답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 의도를 가지고 세입자의 보증금을 강탈하거나 만기일 반환의사 없이 보증금 받는 사건을 총괄하여 말합니다, 다만 주택가격 하락에 따른 깡통전세 등도 최근에는 전세사기에 포함하는듯 보입니다. 이를 예방하는 방법은 보증금 반환이 가능토록 최대한 법적안정장치의 요건(전입신고와 확정일자)와 보증보험 가입을 필수하는게 피해회복에 가장 유리합니다. 그리고 계약시 시세에 대한 확인이 필요하고 목적물을 한 두곳 부동산에서만 중개하는 매물등은 유의깊게 보시는 게 좋습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이미 계약서상 합의가 끝난 부분이므로 수정에 동의하지 않으셔도 됩니다. 그리고 관리비가 7만원에서 10만원으로 수정할 경우 말그대로 3만원에 대한 추가 지급을 해야하는 것이기에 불이익이 전혀 없다 할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 최소 2년간은 거주하셔야 합니다.2. 방법은 여러가지이나 전입신고를 해당 주택에 해 두시는게 가장 입증에 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득을 위한 비용인 취득세와 등기이전에 필요한 등기비용을 말하는 듯 보입니다. 해당 목적물 지역이나 본인의 주택보유수등에 따라 차이가 있지만 해당 주택만 보유한 1주택자이고 85제곱기준이라면 취득 ,등기비용으로 대략 650만원 정도가 발생되며, 입주시에는 신축의 경우 관리실에서 선수관리비 또는 예치금등을 별도 청구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.01. 네, 전입신고 의무가 있습니다. 임대차의 경우 취득후 3년 이내 불가합니다. 02. 등기부 생성되고 이전등기를 신청하는 시점에 내게 됩니다. 03. 취득세 포함 대략 500만원정도 예상됩니다. (법무사비용 및 기타비용포함)04. 국민주택채권의 경우 매입후 현금화를 위해 바로 은행에 할인매도하게 됩니다. 이때 할인료가 비용으로 발생한다 보시면 됩니다. 보통 국민채권은 시가표준액에 일정비율로 발생하는데 질문의 3억일 경우 채권을 바로 매도하지 않고 보유하면 그 매입금액은 대략 700만원정도 됩니다. 할인매도할 경우 할인액인 120만원 정도만 지급하면 됩니다. 05. 특례보금자리론 중도상환수수료는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약상 몇달이라는 불특정한 일자를 제시하여 합의를 하였기에 위와같은 마찰이 생기는 것으로 보입니다. 보통 기간정함이 없는 연장의 경우 그 기간을 2년으로 보기때문에 중도해지로 볼 여지가 있어, 임대인의 주장이 100%틀렸다 말하기도 어렵습니다. 2. 의무가 있다기보다는 1처럼 정확한 계약만료 시점이 없기에 해당 퇴거가 중도해지로 볼경우 임대인 동의가 필요한 부분이고, 중개보수 지급은 동의조건으로 볼수 있습니다. => 연장에 대한 합의는 이루었지만 퇴거시기나 일자에 대한 명확한 협의가 된 부분이 아니라는 점이 법적 방어가 쉽지 않아보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 본인돈으로 지급하시는 부분입니다. 보증금 증액이라는게 단순히 계약서상 금액을 높이는 것 뿐아니라 보증금을 추가로 지급하여 보증금을 높이는 대신 그만큼의 월세를 낮추어주는 것이기에 본인 500만원을 보증금으로 추가 지급하시는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 임대차를 하든 크게 차이가 없습니다. 즉, 임대차계약은 전세든 월세든 동일한 법적효과를 받기 때문에 세입자가 있는 상태에서 매매를 진행하는데 있어 세입자가 월세든 전세든 중요하지 않습니다. 다만 현 주택에 임대수익을 원하시면 월세로, 임대수익보다는 전세금을 통한 융통을 원하시면 전세로 세입자를 구하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 만기해지에 대한 통보를 하지 못하셨다면 이미 묵시적 갱신이 성립된것으로 볼수 있습니다, 이럴 경우 중도해지를 통보하시게 되면 통보 3개월후 계약이 종료됩니다. 즉 만기일에 퇴거는 임대인과의 합의가 안되면 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 우라나라 인구가 점차 감소하고 있고, 지방도시의 경우 위 문제가 매우 심각하기 때문에 인구비중이 높은 수도권, 서울등은 가격 유지가 지방보다는 유리합니다. 이럴 경우 결국 수도권 중심이 부동산 가격은 더 심해져 양극화가 심해질수 있어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.