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아파트 청약 당첨후 공동명의로 해도, 증여세? 상속세?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양잔금문제라면 등기전에 분양사의 문의하여 공동명의로 변경하는 방법이나 비용등을 물어보신 후 결정하시는 게 좋을 듯 보입니다. 보통은 지분을 넘길 경우 증여세등이 발생될 여지가 있습니다, 그리고 공동명의 후 사망으로 인해 상속된다면 상속세가 나올수 있고, 이때는 사망개시일이 시점이 되기 때문에 아파트가격이 이후 오른다면 상속액도 따라 커질수 있습니다. 차라리 5억대한 현금을 증여로 처리하고 명의는 단독으로 하시는게 증여세나 상속세를 중복해서 내지 않는 방법일수 있어 보입니다. 또는 두분간 임대차를 통해 보증금을 5억으로 전세임대차를 체결하는 방법도 가능할수 있으니, 부동산등을 통해 방법을 논의해보시뒤 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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월세 보증금 잔금을 부동산 계좌로 입금해달라고 하는데 괜찮으실까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금은 계약상 임대인에게 직접 입금하는게 좋습니다. 사실상 잔금은 입금만하고 확인만 하면 되기때문에 중개인에게 대리권을 부여할 이유가 없습니다, 보통의 경우 임대인이 확인 불가하다면 임차인이 입금한 기록을 중개사가 확인하고 임대인에게 통보하면 되기 때문에 중개사에게 입금하는 것은 권해드리고 싶지 않습니다, 물론 해당 부분이 반드시 문제가 된다는것은 아닌, 최소한의 리스크를 남기고 않는게 좋다는 의미입니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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제가 부동산 경매에 관심이 있어서요 실전경매시 꼭 챙겨서 확인할 내용과 초보들이 하는 실수등좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매공부시 가장 먼저 해야하는 부분은 권리분석에 대한 공부입니다. 경매도 결국은 수익보다는 비용을 줄이는게 유리하므로 인수되는 권리와 말소되는 권리를 잘 구분하여 권리상 인수되는 권리로 인해 비용발생을 줄이셔야 합니다. 그에 대한 공부가 어느정도 이루어진뒤 실전 경매의 노하우를 책이나, 유튜브등을 통해 꾸준히 공부하시면 될것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.06.29
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땅만 구매하는 경우, 경계선 문제 등 어떻게들 해결하는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체 민원실에 방문하여 파견나온 국토정보공사 직원에게 경계복원측량을 신청하시거나 인터넷,또는 전화로 국토정보공사에 신청하시면 됩니다. 그리고 이를 통해 경계가 확실해지면 그에 따라 타인이 침범한 토지사용에 대해서는 방해배제권에 따른 원상복구및 철거를 요구하시면 되고, 내가 침범한 토지사용에 대해서는 철거하거나그에 필요한 권리계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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이사 전 원래 살던집이 먼저 팔리면 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 새로 가는집에 임대인과 협의하여 사전에 전입신고를 옮겨두시거나, 이를 거부하면 일단 타 주소에 일시적으로 옮기셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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전세퇴거 샤워기 떼놓고 갈수있나요? 원상복구 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 생각하시는 상식대로 하셔야 합니다. 입주시 있었다면 당연히 퇴거시에도 있어야 합니다. 근데 필터 샤워기를 필수로 가져갈 이유가 없다면 그대로 두고 퇴거하셔도 될듯 보입니다, 물론 임대인이 교체를 요구하면 그때 최초처럼 새거로 달아주시면 되구요.
경제 / 부동산
23.06.29
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청년 전세대출 100프로 상품이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전월세보증금 대출이 이에 해당하는 것으로 알고 있습니다. 신청조건등은 인터넷을 통해 확인 가능하므로 이는 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 신청자격에 해당한다면 임차면적 85제곱이하, 2억원이하의 보증금 주택을 구해 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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신혼부부버팀목대출관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유는 질문만 보고 개인이 판단하기는 어렵습니다. 심사를 진행한 lh쪽에서 조건에 따라 제한을 하였기 때문입니다. 다만 보통 대출의 경우 최우선변제금을 제외하고 실질 대출이 이루어 지기 때문에 실 대출금액이 80%보다 적을수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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전세자금대출 후 중간에 이사하게 되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지는 계약상대방인 임대인의 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 특별히 갱신청구권사용한 재계약, 묵시적갱신이 아닌 일반 재계약이라면 중도해지는 합의해지만 가능하기 때문입니다. 그리고 조건에 따라 합의하고 중도해지 된다면 일정을 확정하여 은행에 통보하여 중도상환을 진행하시면 됩니다 (물론 이때도 은행에 임대인이 직접 입금을 하게 됩니다.)
경제 / 부동산
23.06.29
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전세계약서를 분실한 경우 재발급 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 다시 발급받을 수 있는 관련 기관은 없습니다. 계약서의 경우 원본은 계약당사자가 두분과 중개사를 통한 경우 중개사무소 이렇게 3부만 보관하게 됩니다. 그러므로 임대인에게 상황을 이야기하시고 이전 계약서를 요청하시거나, 해당 계약을 중개한 부동산을 통해 원본을 요청하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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