답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 건축후 30년이상이 되어야 재건축 또는 리모델링을 위한 안전진단이 가능합니다. 보통은 추진위원회를 구성하여 정비구역 지정과 안전진단을 통과하게 되면 정식 조합을 설립하고 시행사를 선정하게 됩니다. 이후 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 완공, 입주의 과정을 거치게 되는데 단계를 간단하게 했을 뿐 과정사이에 추가적인 단계가 더 많습니다. 보통의 재건축은 빠르면 5~7년, 늦어지는면 10년도 걸릴수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 입주권 매매시 중개보수 공식은 (권리가액+피(프리미엄)+현재까지 납입한 추가분담금 )의 합에 중개요율을 곱하여 산출하게 되며, 관리처분인가전에는 주택요율표에 따른 한도를 적용하고, 관리처분인가후에는 토지요율표에 따른 한도를 적용합니다. 그리고 동호수추첨 후에는 주택요율표를 한도로 적용하게 됩니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 민기 6~2개월전 사용을 임대인에게 통보하시면 되고, 조건에 대한 부분도 이때 같이 협의하여 결정하시면 됩니다. 그리고 갱신청구권을 사용한 경우 인상은 5%이내에서만 가능하며, 협의에 따라 인상없이 연장될수도 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 따라 2년까지 임차인의 주거가 가능합니다. 즉, 1년 계약이나 2년미만 계약을 체결하였다고해도 임차인이 해당 법을 근거로 추가 거주를 주장할수 있습니다, 그외 2년 계약후 만기전 임차인인 계약갱신청구권 사용을 통해 2년추가거주가 가능하며, 이때 임대인은 법적요건과 실거주를 제외하고는 거절할수 없습니다. 그리고 그 어떤 부분도 임대인 동의 또는 허락없이 거주는 불가합니다. 위 사항들 모두 임대인이 거절할수 없기에 동의하고 임대차가 유지되는 것이지, 무조건 임대인과 합의없이 마음대로 할수 있는 것은 아닙니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 개발행위허가제한은 1회에 한하여 3년이내의 기간동안 할수 있고, 1회에 한하여 2년 이내의 기간동안 연장할수 있으므로 최대 5년으로 보시면 됩니다. 2. 토지거래 허가구역은 최대 5년까지 지정하게 됩니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 보통 조합에 참여하여 주거기능만을 개발하는 방식으로 민간영역의 성격이 강합니다. 이러한 재건축을 통해 기존 소유자들은 조합에 참여하여 새로운 주택에 대한 입주권을 부여받을수 있고, 관리처분인가 이후 착공을 위한 이주시 이주비용등의 보상이 있을수 있습니다, 또한 입지와 사업성이 유리한 지역이라면 일반청약을 통한 경쟁없이 입주가 가능하기 때문에 개발 후 시세차익에 대한 이점이 있을수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전청약의 경우 청액다기 수요를 해소하고자 공공택지등에서 공급하는 분양주택의 공급시기를 조기화하여 특정 조건에 해당하는 수요자들에게 우선 공급하며, 이때 분양가는 입주자모집공공일 기준으로 산정하게 됩니다. 문제는 본청약과 시간차이가 클 경우 본청약시에 분양가는 물가상승, 지가상승등을 고려하여 사전청약보다 높아질수 있다는 점입니다, 다만 그 차이가 얼마가 될지는 본청약을 위한 모집자공고시점 판단가격에 따라 달라지게 됩니다. 말그래도 사전청약과 본청약 사이 공백기가 길고, 물가상승이 많이 심해진다면 그 차이는 더 커질수 밖에 없습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기계약도 임대인과 협의만 된다면 체결해도 아무런 문제가 없습니다, 다만 1년 미만 단기 임대차의 경우 임대인 입장에서 동의하는 경우가 거의 없고 (이유는 법적최소기간 2년, 그리고 단기간에 중개보수 추가비용부담등) 매물을 찾기도 쉽지 않습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하면 결국은 이중계약이 되는 것과 같습니다, 즉 중기청에는 대출서류로써 1억전세 임대차게약서를 제출하고, 실제는 보증금 9000만/ 월세로의 계약을 체결하는 것과 같기 때문입니다. 원칙상 임대인과 협의하여 계약조건 변경은 문제가 안되나, 전세대출을 위한 서류와는 다르게 계약을 다시 진행한다면 해당 부분은 향후 문제가 될 수 있어 보입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 거절 및 만기해지 통보는 만기6~2개월전에 하는게 맞고, 계약은 만기일까지 유지됩니다. 즉, 만기 이전에 이사를 하게 된다면 이또한 중도해지로 볼수 있기 때문에 다음임차인과 협의하여 기간을 조정한게 아닌 임의대로 만기일전 퇴거를 하신다면 문제가 될수 있습니다. 보증금의 경우도 만기일전까지는 임대인에게 반환의무가 없기 때문에 중개보수 지급을 조건으로 퇴거일에 보증금 반환을 받는 경우도 있습니다. 결국은 본인이 중개보수를 부담하기 싫다면 만기일에 보증금 반환을 받으시면 되고, 관리비등도 만기일 기준으로 정산하시면 됩니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.