나대지에 월세받으면 더 잘팔릴까요 나대지에 아무 수익도 창출안되고 안팔려서

Question

2년계약에 적재장으로 싸게 빌려주려고 하는데요 그럼 팔때 사업용세금도 적용된다고 해서

25억정도에 팔생각인데 팔리지않고 세금 의보만 매년 2천정도 내고 아무런 수익성이 없어서

담장도 하고 문도만들고 땅도 평탄화에 시멘이나 돌멩이를 깔려고 하는데요

이렇게 해서 시세보다 저렴하게 적재장으로 월세받음 땅이 더 잘팔릴까요

상가도 공실보다 있는게 잘팔리고 2년 계약이라도 월세받으며 기다리면서 건축계획하면 되잖아요

1년씩 연장계약이 더좋을까요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

담장도 하고 문도 만들고 평탄화 해서 결국은 같은 적재장으로 사용한다면 의미가 없습니다. 나대지의 경우는 일단 건물 아래 토지(대지)에 비해 토지활용도가 높아 더 높은 가치를 인정받습니다. 물론 입지에 따라 차이는 있겠지만 일반적으로는 나대지는 형질변경등을 통해 건물을 세울수 있는 "대"로써 전환한후 본인이 직접 건물을 세우거나 , 건물을 건축하고자 하는 지상권자가 있을 경우 지상권또는 전세권 게약을 통해 수익성을 높이는게 최적이라 판단되어 집니다, 결국은 토지의 형질변경을 고려하신다면 건축이 가능한 지목과 토지현황을 만들어 놓으시는게 향후 매매, 임대차시 유리합니다,

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