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다가구 전세 안전할지 감이안서서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.]1. 해당부분은 임대사업자 별로 차이가 있습니다. 즉 주택에 대한 보증보험 보장한도가 있으므로 그 한도내에서 계약을 하지 않으면 100%보장 되지 않습니다. 2. 안전하지는 않습니다. 위험요소가 많습니다. 무엇보다 후순위 임차권이라는 점은 경매 이후 소멸되기 때문에 낙찰에서 전액배당받지 못하면 곧 보증금 손실로 이어지기 때문입니다. 또한 다가구 특성상 소액임차인 요건에 해당해도 다른 임차인의 보증금도 영향을 주기 떄문에 위험 가능성은 높은 편이니 신중하게 고민하셔서 결정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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1주택 보유, 2분양권 당첨 시 양도세와 세율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택수 산정상 현 상태는 1가구 3주택 상황으로 보입니다, 그리고 분양권의 경우 보유기간에 따라 중과세 대상이기 때문에 양도소득세에 있어 중과세가 부과되거나, 2년 이상 보유하여 중과세를 면하더라다고 3주택에 따른 중과세 대상에 해당할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 시장에서의 매매와 임대의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 매매는 부동산 처분행위로싸 쉽게 소유권을 타인에게 넘기는 계약을 말합니다, 임대는 부동산의 사용,수익에 대한 권리를 계약을 통해 일정기간 타인에게 넘기는 것을 말합니다, 가장 큰 차이는 매매는 소유권에 대한 권리를 넘기는 것이고 임대는 소유권은 유지한채 사용수익권을 넘기는 것이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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임대주택은 매매는 언제가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대주택의 경우 실거주를 조건으로 하고 본인외 타인에게 양도가 금지되는게 일반적입니다, 다만, 법적으로 실거주 예외 사항이 존재하고 질문상 해외근무로 인한 거주가 불가한 사항은 이에 해당할것으로 보이는 만큼 해당 임대주택의 분양사나 관리회사를 통해 처리방법을 문의해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산을 온라인으로 사고 파는 사이트나 플랫폼은 개발이 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택인 일반 재화처럼 점유를 이전한다고 해서 소유권이 이전되지 않습니다. 즉, 점유와 등기부상 소유권을 이전받아야 하기에 단순히 인터넷상 직거래로 하기에는 제한이 있습니다, 쉽게 인터넷으로 클릭 한두번으로 살수는 없기 때문입니다. 또한 고가인 부동산의 경우 권리관계분석이나 계약상 법률관계가 명확해야 이후 문제발생이 적기 때문에 현 중개플랫폼을 통해 계약당사자가 만나더라도 실제 만나 소유당사자를 확인하고 관련서류를 주고받기 때문에 단순 인터넷상 거래는 그 위험성이 높아보이기에 활성화 되기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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주택은 투자가치가 전혀 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 아직까지는 주택으로써 수요가 많기 때문에 부동산 시장 변화에 따라 가격변화에 민감하게 움직이게 됩니다. 쉽게 부동산 회복, 상승기에는 아파트 가치가 제일먼저 움직이게 됩니다, 그래서 일반 주택이나 빌라등에 비해 가치상승에 대한 기대가 높은 편입니다. 그렇다고 일반주택이 가치가 없다는 의미는 아닙니다. 상대적으로 그 가치가 기대치보다 낮다는 의미로 보시는게 좋을 보입니다, 그리고 실거주를 위한 것과 투자를 목적으로 하는 것에는 차이가 있습니다. 투자를 통한 수익창출면에서는 아파트가 유리하며, 실거주를 위한 목적이라면 개인별 상황에 맞는 주택이 가장 가치있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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상가 매매 할때, 권리금은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 쉽게 영업권이나 입지, 그리고 시설인수에 따른 권리비용으로 보시면 되고 이는 임대인이 아닌 기존 세입자가 받아가는 부분입니다. 원만한 상권에서 권리금은 다 존재하며 그 금액에 대해서만 차이가 있고 현 세입자 역시 이전 세입자에게 권리금을 지급하고 입주하였을 가능성이 높기에 특별한 경우가 아니라면 임대차 계약시 지급하는 금액으로 보시면 됩니다. 당연히 권리금은 대해서는 법으로 인정하고 있으나, 반드시 지급하여야 한다는 강제조항은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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세입자분이 장마기간에 곰팡이가 폇다고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 곰팡이의 경우 크게 누수에 의한 경우와 관리상 책임 두가지로 구분하여 생각할수 있습니다. 만약 누수가 있었고 그에 따라 발생된 경우라면 임대인이 보수의무가 있지만, 누수가 없는상태에서 단순 장마로 곰팡이가 발생하였다는 것은 구조적 문제로 보기는 객관적으로 어렵습니다. 또한 3달전 페인트 보수등을 마친상태라면 더더욱 그렇구요, 일단 업체나 관리사무소를 통해 해당 문제가 나타난 가구가 있는지 확인과 원인파악을 먼저 해본뒤에 책임 여부를 판단하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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1주택자인데요 부부가 각각청약 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 1주택자라도 청약은 가능합니다. 다만 해당 청약공고에 따라 1순위 가능여부는 차이가 있을수 있습니다. 부부 동시 청약의 경우 동일한 청약에 대해서는 대부분 불가하나, 당첨자 발표일 다른 다른 청약건에 대해서는 중복청약이 가능합니다
경제 / 부동산
23.07.22
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상가 매매시에도 양도세나 증여세가 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세는 부동산에 대해서는 양도차익이 있다면 무조건 부과대상이 됩니다. 다만, 주택의 경우 1주택 여부에 따른 비과세 혜택이 있을수 있으나, 상가의 경우라면 부과대상입니다. 증여세는 당연히 부과되는 세금이고 증여가격에 따라 일정증여세율을 적용해 부과됩니다. 즉, 부동산에 대해 해당 세금에 대해 비과세 대상에 포함되지 않으면 다 부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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