답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 임대차에서 단순소모품은 임차인 스스로 하셔야 합니다. 질문에서 말하는 형광등교체나 그외 현관문 도어락 건전지등도 단순소모품으로써 임차인 스스로 교체를 하시는게 맞습니다. 그리고 변기자체의 하자, 임차인 과실이 없는 하자의 경우는 임대인이 수리를 해주는게 맞지만, 변기두껑등의 교체는 하자가 아니므로 임차인 스스로 커버를 구매하여 사용하시고, 퇴거시에 원래커버를 부착하시면 될 문제로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적몰이 없는 상태에서는 전세계약 자체가 불가합니다, 다만 사용승인이 되고 입주예정일이 정해진 신축아파트의 경우 잔금일 전에 임대차계약을 진행하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역인 강남3구와 용산구를 제외한 비규제지역내에서는 전용면적 60제곱미터 이하의 경우 가점제는 40%, 추첨제60%이고 전용면적 85제곱미터 초과의경우는 추첨제 100%을 적용하게 됩니다. 추첨제는 말그래도 추첨을 통해 정하는 부분이기 때문에 가점제와 달리 확률이 높이는 확실한 방법이 있지는 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원자재가격이 상승하면 건축비가 상승하기 때문에 다른 조건이 동일하다면 분양가는 상승할수 밖에 없습니다. 물론 토지가격이 하락하는 등의 요소가 있다면 건축비가 상승하여도 분양가 인상은 안될수 있지만 대부분 토지가격은 상승되기 때문에 원자재 가격이 인상되는 만큼 분양가도 오르는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소형주택 (전용면적 60제곱이하, 공시가격 8000만원 이하)의 경우 취득세 중과에서 제외가 됩니다. 기본 취득세율이 적용되며, 다주택 판정시 주택수애도 포함되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 대출금은 크게 중요하지 않습니다. 어차피 매수인 입장에서 잔금지급시 기존 근저당 말소를 조건으로 계약을 진행하기 때문에 현재 근저당 금액이 중요하지는 않습니다. 물론 채권 최고액이 매매가격보다 높다면 계약을 꺼리게 되지만 실제 그러한 경우는 거의 없기 때문에 매매시 영향을 주지는 않습니다. 또한 근저당은 채권최고액을 등기부상 기재하기 때문에 본인이 일부금액을 상환을 하여도 완전 상황을 하지 않는 이상 말소되지 않기에 질문의 부분은 매월 이자부담을 줄이기 위해 일부상환을 하시는 것이라 생각하시는게 맞을듯보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세수요가 줄어서 매물역시도 줄어드는게 가장 큰 이유이며, 전세수요감소에 가장 큰 영향을 미친것은 최근 문제가되는 전세사기 이슈와 금리인상에 따른 대출이자율 상승으로 매월 이자부담이 커져 월세로의 전환이 많아 임대인들도 빠른 임대차를 위해 임차인수요에 맞는 반전세, 월세로의 전환물량이 많아졌기 때문으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 전세만기시 원금을 한번에 상환하고 전세기간동안은 이자만을 부담하게 됩니다. 다만 중도상환은 가능하고, 중도상환시 상품에 따라 중도상환수수료가 발생될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 1년계약에서 묵시적갱신은 성립되지 않으며, 보통은 법적 최소거주기간에 따라 1년 추가 거주로 보셔야 합니다. 그리고 이때 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지와는 다르며, 협의 중도해지를 하셔야 하고, 임대인에 해지요건에 따라 패널티를 부담하실수 있습니다. 보통 다음임차인 주선 및 중개보수 지급을 조건으로 하는 경우가 많으나 정확한 해지조건은 임대인과 협의를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 이유는 알수 없습니다, 다만 구로구 주변으로 광명등에 많은 주택이 건설되면서 수요가 분산되었고, 예전과 다르게 구로주변 공단시설등도 많이 줄어들게 되면서 수요자체가 많이 감소한 이유로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.