답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이렇게 등장하는 나쁜 임대인이 있습니다. 법률상 임차인의 갱신청구권을 실거주로 거부한뒤 재임대를 하는 경우 손해배상 책임을 물을수 있습니다. 손해에 대해서는 나와있는 기준에 따라 요구가 가능하고, 다른 재임대 여부의 확인은 신분증과 해당 주택 임대차계약서를 가지고 주민센터를 방문, 임대차 정보제공 요청서를 작성하여 확정일자 부여현황을 확인하시면 됩니다. 만약 재임대를 할 경우 현 임차인의 보증금과 임대기간 , 부여일등이 확인 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공유로 되어 있는 토지 전체를 매도하기 위해서는 모든 공동소유자의 동의가 필요합니다. 전원동의를 해야 매도자체가 가능하며, 토지 가격에 대해서는 매수자와 협의하여 정하시면 됩니다, 공유자들 중 한 사람이라도 거부하면 매도는 불가하고, 개별 매도를 원하시면 공유지분할을 하신뒤에 별도 본인 토지에 대해서만 매도를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 부분으로 보입니다. 개인적 판단으로는 1차적으로 아래집에 대한 피해는 물청소로 인해 발생된 만큼 임차인이 상당부분 책임을 지는게 맞을 듯 보이고, 해당 누수건에 대한 보수는 임대인이 책임을 지는게 맞을듯 보입니다. 임대인이 변경되었다면 변경된 임대인에게 해당 부분을 이야기하시면 됩니다. 보통 하자담보책임을 통해 현 임대인이 매도한 이전임대인에게 책임을 통보하는 순서로 갈듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민사관련 사항이므로 소송을 통해 퇴거절차를 진행하셔야 합니다. 대표적으로 명도소송을 진행하셔야 하고 과정상 점유이전금지 가처분 신청도 함께하셔야 합니다. 그리고 이때까지도 버티면 결국 강제집행 순서로 진행되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세만기 6~2개월전까지 임대인에게 계약만료 및 재계약 거부의사를 전달하고 만기시에 보증금 반환가능여부를 확인하셔야 합니다. 만기일 반환이 가능한 상황이라면 보통 ㅏ만기일 3개월전부터 주택을 알아보시고 계약을 체결하시면 됩니다. 신규주택 잔금일은 현 주택 이사일인 계약만료일에 맞추시는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 구분된 차이는 5층이상, 연면적 660제곱이상은 아파트, 4층이하 연면적 660제곱이하는 빌라로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 어떠한 방법을 써도 미분양이 된다면 결국 분양가 할인혜택을 줄수 밖에 없습니다. 문제는 기존 수분양자들에게 거센 반발이 있을수는 있습니다. 같은 주택에 대해서 더 비싸게 입주한 경우가 되기 때문입니다. 건설사 측에서도 경품이나 베란다 확정 서비스등을 주로 주며, 분양가 할인은 최후에 사용하는 방법입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보통은 만료일 이후 임차권 등기신청 후 등기 이후에 신청하게 됩니다,2. 임차권 등기는 계약이 만료된 뒤에 신청가능하고 , 관할 법원에서 신청하시면 됩니다. 3. 보통 보험청구한뒤 1개월정도 소요되는 것으로 알고 있습니다. 4. 일단 잔금을 대출로 할지 어떤 자금을 할지는 매수자 선택이며, 매매의 경우 대출 여부는 매도자 동의는 필요없습니다. 어떠한 자금 확보든 잔금일에 잔금만 정확히 입금하시면 됩니다. 5. 디딤돌대출 중도상환은 가능하나 중도상환수수료가 있습니다. 3년이내 중도상환딘 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2%한도 내에서 부과됩니다. 6. 안됩니다. 현 주택에서 전입신고를 빼시면 대항력을 상실하므로 임차권등기가 완료된 이후나 보증금 반환받은후에 전출하셔야 합니다,, 7. 벽의 타공의 경우 원상복구 범위에 해당하며, 장판의 경우도 훼손이 심하면 원상복구 대상이 될수 있습니다. 8. 보증보험은 보증금에 대해서만 보상해주며, 장기수선충당금은 퇴거시 임대인에게 받으셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법상 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만 적용하여 중개보수를 받게 되어 있습니다, 그러므로 질문에서처럼 매매건에 대해서만 지급을 하시면 되나, 혹 매매 계약 당사자와 임대차 당사자가 다른 경우에는 적용되지 않습니다, 쉽게 매매계약을 질문자님과 매도자A와 체결하고 임대차는 질문자님과 임차인B가 체결하는 경우 적용이 안됩니다. 매도자A가 주택을 매도하면서 바로 전세세입자로 계약을 하는 경우에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 사이가 남이라면 전대차나 두건의 임대차 계약을 의심해볼수도 있지만 부부사이라면 크게 문제 없을 것으로 보입니다. 다만 매도인을 통해 해당부분을 문의해보시고 답변이 정확하지 않다면 현 임차인을 통해 문의를 해보시는게 확실할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.