답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점의 경우 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등으로 구서오디며, 총 84점 만점을 기준으로 합니다. 그리므로 가점제로 판단할 때 미혼이고 나이가 적을수록 가점제 당첨 확률은 낮아질수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 청약시 면적에 따라 가점제와 추첨제 비율을 나누어 당첨자를 선별하기 때문에 추첨제를 통해 당첨될 가능성은 있을 수 있습니다. 다만 경쟁이 높았던 청약에 대해서는 그만큼 가점제, 추첨제 확률은 낮아질수 밖에 없고 청약에 따라 사전청약, 우선공급 대상자에 해당할 경우 이를 통해 하시는게 당첨확률은 더 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 지역에 대한 투자는 크게 재개발이 예상되는 지역에 대한 우선 매수하여 장기간 시간을 투자하는것과 이미 사업이 진행중인 단계에서 매수하여 입주권에 대한 전매 또는 개발 이후 가치상승을 노린 투자로 나눌수 있습니다. 질문처럼 소자본을 동원할 경우 사실상 개발예정지에 대한 투자가 유리하나, 재개발 사업진행이 100% 확실치 않기에 투자리스크가 있을 수 있고, 재건축 중인 경우에는 이미 시세차익에 대한 피가 붙어 있기 때문에 투자금액이 높아지는 단점이 있습니다. 재개발 예정지에 대한 확인은 정비구역 또는 지구단위계획이 예정된 곳으로 확인하시는 방법이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울이라고 해도 시세가 분양가보다 낮아질 가능성이 없는 것은 아닙니다. 상황에 따라서는 전매시 마피가 있는 경우도 있고, 입주후 시세가 분양가보다 낮아지는 경우도 적지 않습니다. 특히 최근처럼 부동산 경기가 안좋은 상황에서는 가능성이 더 높습니다. 그리고 공시지가는 매년 한번 행정청이 고시하는 부분이고 분양가가 곧 공시지가가 되지는 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 해당 중개사무소에 대한 신뢰가 있으시고, 지역 내 거래중개 경험이 많으신 분이라면 조금더 기다려 보시는 바랍니다. 최근에는 부동산 전산망에 매물을 등록하기 때문에 아마도 해당 지역 거래 수요가 없는 이유일수 있어 보입니다. 질문자님 입장에서는 여러부동산에 매물을 등록하는 것도 방법일수 있지만 시간적 여유가 없다면 거래금액을 낮추는 것도 빠른 거래를 위한 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세대출이 각각 있고, 새로운 주택에 대해서도 전세대출을 하실 거라면 사실상 기간이라도 맞추셨어야 합니다. 일단 a,b주택 모두 전출이 되면 대항력은 상실되어 보증금 보호가 어려워 집니다. 그러므로 반환전까지는 전입을 유지하셔야 합니다. 질문의 경우라면 a,b집 모두 중개보수등의 손실이 있더라도 중도해지를 진행하시고 계약을 마무리하신후 c집으로 전입하시는게 좋습니다. 또한 전세대출 상환없이는 각각 명의로 추가 전세대출은 어렵기에 기존 집을 마무리하시고 새로운집으로 가시는게 가장 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율 90%이므로 현 전세보증금 자체가 시세대비 높아 깡통전세등의 위험이 있습니다. 즉, 계약시 보증보험 가입거절시 계약을 해지하고 계약금 반환한다는 문구를 넣는게 좋고, 실제 보증보험 가입이 안된다면 계약을 해지하시는게 좋을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제의 소지가 없어보입니다. 대필료라는 게 사실상 계약서를 작성해주고 인장비용등을 받는 과정을 말하며, 계약서 작성이 법적으로 가능한 중개사도 이를 받는 데 아무런 문제가 없습니다. 흔한예로 임대차재계약시에도 중개보수가 아닌 대필료를 받습니다. 즉, 비용청구에는 아무런 문제가 없습니다,.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하시는거야 상관없지만, 원칙상 증여로 볼수 있습니다. 질문의 경우라면 현금증여로써 사실상 증여계약을 통해 진행하셔야 하는 부분입니다. 현실적으로는 증여신고를 하지 않는 경우가 많은데 이후 문제가 될 소지는 분명있습니다. 만약 하신다면 증여신고를 하시는게 좋고 증여신고는 인터넷으로 셀프신고가 가능하고 통장으로 입금받은 내역을 첨부하시고 증여세를 납부하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 새로운 임차인과 임대인간 계약여부에 따라 본인 보증금의 일부를 돌려받을 권리는 없습니다. 즉, 계약이 체결되었다고 당사자가 아닌 현 임차인이 이를 받을수는 없습니다. 그리고 만기전에 다른 계약을 위해 임대인에게 보증금 10%을 미리 돌려줄것으로 요구하는 경우가 있는데 이 역시 당연한 권리가 아닙니다. 실무상 그러하다 뿐이지 임대인에게 그럴 의무가 있는것은 아니기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금 분할 납부는 두 당사자간 협의하여 진행하시면 됩니다. 사인간의 계약은 합의를 우선으로 하기 떄문에 크게 문제는 없어보입니다. 다만 부동산 거래 명의가 어머니 명의에서 며느리명의로는 괜찮지만 남편 명의라면 직계존속간 매매이기 때문에 나중에 증여관련 문제가 될수 있는 가능성은 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.