답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 사전 주택기금대출 가능여부를 확인 -> 계약서 작성 후 실질 대출신청 -> 잔금일에 대출 실행순입니다,2. KB시세에 70%까지 이나 생애최초의 경우 80%까지 가능하나, 별도 DTI규제가 같이 적용되기 때문에 소득이 낮을 경우 한도가 해당 수준보다 낮아질수 있습니다. 그리고 대출반려시 계약금 반환 특약이 있어야 대출이 안될 경우 계약해지 및 계약금반환이 가능합니다 만약 상대방이 이를 동의하지 않을 경우 특약기재가 어렵고, 그러한 경우 대출반려시 계약금 회수가 어려울수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 실거주 2년 예외규정 중 근무상 직장 이직등의 이유로 주택을 매도할 경우 출퇴근 거리가 40Km이상 떨어져 있으며 변경된 주소와 직장이 동일시군이 아니라면 1년 이상만 거주하여도 인정됩니다. 질문의 상황만 볼때는 적용가능한 부분으로보이나 이직이 아니기때문에 정확한 적용은 세무소등을 통해 상담받아 보시는게 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 질문의 하자 등은 임대인이 수리를 하는게 맞습니다. 임대차보호법상 임차인은 본인의 과실로 인한 하자나 단순소모품에 대해서만 수선유지의무가 있고, 그외 부분에 대해서는 임대인이 하자보수의무를 지는게 원칙입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약시 특약으로써 기존 가압류 및 근저당 말소를 조건으로 계약서를 작성하고 진행하시면 될듯 보입니다. 그리고 계약금 또는 중도금 지급시 근저당이나 가압류건중 한건을 상환하는 조건을 제시하는것도 방법일수 있습니다. 잔금시에 잔금지급후 모든 권리에 대한 상환여부등을 은행이체기록이나 상환영수증을 통해 확인하시고 말소등기접수까지만 확인하시면 크게 문제되지는 않을 듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 버팀목 전세대출의 경우 중복대출이 금지되어 있지만 새로운 주택에 입주건으로써 기존대출 일시상환을 조건으로 대출신청은 가능한 것으로 알고 있습니다,자세한 사항은 은행을 통해 상담바당 보시는게 정확할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시는데 문제는 없지만, 전세대출이 있는 경우에는 주담대 대출시 한도에 제한이 될수는 있습니다. 다만 신축 아파트의 경우 공동명의가 아닌 와이프분 단독명의로 하시고 주담대를 신청하시면 한도에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 정확한 사항은 은행을 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기를 옮기는게 아닌 전입신고를 옮기셔야 하는게 아닌가요? 분양아파트의 경우 등기부가 개설되고 소유자로 등기하면되고, 현 월세주택은 소유자가 아니기에 등기와는 관련이 없습니다. 그리고 분양아파트 입주시 전입신고가 필수라면 해당 월세주택 전출시 대항력은 상실하기 때문에 보증금 보호가 위험해질수는 있습니다. 다만 전출시에 임대인 동의는 필요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리는 부동산 수요에 영향을 주게 되고, 수요는 부동산 가격의 방향을 결정하는 주요요인이 됩니다. 고가인 부동산을 구매하기 위해서는 자금조달(레버리지)가 필요하고 이를 위해 대출을 실행할때 해당 대출 금리는 기준금리에 따라 변동되게 됩니다. 금리가 높은 시기에는 대출이자가 크게 늘어나기 때문에 대출을 통한 자금조달이 용이하지 않고 그에 따라 부동산 구매수요도 떨어져 최종적으로 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 계약서 작성 여부도 선택사항이며, 구두나 문자로 합의한 내용에 대해서만 입증이 가능하도록 녹취나 문자를 남겨두시는게 좋습니다. 다만 전세대출연장을 위해서는 재계약서 제출이 필요할수 있으므로 대출담당은행등에 대출연장을 위한 서류나 필요사항등을 미리 확인하시면 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 좋은 건 지금부터 매물을 등록하고 8월신축 입주일에 맞추어 매도를 진행하시는 것이고, 이를 위해서는 일단 매물을 등록해 해당 시기에 매수를 해줄 매수자를 구하는게 유리합니다. 먄약 매물등록이후에 매수자를 찾기 어려운 상태에서 입주시기가 다가온다면 상황에 맞추어 전세세입자를 함께 구하는 방식으로 진행하시는게 좋을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.