답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 은행권에서는 전세보증보험 가입이 필수조건으로하여 전세대출을 실행하기 때문에 보증보험 가입없는 전세대출은 거의 없습니다. 그리고 전세대출여부는 상품에 따라 기준이 다른 만큼 상품을 취급하는 은행을 통해 한도나 가능여부를 판단하셔야 하며, 일반적인 내용으로서 kb시세를 기준으로 보증금 중 대출금액+선순위 근저당 금액이 90%이내면 허그전세대출이 가능하고 100%이내이면 일반시중은행 전세대출 신청이 가능은 합니다. 단,선순위채권이 주택가액의 60%이내여야 합니다. 그리고 한도는 연산소득금액의 3~4배까지만 가능하기 때문에 대출이 가능하다고 한도가 최대로 나오는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 무주택세대를 대상으로 합니다, 이에 따라 신혼부부특별공급을 청약하실 예정이라면 질문에서 처럼 주택을 처분한뒤에 혼인신고를 하셔야 합니다. 보통은 주택을 매도하면서 매수자와 협의하여 전세계약을 동시에 체결하시는게 이사등을 하지 않을수 있기 때문에 이를 통한 주택처분을 고려해보시는것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준시가는 지방자치단체에서 정하는 세금을 위한 기준이 되는 토지 및 건물 가격을 말합니다. 보통은 공시지가는 정부에서 세금을 부과하기 위해 정하는 기준가격이고 시가표준액은 지방세 계산에 사용되는 지역별 기준가격을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대아파트의 경우 입주조건은 소득기준과 자산기준에 해당하여야 하고, 해당 지역에 3년이상 거주한상태여야 하며, 나이는 만19세 이상이면 됩니다. 부양가족이나 장애등이 있다면 경쟁선발시 유리할수는 있습니다, 즉 미혼이라고해서 신청이 불가한것은 아니므로 신청을 하시고 결과를 기대해보시면 됩니다. 물론 동일조건이라면 부양가족이 있는 쪽이 앞서 말했듯 유리합니다,.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중에는 주택을 점유하고 사용수익할 권리가 있기 때문에 임대인의 퇴거요구에는 거절의사를밝히시면 됩니다. 물론 임대인이 적절한 수준의 보상(이사비용,중개보수)등을 제시하였다면 이를 보고 조건부동의를 하시고 퇴거하실수도 있습니다. 일단 임대인에게 퇴거를 조건으로 이사비용등의 금액을 요구해보시고 합의가 되지 않으면 퇴거를 거부하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 다시 채워넣는다고 해서 계약을 다시해야하는건 아닙니다. 임대차계약 기간중에는 계약효력은 유지되고, 만약 월세연체에 따라 임대인이 별도 계약햐지를 통보한 게 아니라면 계약은 기존대로 보증금여부와 관계없이 유지가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 공유지분으로써 보유하고 계신다면 다른 공유자 동의없이 지분만을 매매하실수 있습니다. 즉 지분매매가 가능합니다. 다만 공유가 아닌 합유등기 방식이라면 다른 공유자 동의없이는 단독처분이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 은행대출에 대한 근저당권 설정은 은행이 알아서 법무사를 통해 등기를 하게 됩니다. 부동산 매매에서 소개받은 법무사는 매매에 따른 소유권이전등기를 하는 사람이기 때문에 별개라고 보시면 됩니다. 다만 매도자 입장에서는 기존 대출상환후 은행 근저당을 말소해야하는 경우 은행에서 소개한 법무사가 아닌 매매이전을 진행하는 법무사에게 근저당말소 업무까지 합쳐서 일괄 요청하는 경우도 있습니다. 결국 대출에 따른 근저당 설정은 은행이 알아서 하는 것이고, 상환에 따른 말소는 매도자가 선택해서 법무사를 고용하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 임대인이 동의를 해야만 해지가 가능합니다. 즉 본인이 판단하여 적절한 수순의 조건을 제시하고 이를 임차인이 받아들이면 조건충족되면 보증금반환과 주택인도를 받으시면 됩니다, 보통 전세계약에서 중도해지시에는 다음임차인주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 해주는 경우가 많으며, 임대인에 따라서는 다른 요건을 제시하는경우도 있긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장을 하신다면 해당 연장계약서를 작성하신뒤 보증보험사에 연장을 신청하시면 됩니다. 보증보험사에서는 보증만기일이 다가오기 떄문에 만료에 대한 내용을 발송한 것일뿐 연장을 필요로 할 경우 절차에 따라 연장신청을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.