로부터 30일이내 하시면 됩니다. 보통 잔금이 30일 이내라면 별도 전월세 신고없이 전입신고만 하면 의제가 되지만 계약일과 잔금일간 30일이상 차이가 나면 별도 전월세신고를 먼저하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용만 보면 크게 원상복구 의무를 할 부분은 없어보입니다. 배선문제등은 임차인 과실로 보기 어렵고 문제가 발생되었을 때 이미 임대인에게 고지를 하였기 때문입니다. 그래도 퇴거시 임대인이 어떻게 나올지는 알수 없기에 해당 부분을 지적할 경우를 대비해 고장시 주고받았던 문자등은 미리 확인하여 남겨두시는게 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 명확하게 확인할수 있는 방법은 없습니다. 다만 일반적으로 지역에 따른 특성이 있고. 아파트 단지 내 학교나 생활편의 시설등이 갖추어진 경우가 거주하기 유리할수 있습니다. 그리고 주변 부동산을 방문해 대략적인 동네 분위기등은 파악이 가능하니, 직접 발품을 파셔야 확인이 가능할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 계약서 작성을 하셨다면 해당 상태로 빠르게 확정일자를 부여받으시면 됩니다. 현재 등기부상 추가적인 권리가 없다면 해당 특약을 넣지 않다라도 증액에 대한 우선변제권 확보는 가능하기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후순위 대출의 경우는 1금융권에서는 거의 되지 않고 2금융권 이하 금융기관에 상담을 받아보셔야 합니다. 다만 잔금처리를 위해서는 사전에 대출을 신청하여야 하는데, 후순위 대출의 경우 등기부가 없는 후취담보로 가능할지는 정확히 답변드리기 어렵습니다. 일단 금융권을 방문하여 상담받아 보셔야할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 구축 매매에서는 청약통장은 필요하지 않습니다. 청약통장은 신축 분양아파트등에 청약을 위한 전제조건이고 일정기간 보유와 납입을 하셨어야 1순위 청약이 가능합니다. 즉, 일반적인 매매를 원하신다면 청약통장 유무는 상관없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 보증금 회수가 되기 전까지는 전입신고를 유지하셔야 합니다. 상황상 전입유지가 어렵다면 가족중 한분을 세대원으로 전입신고를 한뒤 본인만 전출을 해야 대항력유지가 가능합니다. 가장 좋은 방법은 임대인과 협의하여 3월1일자로 계약을 해지하는 조건으로 별도 위약금등을 지급하시는것도 방법일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물이 경매 진행된다고 해서 해당 이유가 계약해지 사유가 되지는 않습니다. 그리고 임대인과 협의하여 계약을 해지하더라도 결론적으로 보증금 반환이 어렵기에 일단은 배당을 통해 보증금 회수를 한뒤에 이사를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민센터에 해당신고를 하지 않습니다. 주민센터는 말그대로 전입신고나 확정일자 부여등을 신고하는 곳이고 세금과 관련된 신고는 세무소등에 하시는게 맞습니다. 임대사업자의 경우라면 홈텍스등에서 소득신고를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 묵시적 갱신은 만기 6~1개월전까지 서로간 아무런 의사통보없이 해당기간이 지나갈 경우 해당합니다. 질문처럼 합의를 통해 월세를 인상, 또는 동결하여 계약을 유지하였다면 묵시적 갱신에 해당하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.