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융자 말소 조건 / 근저당 말소 조건 특약 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 두 당사자간 합의로 작성되는 부분이기 때문에 기재된 내용자체로 이해하셔야 합니다. 인용되거나 타 조건과 동일한 효력이 발생되지는 않습니다. 질문에서 융자말소 조건은 융자(즉 , 근저당)을 말하므로 근저당 말소조건이라고 이해하시며면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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아파트 취득세에 대해서 궁금하여 문의드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 사망으로 인한 경우 사망개시일에 이미 일정지분별로 법적 상속됩니다. 그에 따라 상속세를 부담하셔야 합니다.질문처럼 어머니 명의로 하신다면 상속협의서를 작성하여 어머니 단독명의로 상속을 진행하셔야 합니다. 그리고 상속세, 취득세 납부 및 등기이전을 하는 것입니다. 생애최초, 1주택자취득세 감면등에 해당사항은 없습니다, 상속시 취득세는 등기이전전에 납부하셔야 하며, 상속세는 사망개시일이 속한 달의 말일부터 6개월내 신고납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산 재계약시 월세를 5%까지 인상이 가능한거지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금, 월세 모두를 환산하여 5% 인상한뒤 보증금을 기준으로 월세를 계산하기 때문에 두가지 모두 5%인상되는 것과 같습니다, 자세한 금액등이 알고 싶다면 렌트홈 홈페이지에 방문하여 전월세 계산기를 통해 기본정보를 입력하면 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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입주전 월세 보증금을 미리 넣어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 잔금일 하루전에 잔금을 넣는다고 문제가 되지는 않습니다. 다만 잔금을 넣은뒤에는 주택을 인도받은 것이기에 해당 주택에 대한 전입신고는 미리 하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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사실조회신청서 세무소 어디에 알아보는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실조회신청의 경우 기본적으로 상대방을 상대로 소제기가 있어야만 사실조회를 할수 있고 소를 제기하지 않고 사실조회만은 할수 없습니다, 일단 이러한 부분을 먼저 확인해셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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전세 등기하면 전세 보증금 안전한가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세등기가 전세권 등기를 말하는 듯 보입니다. 전세권 등기는 채권인 임차권에 비해 물권으로써 그 권한이 큽니다. 대표적으로 반환소송없이도 해당주택을 경매신청할수 있고 전입신고,확정일자 부여없이도 그 자체로 대항력과 우선변제권이 있습니다,다만 이러한 전세권 등기를 위해서는 임대인동의와 서류제공이 필요하므로 원한다고 해도 합의가 되지 못하면 등기절차 진행이 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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묵시적 갱신일 경우, 전세입자가 거주할수 있는 기간은 묵시적 갱신날 이후 2년인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 이미 종료된 상태이고 보증금 반환이 되지 않아 주택인도를 하지않은 상태인 것입니다. 즉, 계약관계가 아니라 의무이행부분에 따라 점유를 유지하고 있는상태로 보입니다. 만약 임대인이 보증금을 마련해 돌려준다면 주택인도도 해주어야 합니다, 다만 만기일에 보증금을 돌려주지 못한 점, 임차권 등기가 된 상태라면 임대인과 협의하여 이사일정을 조정하시면 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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중국이 제주도에 땅을 사놓는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 이유를 정확히 알수는 없습니다. 일단 중국에서는 토지소유가 불가하기 때문에 중국인들이 해외에 토지를 구매하는 경우가 많습니다. 특히 제주도의 경우 무비자 입국이 가능하고 자연환경상 휴양지 이미지. 그리고 제도적인 완화로 외국인 토지구매가 내국인들과 똑같고 제한사항이 없기에 중국인 토지비율이 높아지는 것으로 보입니다. 그리고 사유지 매입작업은 행정청의 계획에 따라 진행되는 부분이므로 이 상황만을 가지고 중국인들과 공무원간 커넥션등을 의심하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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규제지역 청약 당첨되면 입주시기에 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 일반적으로 규제지역 내 분양권 상한제 아파트에 해당한다면 전월세는 금지되고 실입주 의무기간이 있습니다, 현재 실거주의무는 폐지하는 정책이 발표는 되었지만 개정이 되지 않은 것으로 알고 있기에 유지되고 있습니다. 그리고 부동산 정책이 완화되어 지역내 전매제한이나 실거주 의무 변경이 될수 있기에 미리 분양사, 청약전이라면 모집자공고등을 통해 꼼꼼히 확인하시고 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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제가 전세 재계약을 하기로 했는데 바꿀 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 협의를 하셨고 두분 사이 합의를 하셨다면 이도 계약으로써 효력이 있습니다. 다만, 당사자간 협의하여 이를 번복하는것은 가능하므로 임대인에게 해당부분을 요청하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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