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집주인들은 전세를 주는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 월세와 다르기 월 임대수익이 없습니다, 그러나 해당 주택을 구매하려고 할때 전세세입자가 있으며 실제 투입되는 자금이 적어지게 됩니다, 한예로 1억주택을 매수하는데 기존 전세금이 6천이라면 본인 4천만만 실지급하고 소유권을 전세인계하여 받아올수 있습니다. 그리고 전세를 계속하여 주택을 일정기간 유지하여 시세가 1억2천이 되었다면 집값은 20%인상되었지만 매도시 4천을 투자해 2천만원을 벌게 되므로 실제 수익률은 50%가 됩니다. 그 절대가격 또한 적지 않습니다 ,이러한 투자가 갭투자입니다. 전세세입자 입장에서는 주택을 구매하지 않고 그보다 낮은 목돈을 2년간 맡기고 월세와 다르게 매월 주거비용 지출이 없으며, 2년뒤 돌려받을수 있기에 세입자 또한 이득이라는 인식이 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산 임장을 나가서 꼭 살펴봐야 할 것들에 대해 간단하게 요약해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장 목적에 따라 중요도가 다릅니다. 임장시 기본적인 확인은 해당 매물의 입지 (교통, 학군, 인프라)등일 될 것이고, 내부적인 확인으로는 현 매물의 지역내 인지도, 관리현황, 관리비용등을 두루 확인하셔야 합니다. 여기에 경매 낙찰 목적이라면 현 점유자확인, 관리비 미납여부, 해당 아파트내 경매물권에 대한 조사등이 있을수 있습니다
경제 / 부동산
23.07.08
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등기부등본 갑구 소유자 주소가 이상한데 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 흔히 있습니다. 어차피 등기소유권이전시 정정등기를 한뒤에 진행하게 되므로 크게 걱정하실 필요는없습니다, 등기부상 소유자 이름과 주민등록번호와 계약자 신분증과 본인확인만 잘하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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지금 시국에 부동산 매매 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 추가 금리가 여기서 끝날지는 확실하지 않습니다. 불과 얼마전까지도 금리동결은 물론 인하까지 이야기가 나왔지만 현실은 인상기조로 바뀐것으로 볼떄 아직은 불안전한 시장상태로 볼수 있습니다. 우리나라 금리도 미국 금리차로 인해 인상이 불가피할듯 보이고 이러면 대출금리 인상은 불가피합니다. 즉 무리한 대출을 통한 매수는 주택유지에 어려움이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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주택 구매시 부부 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세 조정이 되지 않았을 때는 1주택자라도 주택가격이 9억을 초과하면 종부세 대상이 되어 세금을 부과했습니다. 종부세의 경우 개인별기준이기 때문에 10억주택이라면 단독명의시 종부세 대상이 되지만, 공동명의이면 개인당5억이 되므로 둘다 종부세 대상에서 회피가 가능했습니다. 주택가격이 계속상승된 만큼 이러한 방법으로 명의를 이전하는게 추세였죠, 다만 최근 개정으로 1주택자는 12억으로 기준이 상향되면서 고가주택이 아니라면 위 혜택은 사실 의미가 없어진게 사실입니다. 그밖에 양도소득세 기본공제가 사람별로 되기에 2배라는 장점등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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상업용지에 오피스텔이 가능한건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택법상 준주택으로 분류되며, 주택 외 건물등으로 주거시설로 이용가능한 시설로 명시되어 있습니다. 이러한 오피스텔은 상업지역에 공급되는 경우가 많으며, 질문처럼 상업용지에 건축이 가능한 시설입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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땅을 살때 주거용, 농사용 등이 있다고들었는데 차이가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지에 농사용, 주거용 이런건 없습니다, 다만 토지의 경우 그 용도에 맞는 지목이 정해져 있고 이 지목에 따라 토지에 할수있는 이용방법이나 규제등이 제한되어 있습니다, 그리고 토지 지목이 전,답,과수원이 농지로 보는게 맞으며, 농지보유를 위해서는 농취증발급도 필요한 만큼 질문처럼 작은 텃밭을 꾸미고 있더라도 지목이 농지일 가능성은 매우 낮습니다. 또한 지목자체가 대라면 사실상 건축도 가능한 토지가 됩니다. 일단 토지대장을 발급받아 해당 토지의 지목을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산빌라 역전세 거절방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 요점은 두분사이(부동산제외) 재계약을 협의하신건가요? 아니면 만기종료를 하신건가요? 이를 확실히 하신후 진행하셔야 합니다.부동산을 통하지 않고 당사자간 통화를 할것과, 상대방이 갱신청구권을 사용해도 인하의무가 있는것은 아니기에 임대인이 본인 조건을 먼저 제시하시고 그에 맞지 않으면 만기해지를 하면 될것으로 보입니다. 문제는 집을 보여주는 부분은 사실상 임차인의 의무가 아니기에 이부분을 강제할수는 없습니다.,
경제 / 부동산
23.07.08
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원룸 계약해지통보 이후 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 조금 난해하지만 정확히는 통보기간을 지났기에 묵시적갱신이 된 상태로 볼수 있습니다,2. 해지통보하시면 3개월후 계약해지 효력이 발생되므로 3개월간은 추가 거주 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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배수펌프 수리비는 누가 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 공동관리비로 지급하는게 맞으나, 관리주체가 없는 빌라나 공동주택일 경우라면 특별한 피해가 없는 윗층세대가 지급을 거부할 가능성은 있어 보입니다. 일단 협의를 통해 부담정도를 나누셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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