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부동산 상속관련 문제 상속세 얼마내야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부담부증여일때와 단순 증여일때 차이가 있을 수 있겠지만 해당 일억이 주택에 대한 담보대출로 차용하여 대출을 포함한 소유권이전 (부담부증여)를 할 경우 증여가액은 2억원중 직계존비속간 비과세 5천을 제외한 1억5천에 대해 20%증여세율이 적용될것으로 보이고, 만약 주담대가 아닌 일반적인 차용으로 담보대출이 없는 상태로 주택을 증여할 경우 증여가액 3억-비과세 5천 = 2억5천에 대해 20%가 부과될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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전세 보증금 외 별도로 '관리비보증금' 명목으로 집주인에게 이체한 보증금도 대항력, 우선변제권으로 보장 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에 대한 보증금에 대해서는 대항력과 우선변제권을 획득하기 어렵습니다. 계약상 보증금만에 대해서만 권리가 부여되며 관리비보증금에 경우 사인간 합의에 따른 부분이므로 임대차보호법에 따른 해당권리 부여는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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반전세를 사용하는 목적이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세,반전세, 월세와 같은 임대차와 매매를 비교할순 없습니다. 이유는 임대차와 자가는 소유권 획득의 차이가 있기 때문에 단순 비교 대상이 아니기 때문이고, 전세와 비교한다면 반전세는 보증금이 전세보다는 낮고, 월세보다는 월차임 부담이 낮습니다. 또한 월세에 비해 보증금 단위가 높기 때문에 전세사기 피해시 피해금액은 상당하게 됩니다. 위험 가능성은 계약형식보다는 주택 종류에 따라 위험성이 다르며, 월세의 경우 소액임차인 최우선 변제가 가능한 경우가 많고 보증금이 낮기에 피해금액에 있어 전세나 반전세보다는 적은편 입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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근저당 있는 아파트 전세계약 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 가입상 문제는 없어보이나 주택가격 판단기준이 시세와는 차이가 있기 때문에 보증보험사에 직접 문의하시는 게 좋을듯 보입니다. 그리고 현 상태로 계약을 진행하실 경우 근저당보다 후순위 권리가 되므로 경매등 문제가 발생되면 사실상 보증금 전부 회수에 어려움이 있을수 있다는점은 알고 계셔야할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 계약 3년 후 곰팡이 핀 거는 누구 책임일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제 원인이 정확하지 않지만 질문의 내용상 임차인이 책임을 져야 될 가능성이 커보입니다. 일단 곰팡이의 경우 이전 누수등에 하자가 없었다면 관리상 환기나 습도를 잘 하지못한 임차인 책임으로 보는게 일반적이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 입주 하는데 쿡탑을 빼고 인덕션으로 바꿀 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 설치기사와 상담받으셔야 할듯 보입니다. 주택임대차 보호법상 계약기간중 어떻게 사용하실지는 본인 판단이나, 퇴거시 원상태로 복구만 해두시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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부동산 월세 계약해지 손해배상 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변에 너무 기분나쁘게 보지는 않으셨음 좋겠습니다. 질문자님은 임차인으로써 임대차를 계약하시면 의무와 권리가 생기게 됩니다. 월세부담은 너무나 당연한 의무입니다.이러한 지급의무에는 기한에 맞추어 지급하는 것또한 포함 되고 본인의 의무를 이행하지 않을 경우 권리에 대한 제제가 가해지게 됩니다. 질문에서 법으로 정한 2기에 달하는 월세를 밀린경우 원칙적 계약해지가 가능합니다. 물론 이 해지는 의무를 이행하지 않은 임차인이 아닌 임대인 권리입니다. 다만, 월세체납으로 인해 임대인이 계약해지를 요구할 경우 거주기간동안의 월세만을 내시면 되고, 위 조건에 동의하지 않으면 임대인은 추가적인 손해배상을 원한다면 이는 소송을 통해 하는게 맞습니다. 그리고 해당 부분으로 형사적 책임은 존재하지 않습니다. 약간의 협박성 표현으로 보입니다, 일단은 계약해지의 책임이 있는 만큼 적절한 선에서 합의를 하시는게 가장 좋습니다 \,
경제 / 부동산
23.06.14
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임대차 월세 계약시 등기부등본
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런게 원칙이다 아니다를 말할수는 없지만, 보통 계약시점에 발급된 등기부를 확인하는게 맞고, 등기부상 표제부와 갑구, 을구 전부를 보여주고 권리관계 설명도 함께 해주는게 맞습니다. 아무래도 부동산 중개인이 적극적이지 않은 분이거나 권리관계상 문제가 없어 그렇게 하시는 행동하신듯 보이나,질문자님 말처럼 하는게 실무상 맞습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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부모님 돌아가신후 부동산 매매 절차가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 상속부동산의 경우 법적 상속으로 소유권은 얻게 되지만 매매를 위해서는 반드시 본인 명의로의 상속이전등기를 진행 한뒤 본인명의에서 다른 사람에게 매매 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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요즘 전세 월세 어떤것이 이득 인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 큰 차이가 있을지 모르겠습니다. 결국 주거비용자체는 발생되기 때문입니다. 만약 해등 주택의 전세가가 높아 대출금액이 크다면 월세가 유리할 테고, 전세대출 금액이 적은 경우 이자부담이 월세부담보다는 나을수 있기 때문에 결국 해당주택에 따른 전세대출예상금액과 그이자, 월세시세를 확인하여 비교하는 방법이 가장 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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