경제
5억짜리 빌라를 소유 중인 상태에서 10억짜리 아파트를 사려면 얼마를 대출해야하나요?
5억짜리 빌라를 내놓고
10억짜리 아파트 매매를 계약하고
계약금을 내고
그다음엔 대출을 얼마나 해야하나요?
현금이 얼마나 있어야하나요?
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4개의 답변이 있어요!
시세 비교만 했을 때 자기자본이 5억이 있고, 10억 주택을 구매하시는 거라면 취득시 발생하는 비용등을 제외하면 대략 10억의 60%정도 대출이 필요합니다. 그러므로 6억정도는 대출을 받으셔야 할듯 보입니다. 그리고 대출을 풀로 받으실경우 ltv70%까지 가능하기 떄문에 은행이 기준으로보는 kb시세와 매매가격이 같다면 최대 7억까지 대출이 가능할수 으나, 실제 소득요건이 맞아야 한도가 나올수 있습니다. 그리고 방공제를 제외하면 사실상 최대로 받는다고 해도 6억이 한도일수 있습니다 .
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보유하고 계신 빌라를 처분하시면 5억의 자금이 생기고 10억짜리 주택을 매입하시려면 50%인 5억을 대출 받으시면 되겠습니다. 빌라 처분전에라도 잉여자금이 있으시다면 대출금액은 보다 줄이시는게 좋겠습니다.
5억빌라를 매도하고 양도소득세를 잘 계산해서 질문자님에게 남는 돈이 얼마인지 계산하시고 새로 아파트를 계약하실때 아파트를 담보로 대출을 받으셔야 합니다.
집을 계약하기전에 그집이 맘에 들면 은행에 대출이 얼마나 되는지 대출상담사께 상담을 받아보고 계약을 하시기 바랍니다
그래야 자금의 계획을 잡을수 있고 무리없이 이사를 할수 있습니다
계약부터 하면 나중에 은행에 심사를 넣었는데 대출이 많이 안나온다고 하면 낭패를 볼수 있습니다
필히 계약서쓰기전에 자금계획을 잡아서 진행하시기 바랍니다