전문가 프로필

답변 내역

세입자가 월세를 장기미닙시에 보증금을 몰취해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체할 경우 계약해지 통보를 할수 있습니다. 이럴 경우 밀린 웘등은 보증금에서 차감하고 남은 보증금을 지급하고 퇴거를 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

일본과 같은 장기 침체가 올 수 있다는데 사실인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 예상이 있는건 사실이지만 , 실제적으로 그 당시 일본상황과는 많이 다르기 때문에 가능성은 매우 낮습니다. 물론 부동산 버블과 경기침체등의 현상으로 인해 비교가능한 상황이지만 해당 버블의 원인이나 외부상황등에서는 크게 차이가 있고 내부적으로도 국가산업구조상 차이가 존재하기 때문에 일본처럼 잃어버린 20년이 될 가능성은 적습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

역전세가 정확히 어떤 의미인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세와 깡통전세가 비슷한 의미로 많이 사용되는데, 역전세는 전세가격이 하락하여 기존 전세금보다 낮아지는것을 말하고 깡통전세는 시세가 하락하여 보증금보다 시세가 낮아지는 것을 말합니다. 즉, 깡통전세는 주택을 팔아도 보증금 상환이 어렵지만, 역전세의 경우는 주택을 매도할 경우 전세보증금 상환자체가 불가하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

특례 보금자리론으로 분양권 매매하고자 할때, 분양권 매매 계약일 전이나 당일에 대출실행 입금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래 질문과 동일한 질문으로 보입니다. 분양권에 대한 주담대, 특례보금자리론 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

원룸 전세집 에어컨 냉매 누수 수리 비용 누가 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 옵션에 포함된 에어컨 하지의 경우 임대인이 수리를 해주는게 맞을 듯 보입니다. 우선 수리전 임대인에게 해당 문제를 통보하시고 수리를 요청하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

현재 분양권을 특례보금자리론으로 매매할 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권에 대해서는 특례보금자리론이나 기타 주담대 실행이 불가합니다. 이유는 목적물이 되는 주택이 실존하지 않기 때문에 근저당 설정자체가 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

등기상 가압류가 있는거는 어떻게 푸나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 가압류의 경우 법적 소송등을 진행하는 동안에 순위보전을 위해 설정하며, 효력상 순위보전 외 등기효력은 없지만 본등기가 되면 매매후 권리관계상 문제가 될수 있으므로 매매를 위해서는 우선적으로 상환과 압류권자가 소송취하를 해야 합니다. 그리고 촉탁으로 가압류등기를 말소해야 하므로, 만약 계약을 먼저한다면 가압류 말소를 특약을 명시하고 계약을 진행 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

이런경우에 전세재계약은 어디서 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 만료 6~2개월전에 임대인과 협의가 먼저 일듯 보입니다, 구두상 협의가 이루어지면 그때부동산을 통해 재계약서를 작성하시면 됩니다. 물론 협의가 되지 않으면 계약서 작성 자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

월세로 살고 있다. 전세 계약 해달라고 하면 해주나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 사인간 협의인 만큼 임대인 선택에 따라 동의할수도 거부할수도 있습니다. 보통 협의에 의해 정하기 때문에 질문처럼 임대차 방식을 변경하시려면 임대인과 잘 협의하시는게 중요할듯 보입니다. 보통 임대인 입장에서 전세에서 월세로의 전환은 꽤 있는듯 보이나, 월세에서 전세로 전환은 잘 동의하지 않는 경우가 많은게 실무상 경험입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

전세갱신시 기간재설정에관한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간에 대해서는 법으로 정해진 바가 없습니다 .법에서는 최소거주기간만을 명시하고 있기 때문에 질문과 같은 기간 조정은 임대인과 협의하여 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
0
0