전문가 프로필

답변 내역

임대인이 임차인에게 보증금을 언제까지 돌려주어야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환의무를 계약 만료일에 생기게 됩니다. 즉 임차인이 이사를 간다고 무조건 주어야하는것은 아니고 상황에 따라 협의하여 정하지만 원칙적으로 임대인은 만기일에 지급의무가 있습니다. 그리고 보증금 반환전까지는 임차인은 주택인도를 하지 않아도 됩니다. 결국 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이지만 의무는 만기일에 발생되어집니다. 만약 만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차인은 임차권 등기명령, 지급명령, 임대인에게 내용증명발송(보증보험 가입시 : 현 시점 보험료 신청), 반환소송, 경매신청등의 순서로 진행하게 됩니다,.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

매매 잔금 받기 전에 다른 집을 미리 대출받아서 사도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 상관없습니다. 기존 대출과 신규아파트 잔금일을 맞추어 계약하게 되는게 일반적이기도 하고 대출 신청시 기존대출 상환조건으로 진행되므로 한도에 영향을 받지 않게 됩니다. 2) 1번과 같이 잔금일 다르게 될경우 상환조건으로 하기 때문에 크게 영향은 받지 않을것으로 보이나 은행을 통해 문의를 사전에 하는게 좋을듯 보입니다. 그리고 6월30일 매수라면 말그대로 일시적 2주택자가 되지만 7월10일 매도가 정해진 만큼 세금상 중과세나 2주택자에 따른 불이익은 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

주상복합 상가 계약 만기가 다음달인데 재계약과 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 소유자와 계약을 마무리 하시면 됩니다, 즉 구분 건물로 7명의 소유자 있다고 해도 각 호수별로 소유자가 다를 수 있기 때문입니다. 만약 질문자님의 목적물이 7명이 사람이 공유로써 지분을 소유하고 있다면 과반 지분소유자와 계약을 하시면 됩니다. 질문의 내용상 아마도 계약을 한 한분명의의 소유로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

새입주자로 들어올 시 이전 입주자가 사용했던 비용 대신 내줘야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우가 발생될 가능성은 낮습니다, 보통 아파트의 경우 이사일을 기준으로 가스, 관리비등을 정산하고 퇴거를 하고 이를 임대인이 확인하기 때문에 이전 세입자 사용분을 다음 임차인이 부담하지는 않습니다. 만약 아파트가 아닌 일반주택의 경우도 이사당일까지 전기,수도,가스등은 본인 명의이므로 이를 계산하고 해지를 하게 되고 관리비의 경우 혹 질문과 같은 상황이 발생된다면 이는 임대인이 이전 사용분을 책임지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

전세금 대출을 받을 수 있는 절차가 궁금한데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 결국 은행을 통해 진행하게 됩니다. 공공대출이나 시중은행금리나 실제 은행창구를 통해 신청하고 승인과정을 거치기 때문에 전세대출시 계약서를 가지고 은행에 신청하시면 됩니다, 보통 주거래은행을 순서로 알아보시면 대출금리에서 우대가능 부분이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

주택청약 해지할까요? 집 한채보유중입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 시간에 따라 변하기 때문에 현 상태를 기준으로 미래를 정확히 예측하기는 힘듭니다. 또한 미래에 본인 스스로도 주택을 넓혀 이사를 하거나 할때 청약도 하나의 방법이 될수 있기 때문에 청약 유지는 납입과 관계없이 필요할수 있습니다, 다만 아이의 경우 청약 가점을 위한 보유기간등의 적립은 일정 나이전까지는 되지 않기 때문에 현재와 같이 고금리에서는 청약통장 납입은 크게 의미가 없는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

집주인이 월세 계약 1년 만료 후, 전세로 전환하고싶다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따른 최소거주기간 2년이 보장되므로 2년 미만의 계약이라도 임차인은 추가 거주를 주장할수 있습니다. 또한 해당 주장시 월세의 인상은 일정범위내 가능하지만 임대차 종류를 변환하는것은 동의없이 어려우므로 기존대로의 월세 임대차를 주장하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

안녕하세요 원룸 계약과 관련하여 질문 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 관리비 인상부분과 에어컨 수리 부분은 다른 문제이므로 이를 연결시켜 임대인과 협의하는게 실익이 있을지는 모르겠습니다만 이를 가지고 협의를 진행하는 것은 상관없니다, 관리비 인상의 경우 계약상 제한사항이 아니므로 법적으로 이를 막을 근거는 딱히 없습니다. 그리고 에어컨과 중문의 경우 보수 유지 의무가 임대인에게 있기에 해당 의무를 근거로 수리를 요청할수 있지만 새것으로 교체에 대한 부분을 강요하기는 어렵습니다. 일단은 사용이 가능토록 수리를 요청하시고 청소등의 문제는 임차인 별도로 진행하시는것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

집을 팔아야 할까요? 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 판단할 부분으로 보입니다. 말그대로 현 상태에서 매도해도 손실은 피할수 없지만 항후 이자부담이 없는 장점이 있고, 반대로 이자를 내면서 보유할 경우 당장 이자에 대한 부담은 있지만 주택가격이 상승될 경우 그 차익을 얻을수 있는 장점이 각각 있기에 유지가능여부등을 본인이 판단하여 결정하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

전세보증보험은 언제 가입이가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험도 보증사마다 한도나 가입조건, 보증료 차이가 있습니다. 인터넷 상 자세하게 비교내용들이 나와있으니 이를 참고하시면 될듯 보입니다. 그리고 보증보험 가입시 전입신고와 확정일자가 필요하므로 해당 부분을 받아야 신청이 가능합니다, 가입은 계약기간 1/2이내 경과라면 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0