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반전세로 현재 거주중인데 연말 재계약을 앞두고 전세로 전환하면서 재계약시 1억당 얼마로 계산하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전환률에 따라 계산하면 평균 1억에 40~45만원정도 보시면 됩니다. 이전보다는 금리가 상승했기 때문에 전환시 월세등도 오른 편입니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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부동산을매입했는데알고보니기획부동산이였습니다기획부동산처리방법이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기획부동산의 경우 지분을 구매하는 경우가 많고 해당 매물 자체가 개발 및 이용이 어려운경우가 많아 실제 매매를 하기는 쉽지 않습니다. 사실상 필요없는 토지, 임야를 비싼 금액에 구매한 것이기에 사실상 처리가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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전세보증보험은 어떤 경우 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보헙은 임대차계약을 하고 난뒤 보증금 보호를 위해 가입이 가능합니다. 다만 가입을 위해서는 일정 조건에 만족되어야 가입이 가능하고, 월세든, 전세든 구분없이 가입을 원할 경우 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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아파트 무순위 청약시 청약자는 건설지역내 거주해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 해당 주택 건설지역내 거주자에 대해서 진행하는게 일반적입니다. 또한 청약공고시 무주택 세대원조건은 동일하게 됩니다. 다만 무순위 청약시 청약통장이 필요없기에 일반 순위청약에 비해 조건이 완화되어 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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LH에서 시행한 아파트 전매기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 LH가 건축하였다고 전매기간이 딱 정해진것은 아닙니다. 보통 LH특성상 공공분양아파트나 분양가상한제 적용주택은 수도권은 10년 , 그 외 지역은 최대5년입니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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부동산 가계약을 할 때 가계약금을 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금 없이도 계약자체는 가능하겠지만,이는 계약금 계약으로 성립되지 않기 때문에 상대방이 이를 받아들일 가능성은 낮습니다. 가계약금이 계약금 모두 해약금의 역할을 하기 때문에 계약에 대한 의무의행을 보장하는 것이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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부동산을 매매 하였는데. 매도인이 명의이전에 주민등록 을 이전 하여도 양도세 납부에 아무런 상관이 없는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세 산정시 전입신고나 현 주소지는 상관없습니다. 잔금을 받고 명의이전을 넘겨주는 시점에서의 주소지를 기준으로 매도용 인감을 발행해 보내시면 됩니다. 등기부상 주소가 차이가 있다면 이는 법무사가 정정등기한 후 이전등기를 완료하기 때문에 크게 문제되지 않습니다,
경제 / 부동산
23.07.01
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계약일 만료 전 퇴실 할때 보증금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 못받은채 이사를 하지면 안됩니다. 만약 어쩔수 없는 경우라면 전입신고는 그대로 유지하시고 주택인도는 거부하셔야 합니다. 그리고 5일 이후에 반환이 되지 않으면, 임차권등기명령을 신청하고 지연된 기간동안의 법정이자등을 청구 할수 있습니다. 그리고 임대인에게는 내용증명발송과 계속 지연된다면 반환소송을 진행하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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공시지가의 기준이 궁금합니다. 어떤 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 정부,지자체가 결정하여 고시하게 됩니다. 일반적으로 각 지역 표준지를 정해 해당 공시지가를 정하고 이를 바탕으로 각 지차체에서 해당 지역내 개별공시지가를 정하여 고시하게 됩니다. 실제 세금 과표가 되기 때문에 시세보다는 낮은게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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월세 계약시 채권최고액 괜찮을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 경우 사실상 괜찮다고 말하기는 어렵습니다 ,단순히 시세와 근저당을 제외한 금액가지고 판단하는 것은 실제 경매시 최저입찰금이 변동될수 있기에 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 해당 오피스텔이 주거용으로 주임법적용이 가능하고 전입신고가 가능하다면 지역에 따른 소액임차인 최우선 변제가 가능하므로 일정부부분 보장이 가능한 부분도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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