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전세 재계약시 1년만 연장하는 경우에 임대인이 알아야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택임대차 보호법에 따른 최소거주기간 2년을 보장합니다. 다만 이는 최초입주시부터 2년을 보는 것으로 질문에서 현 상태가 재계약이라면 이미 최초거주부터 2년은 되었을 것이라 보입니다. 그러므로 1년 전세계약을 체결해도 법적 최소거주기간이 문제될 여지는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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오피스텔 취,등록세가 주택하고 다른게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 주택과 주택외 취득세율이 다릅니다. 보통 주택의 경우 주택가격에 따라 1~3%의 세율이 부과되나, 비주택의 경우 4%가 부과 됩니다. 그러므로 업무용 오피스텔 등은 주택으로 보지 않기 때문에 취득세율이 높아 부과되는 취득세가 높습니다 .
경제 / 부동산
23.07.27
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종합부동산세에 대해서 정확하게 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세 부과 기준은 1주택의 경우 12억, 2주택 이상일 경우 공시가격 합계 9억이 넘으면 부과대상됩니다. 질문에서 2주택자로써 공시가격 9억이 넘는다면 부과대상이 됩니다. 2명이 공동명의라면 지분만큼의 비율로 가격이 합산됩니다. 세율은 주택이고 2주택이하라면 0.5%~2.7%까지 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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월세계약 도중 등기를 동거인으로 바꾸어도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 등기가 신축 아파트 등기인지 현 임대차 계약에 대한 계약자명의변경인지가 정확하지 않습니다, 내용상 현 임대차 명의변경이 가능한지 문의하는 것으로 보이며 이러한 경우를 등기라는 표현은 맞지 않습니다.그리고 기존계약자에서 동거인으로 명의변경은 말그대로 새로운 임대차계약에 해당하게 됩니다. 즉 부부가 아닌 경우에 단순 동거인으로 임대인 동의하에 명의를 변경하게 된다면 새로운 계약으로써 볼수 있습니다. 단, 새로운 계약이라도 중개행위로 보지는 않기에 중개보수가 발생되지는 않을 것으로 보이나 대필료등은 지급하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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전세에서 월세로 이사갑니다. 이사한뒤 신한은행에 전세보증금은 일주일 안에 입금하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 받은 금액은 임대인이 보증금반환시 직접은행으로 입금하게 됩니다. 즉 전세대출은 실행도 은행에서 임대인으로 반환시에도 임대인이 은행에 상환하게 됩니다 , 질문처럼 전세대출을 임차인이 받아 직접 납부하는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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아파트 청약시 특별공급 생애최초 뽑는조건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급의 경우 일반분양과 공공분양에 따라 다릅니다. 정확한 내용은 입주자모집공급상 나와있으며, 일반적으로 공공주택의 경우 가점으로 당첨자를 선정하며 배점이 같을 경우에는 추첨을 통해 당첨자를 선별하게 됩니다. 민영의 경우는 가점:추첨이 7:3정도 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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갑작스럽게 이사가야하는 상황이라 이럴때 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 남아있는 중도해지라면 우선적으로 임대인 동의를 먼저 얻으셔야 합니다. 만약 동의를 하지 않는다면 계약해지는 만기전까지 어렵고 보증금 반환도 불가합니다, 일반적으로 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 구하게 되므로 이를 조건으로 우선 임대인 동의를 구하시는게 좋습니다. 그리고 계약만료전까지 해당조건에 충족되지 못한다면 계약은 유지되므로 월세등의 지급은 계속하셔야 할수 있으니, 최대한 빠르게 진행하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.07.27
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아파트 매매를 고려중인데 디딤돌대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 무주택세대주, 소득조건등에 만족하시면 됩니다, 다만 디딤돌 대출중에서 저금리 생애최초대출은 이미 주택구매이력이 있다면 신청이 불가합니다. 즉 무주택, 소득요건에 만족한다면 디딤돌 신청은 가능하나, 생애최초 신청은 어렵습니다. 금리는 대략 2~3%인것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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상가매매 임차인 월세계약서 작성방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 임차인의 계약관계는 매매를 하여도 그대로 인수됩니다. 즉, 계약기간이 남아있다면 매매하였다고 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 그리고 해당 계약기간도 유지시켜주셔야 합니다. 단, 재계약시에는 새로운 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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계악금 배상때문에 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1 .계약금 반환계약의 해지가 임대인 일방적인 해지로 보기어려움, 단순히 게약해지를 먼저 제시하였더라고 질문의 내용상 목적물에 대한 문제제기로 인해 합의 해지를 도출한 것으로 보이기에 이를 임대인의 일방적인 해지로 인정하기는 어려워 보입니더. 2. 지급된 중개보수중개보수청구는 계약이 성립된 때 지급되게 됩니다. 그리고 이후 계약이 취소 해지되었다고 지급한 중개보수 반환되지 않고. 지급예정인 중개보수라면 기존대로 그대로 지급하여야 합니다. 결론적으로 억울하고 답닶한 심정은 이해하나, 누구에게 책임을 묻기는 어려워 보이고, 법률상 문제로 이를 청구할 근거가 부족해 보입니다,
경제 / 부동산
23.07.27
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