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같은 단지의 아파트 매물이 계속 나오고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매물이 증가하면 해당 단지내 공급이 증가하는 것이기에 수요자 입장에서는 선택가능한 수가 늘어나게 되므로 가격도 점차 하락할 가능성이 높은 경우가 있고, 반대로 해당 지역내 호재등으로 인해 수요가 몰려 높은 가격에 매물이 조금씩 나오는 것일수도 있습니다, 중요한건 매물이 증가하는 것보다 실제 거래가 되는지 여부입니다. 실거래가 계속되면서 매물이 꾸준히 높은 가격에 나온다면 호재로 볼수 있지만 매물만 쌓이고 거래가 없다면 악재로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전월세 계약시 꼭 넣어야 할 특약이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 통한 계약시 기본적은 특약사항은 들어가 있습니다, 특히 법적 보호가 가능한 부분들을 특약으로써 불리하게 기재하여도 효력이 없기 때문에 특별히 임대인과 합의한 내용 위주로만 기재하시면 됩니다. 만약 근저당이 있는 매물에 대해서 전세계약시에는 근저당 말소특약을 넣는게 좋고 대부분은 전입신고 익일까지 다른 물권의 설정을 하지 않는다는 내용 위주로만 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세 계약 연장 시 전세대출 상품 변경 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 계약명의자가 신청가능하므로 현재 임대차계약도 동생분 명의로 되어있을 듯 보입니다. 만약 전세대출을 본인명의로 받으시려면 계약자 명의도 변경을 하셔야 하므로 이는 새로운 계약으로 볼수 있습니다. 즉, 새로운 계약서를 작성하시고 해당 계약서를 첨부하여 전세대출을 실행하셔야 합니다. 그리고 전세대출은 임대인이 은행과 직접 자금을 주고 받기 때문에 기존대출은 상환하여야 할것으로 보이기에 임대인과 사전협의가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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빌라 1채 소유자도 아파트 분양시 1주택자로 취급 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당연합니다. 주택수 산정시 아파트뿐아니라 빌라와 같은 주택, 주거용오피스텔 역시도 주택수 산정에 포함되게 됩니다. 물론 주택이라도 소형주택여부나 상속주택등 예외규정이 있지만 주택으로 구분되는 건축물을 소유하는 경우 모두 주택수 산정에 포함되는게 원칙입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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임대차 중의 신탁된 부동산에 대해서 경매가 될경우 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권의 이동이 기존 권리관계의 순위에 영향을 주지는 않습니다. 즉 전입신고와 확정일자가 다른 물권보다 빠르다면 소유권이 신탁사에게 넘어가더라도 사실상 순위에는 변함이 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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앞으로 전세는 사라질수도 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도 자체는 주거비용 절감등 긍정적인 부분들이 있습니다. 그래서 지금까지도 유지되어 왔습니다. 물론 제도적인 개선등이 필요한 부분도 분명있으나, 제도가 사리지면 또 그에 따른 부작용 역시 있을수 밖에 없습니다. 그리고 부동산 가격이 급락하면서 현재 전세사기피해가 늘어난 부분, 최근 이를 언론에서 이슈화하면서 모든 전세계약에 대해 무조건적인 단점만을 보게 만든 부분도 문제가 있어 보입니다. 어떠한 제도, 정책등도 그 장점과 단점이 함께 있는 만큼 제도개선으로 임차인 보호를 해나가는 것이 올바른 방향으로 보이며, 제도 자체를 없애는 것은 그리 긍정적인 방향은 아닌듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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아파트 월세를 살고있는데요 급전이 필요해서 그런데 보증금을 좀 빼서 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 동의를 얻으면 가능은 합니다. 다만 이를 강제할 근거는 없기에 임대인이 거절하면 해당 부분은 어려울수 있습니다. 임대인과 잘 협의해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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사무실 임대차 계약체결 한 후 임대인이 변경을 요구합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우라면 임대인의 중도해지 요구시 이사비용과 중개보수정도를 일반적으로 위약금으로 요구하게 됩니다. 상가의 경우 차이가 있을 수 있지만 해당 조건내에서 협의를 하시면 될듯 보입니다. 물론 임차인동의가 필요한 만큼 해당부분은 선택사항이므로 본인이 원하는 다른 손해배상금을 제시하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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전세 재계약시 1년만 연장하는 경우에 임대인이 알아야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택임대차 보호법에 따른 최소거주기간 2년을 보장합니다. 다만 이는 최초입주시부터 2년을 보는 것으로 질문에서 현 상태가 재계약이라면 이미 최초거주부터 2년은 되었을 것이라 보입니다. 그러므로 1년 전세계약을 체결해도 법적 최소거주기간이 문제될 여지는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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오피스텔 취,등록세가 주택하고 다른게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 주택과 주택외 취득세율이 다릅니다. 보통 주택의 경우 주택가격에 따라 1~3%의 세율이 부과되나, 비주택의 경우 4%가 부과 됩니다. 그러므로 업무용 오피스텔 등은 주택으로 보지 않기 때문에 취득세율이 높아 부과되는 취득세가 높습니다 .
경제 / 부동산
23.07.27
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