답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 유찰 횟수에는 제한이 없습니다. 다만 유찰로 인해 가격이 계속하락할 경우 경매신청자의 채권회수 실익이 없을 경우 경매가 취소될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑구에서 소유권자 파악시에는 순위번호 마지막에 이전받은 사람이 현재 소유자 입니다. 사진에서 등기번호2번이 현 소유자이며, 해당 목적물 매매를 통해 소유권을 이전받았다는 것으로 보입니다. 전2는 등기부가 전산화 되기 전 수기로 작성했던 폐쇄 등기부등본상의 순위번가 2번이였다는 뜻입니다. 해당 이전에 권리관계가 궁금하시면 폐쇄등기부를 발급받아 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 안쓰시는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보없이 지나갈 경우 성립되는 부분으로 계약서를 다시 작성하지 않아도 됨에도 해당특약을 넣을 이유로 임대인에게 작성을 요구하는게 실익이 있어보이지 않습니다. 2. 만기 6~2개월에 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적 갱신이 성립된 것입니다 .3. 계약서는 두 분합의를 입증하기 위한 서류이므로 두분 합의가 되었다면 중개사 없이 작성된 계약서도 효력이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 디딤돌 대출시 실거주의무는 계약자 전입신고 유지이기 때문에 질문처럼 한다면 대출에 문제가 되지는 않을듯 보입니다. 2. 세대분리의 경우는 원칙적으로 가능하더라도 대출건에 있어서는 디딤돌대출 연계은행등에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 3. 2와 같이 문의가 필요하지만 전입신고를 1년간 유지하였다면 인정될것으로 보입니다. 4. 법적으로 일부공간에 대한 임대차는 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통 법원으로부터 배당요구종기일에 대한 안내 우편이 날라오게 됩니다. 선순위 임차권인 경우 배당을 받으실거라면 신청하셔야 합니다. 추가 거주를 하더라도 이는 낙찰자와 이후 협의를 하면 될 문제 이므로 일단은 배당요구를 하시는게 맞을듯 보입니다. 2. 낙찰자가 인수하는 권리가 되기 떄문에 그렇긴 하지만, 되도록 배당을 받은 뒤에 낙찰자와 계약을 다시 체결하는게 안전합니다. 경매가 진행될 경우에도 허그 보증보험 청구는 가능합니다. 다만 진행에 있어 필요한 절차등은 보증보험에 문의하신뒤에 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 부동산 시장 흐름상 두가지 모두 동일한 방향으로 흘러갑니다. 즉, 부동산 시장 호황이라면 주거용부동산 , 상업부동산 모두 상승하게 되고, 반대의 경우라면 둘 다 하락하게 됩니다. 다만 금리 인상이 있을 경우 수요가 많은 주택이 더 빠르게 반응할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 일반적으로 질문의 경우도 대항력 유지는 될 것으로 보입니다. 형제, 자매간 동일세대를 구성하고 있던 중에 본인만 전출하는 경우에도 대항력은 유지되는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결혼한 세대의 경우 일반적으로 단독세대로 인정하게 됩니다 , 다만 동일주소지에 함께 거주하는 경우 무주택세대구성원 요건에 해당하지 않기에 시아버지나 본인이 다른 주소지에 전입을 하셔야 할듯 보입니다. 한지붕 세대분리도 방법이 될수 있으나 요구조건이 있기 때문에 이는 별도 확인후에 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 관리비는 동일 건물이라도 전용면적에 따라 차등 부과되며, 그리고 새로운 임차인과 관리비 계약을 얼마로 하든 질문자님 계약과는 별개사항이므로 해당 계약에 대한 이의를 제기할수 없습니다. 다만 관리비는 지급하는 주체 임차인이 그 사용내용이나 항목에 대해 공개를 요구할수 있기에 임대인 또는 건물관리자에게 관리비사용내역등을 요청하여 정당하게 부과되고 있는지 확인후 그렇지 않다면 그에 대한 부분을 문제제기하시는 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 네, 그렇습니다. 법적으로 남남인데 본인 명의된 분양물건에 대해서 타인명의로 대출은 불가하기 때문에 공동명의로 하셔야 합니다. 질문2. 이럴 경우 매매나 증여로써 진행하셔야 하는데, 아예 불가한것은 아니지만, 분양건에 따라 제한이 있을 수 있으므로 분양사무소에 문의를 한번 해보셔야 합니다. 질문3. 소형주택이라도 주택수 산정에는 포함되나, 세금에 따라 일정 요건에 해당하는 소형주택의 경우 중과세 산정 주택수에서는 배제될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.