답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 보증금 잔금을 지급하면 주택을 인도받는 것이기에 입주이사와 별개로 당일에 전입신고를 먼저해두시는게 좋습니다, 별다른 불이익이 있어서가 아니라 임대차시 전입신고를 통한 대항력을 우선 확보하는게 중요하기 때문입니다. 질문의 경우 잔금일에 전입신고를 바로 하시면 되고, 이사는 이후에 입주하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 조건에 따른 3년내 매도를 하지 못하였다면 두 주택중에 현 양도차익(매도가-취득가)가 적은 주택을 먼저 매도하시는게 유리합니다. 양도세의 경우 양도차익에 따른 세금이기 떄문에 양도차익이 적을수록 세 부담도 적습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사전점검시 발견된 하자에 대해서는 하자 보수를 해줍니다. 물론 사항에 따라 소요기간이 있으므로 입주후까지 하자보수가 진행하실수는 있지만, 결론적으로 순차적으로 시공사가 하자보수를 진행해 줍니다. 만약 하자보수를 하지 않는다면 민사소송을 통한 하자보수비용, 손해배상등을 청구하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 변경신고를 한 것이기에 최초신고가 무효가 되는게 아닌 계약사항 변경으로 신고되는 것으로 이해하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사에게 등기를 대리할 경우 법무사비용에는 교통비까지 포함되게 됩니다. 그러므로 부동산 소재지 관할 등기소 이동까지의 교통비가 추가로 더 발생될수는 있습니다. 그리고 잔금의 경우 잔금일에 이체만 하면 되기에 어디서 하던 상관이 없습니다, 보통은 입금후에 주택을 인도(현관키등등) 받기 떄문에 입금후 부동산에서 이를 받거나, 매도자에게 직접 인계받고 이사를 진행하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 조합원의 경우 건물이 완공되고 청산절차가 시작되었을 시기에 지급하게 됩니다, 이때 주택담보대출을 통해 분담금을 지급하고 주택을 인도받게 됩니다. 그리고 입주권을포기하고 매도하고 나가는 경우는 이미 착공전에 협의하여 금액을 지급하게 되고, 입주권을 선택한 경우에 청산시기에 차액을 받게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 보수의무는 임대인에게 있어 보입니다. 그리고 변기교체를 사비로 진행하셨다면 필요비에 대한 청구도 가능해 보입니다, 임대인의 태도가 매우 좋지 못하여 협의로써는 불가해 보이고, 법으로 진행하기에도 실익은 적어 보입니다. 다만 보증금에서 임의공제등은 할수 없으므로 만약 보증금에서 공제하고 전액을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령등과 같이 법적 조치를 취하시는 방법이 있을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 불법으로 보기는 어렵습니다. 문제가 될수 있는 부분은 중개시 중개사가 관리비에 대한 고지를 하지 않았다는 점인데 이를 통해 계약해지 요구와 그로 인해 발생되는 손실에 대해 중개사무소에 청구할수 있는지에 대한 부분으로 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이중계약의 경우 두 계약 모두 유효로 보게 됩니다. 다만 제2매수인이 적극가담하여 매매를 진행하였다면 해당계약은 무료 볼수 있습니다. 선택하실 수 있는 선택지는 계약금 계약상태라면 계약금 배액 상환을 요구하실수 있고, 잔금까지 지급한 상태라면 이행불능으로써 매도인과의 계약해지 및 불법행위에 따른 손해배상등을 청구하여 해결하셔야 합니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 일조량이 좋은 만큼 저층에 비해 좀 더 냉방에 효율성이 떨어질수 있습니다. 다만 저층, 고층에 따라 장단점이 있기 때문에 다른 장점등을 고려해 선택하셔야 할듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.