답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 오피스텔을 매수하거나, 자금을 지원해 월세가 아닌 전세로써 주거형태를 바꾸는 방법이 있어 보입니다. 오피스텔 매매의 경우는 질문자님 명의로 구매하시고 무상임대차를 해주시면 되고, 후자의 경우 전세보증금에 대한 지원이 증여로 볼수 있기 때문에 본인 명의로 계약을 한뒤 따님이 거주하는 방식일수 있습니다 .이때는 대항력에 대한 문제가 있기 때문에 우선 주거지에 질문자님도 전입신고 후에 다시 전출을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세임차인의 임차권 순위와 경매시 매각대금에 따라 달라집니다. 즉, 권리관계를 정확히 확인해야 경매시 배당이 가능한지를 판단할수 있습니다. 만약 말소기준권리보다 후순위이고 배당금이 선순위 근저당에도 충족되지 못한다면 사실상 경매대금에서 배당은 어렵고 주택에서도 쫓겨날수 있습니다, 반대로 대항력을 갖춘 선순위 임차권이라면 배당 또는 낙찰자에 대한 대항력으로 보증금 반환이 수월할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분이 목적물에 대한 계약해지 사유로는 보기 어렵기에 , 해지를 위해서는 임대인 동의를 얻어 합의해지를 하셔야 합니다. 즉, 법적 강제에 의해 해지할수 있는 권한이 있는 사항으로는 보이지 않습니다. 일단 해당 부분을 임대인에게 전달하고 계약을 조기 해지하는 협의를 하셔야 할듯 보입니다. 물론 임대인이 거부하거나 다른 해지조건을 제시하면 이에 따르시거나, 계속 거주를 하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임시방편의 경우는 시설관리부분으로 정확한 답변은 어렵습니다. 다만 하자에 대해서는 임대인에게 수리를 요구하시고 이를 거부하거나 미룰 경우 계약상 의무 불이행으로 볼수 있기에 계약해지통보가 가능한 부분입니다. 또는 계약해지로 연결되기 애매한 하자에 대해서는 수리 후 영수증을 보관, 필요비 청구를 진행하실수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 오피스텔의 경우 원칙적으로 주택으로 보지 않기 떄문에 분양권을 가지고 있더라도 주택수 산정에는 포함되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 보증보험의 경우 만기일 미반환시점을 사고시점으로 보기 때문에 보증보험 기간내 만기일만 도래하면 됩니다. 신청시점이 보증기간이 넘더라도 위에 해당만 하면 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 용도상 주거용이라면 전입신고와 관계없이 주택수 산정에 포함됩니다. 그리고 청약에서 무주택자가 1순위 청약조건에 해당하기 위해서는 입주자모집공고일전까지 무주택자격을 갖추어야 하기에 조건부 청약은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비당첨은 말그대로 당첨자중 계약을 하지 않거나 부정청약등으로 자리가 남을 경우 순서대로 진행되는 것이기에 10번까지 올지 안올지를 확답드리기는 어렵습니다. 다만 특공의 경우는 예비번호가 일반청약에 비해서는 잘 기회가 오지 않는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금의 변동이 없다면 확정일자 재부여는 필요하지 않습니다. 또한 현재 전입신고가 된 상태이기에 이또한 하지 않으셔도 됩니다. 즉, 월세만의 인상은 확정일자 부여가 필요없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급한 계약금 계약에서 일방적인 해지는 지급한 계약금을 포기하면 됩니다만, 여기서 계약금중 일부만 지급하였다고 하더라도 계약금전체에 대해서 지급을 포기하여야 합니다. 즉 질문에서는 게약금 3000만원을 포기하셔야 하는 게 원칙상 맞습니다. 다만 상대방과 잘 협의하여 지급한 금액만을 포기하고 마무리하시는걸로 협의를 하시는게 유리할듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.