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1주택자 청약당첨. 세금,아파트 공동명의관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 분양권 일시적 2주택 비과세 조건은 분양권 당첨 후 3년이내 종전주택을 매도하면 되고 만약 3년이내 완공이 안되 입주가 어렵다면 완공이후 2년이내 세대원 전원 입주후 1년 이상 거주, 신규주택 완공후 2년이내 종전주택을 매도하면 됩니다,2.주택금액이 고가 주택이 아니라면 공동명의나, 단독명의나 차이가 크지 않지만 2주택일 경우는 공동명의시 종부세에 대한 혜택이 있으므로 공동명의로 진행하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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전입신고 입주 다음날 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 불이익은 없습니다. 주말에 잔금을 치루고 입주한뒤 인터넷으로 전입신고를 해도 다음 평일인 월요일에 처리되기 때문에 월요일에 전입신고하시면 됩니다. 다만 월요일 신고시 화요일 00시부터 대항력 효력이 생기고, 만약 월요일에 임대인이 별도의 물권을 설정할 경우 후순위가 되는 위험이 있지만 전세 계약단계에서 전입신고 익일까지 다른 물권 등기금지특약을 하였다면 크게 문제 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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투기과열지구의 아파트 매매에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기과열지구내 재건축의 경우 조합설립인가 후부터 재개발의 경우 관리처분계획 인가일 이후 부터 조합원의 지위 양도, 양수가 금지되고 부동산 거래시 매수인 분양자격 박탈 및 현금청산이 되게 됩니다, 즉 질문의 경우라면 조합이 설립되지 전에 매도하셔야 하며 조합이 설립되면 매매는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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상가건물 주인세대 전세 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 보증보험 가입이 불가하면 이후 보증금 미반환시 빠르게 보증금 회수가 어렵기 때문에 리스크가 있고, 후순위 임차권이기에 경매시 임차권은소멸되어 대항력을 유지할수도 없습니다. 선택은 본인이 판단하시겠지만 현실적으로 위험부담이 큰 전세계약일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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4베이 판상형이 3베이 보다 서비스 면적이 더 크나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇치는 않습니다. 전용면적은 사실상 동일하고 서비스 면적인 발코니 부분이 꼭 침실별로 다 존재하지는 않기 때문입니다, 보통 4베이판상형은 남향선호에 따라 인기가 많은게 사실이나, 모두 해당 구조로는 할수 없기에 선호도에 따른 가격차이가 있을 뿐입니다, 최근에는 편상형보다는 타워형 구조도 많이 나오기 때문에 각각의 장단점이 있습니다. 그러므로 단순히 4베이가 3베이보다 서비스면적이 크다고 일반화하기는 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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전세계약시 해당집에 문제 생길때 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지급한 보증금 반환에는 여러가지 상황에 따라 다르게 적용될수 있습니다. 경매진행시 보증금 전액 회수가 어려운 대표적인 경우는 전입신고,확정일자를 하지 않은 경우, 선순위근저당이 있는 경우, 깡통전세(시세<전세보증금)등이 있습니다. 그리고 그외 선순위 임차권의 경우 배당받지 못해도 인수되기 때문에 시간이 걸리지만 보증금 회수는 가능할수 있습니다. 그리고 이렇게 못받은 보증금은 임대인에게 별도 반환소송을 통해 받을 수 있지만 사실상 임대인 자산이 경매로 넘어가는 상황에 지급능력이 있을 확률이 낮아 그대로 피해로 이어지게 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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전세계약건 관련해서 문의드립니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 목적물 인도가 되지 않는다면 계약이행을 하지 못하는 상태가 되므로 이는 계약위반으로 보입니다. 그리고 법을 떠나 입주당일에 이러한 내용을 변경하는 것 자체도 이해가 잘 되지는 않습니다. 법리적인 판단이 필요할수 있지만 계약위반에 따른 해지통보는 가능할것으로 보이며, 이에 따른 손해배상청구도 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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3년전 매수한 아파트 매수인이 장애인인 경우 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장애인의 경우 특별한 양도소득세, 취득세 혜택이 있지 않습니다, 보통 차량등을 취득할때 취득세 혜택이 있으나 부동산은 이에 대한 규정은 없는것으로 알고 있습니다, 취득세의 경우 장애여부와 관계없이 최초 주택취득시 취득세 감면이 있고 양도시 1주택 2년보유라면 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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전세대출 받으려고 하는데 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시중은행 전세대출은 전세금의 100%가 나오지 않습니다. 일부 청년을 대상으로 하는 전세대출에 100%가능한 대출이 있지만 이를 이용하기 위해서는 개인별 조건이 맞아야 가능합니다. 일단 중소기업 전세자금대출 조건에 해당하는지를 확인하시고 이에 해당한다면 그때 필요한 서류를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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신혼부부 디딤돌대출은 국제결혼도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 위한 무주택기준에 따라 보유주택으로 인정하지 않는 예외규정이 있습니다. 다만, 상속이 아닌 증여라면 사실상 이에 해당하지 않고 만약 부모님과 같은 세대를 구성하고 있는 상태에서 부모님 나이가 만60세 이상이고 소유한주택이 1채라면 이는 주택소유로 보지 않고 무주택 청약이 가능합니다. 그리고 본인 나이가 만30이상 일정 소득을 초과하고 세대가 분리되어 있다면 단독세대로 인정되어 부모님 주택소유여부와는 관계없이 무주택자로 인정받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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