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집주인이 전세계약 만료일에 전세보증금을 못주겠다고 하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 임대인이 말한다면 만기일에 보증금을 돌려받기는 힘듭니다. 그럴 경우 만기일 이후 임차권등기명령신청과 내용증명발송, 그리고 등기이후 보증보험 있다면 보험청구 없다면 반환소송을 차례로 진행하고 승소뒤 해당주택을 경매신청을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세보증보험에 가입하면 집주인 입장에서 불리한 게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 전세금액을 돌려주는 게 아니라 보증보험사에서 임차인에게 우선 돌려주고 임대인에게 구상권을 청구하게 됩니다, 보통 만기일에 임대인이 보증금 반환을 하지 않으면, 임차권등기명령이 신청되고 등기가 되면 임차인이 전세보증보험 청구를 하게 되고 이후 보증사에서 임대인에게 구상권청구가 들어오게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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2주택자 매매 갈아타기 시 취득세관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수 시점에 B주택만 소유시 기본취득세율 주택금액에 따른 1~3% 적용, 만약 A주택 매도후 잔금전, 등기전이라면 3주택자로서 4% 취득세율이 부과됩니다, 즉 취득시에 B주택만 남아있다면 기본세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세계약 갱신거절 내용증명 문자 갖고만 있으면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 보험금 청구를 위해서는 일단 계약이 만료되어야하고, 임차권등기가 완성되어야 가능한것으로 알고 있습니다. 즉, 만기일에 보험을 바로 신청하는게 아니라 본인이 임차권등기명령을 신청하고 임대인과 전세계약종료확인서등을 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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청약의 부동산 가액 계산 어떻게 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 개별공시지가는 이미 공시되었으므로 올해 책정된 공시지가를 기준으로 판단하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세만료되면 전세자금대출 상환은 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세만기시 임대인이 전세보증금을 반환하지 못할 경우 은행에서는 보증보험을 통한 청구를 해 대출금을 회수하고 보증보험에서 임대인에게 구상권청구를 하게 됩니다. 세입자 입장에서는 일단 해당 문제에 대해 은행에 진행과정등을 문의하시는게 좋고, 그와 별도로 임차권등기명령을 즉시 신청하셔야 합니다. 그리고 임대인에게는 내용증명발송을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세계약서 명의자를 명의자 가족이 변경해달라고 함
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 세입자 변경시에는 새로운 계약으로 보셔야 합니다. 이유는 현 보증금이 다른 가족 전세명의자로 반환되기 떄문에 증여로써 문제가 될 여지가 있습니다. 그리고 해외거주중인 분이 현 주소에 전입신고되어 있다는것자체도 문제의 소지가 있어보이기 때문에 명의변경은 어렵고 새로운 계약으로 체결하겠다고 하시는게 좋을 듯보입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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분양가가 계속 높아진다고 하는데 미분양이 생기면 분양가가 낮아질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가가 높아진다고 주변 아파트 가격이 오르지는 않습니다. 물론 가능성이 전혀없는 것은 아니지만, 대부분 주변 시세에 신규아파트가 영향을 받응 경우가 더 많습니다. 그리고 미분양이 많아질수록 시공사는 자금 회수를 위해 할인분양이나 특혜를 제공하여 미분양물량을 소화시키려 하기 떄문에 일시적으로 낮아질수는 있습니다만 이럴 상황이 지속되면 주택건설자체를 줄여 공급을 줄이게 되므로 이는 결국 공급감소로 장기적으로는 미분양은 거의 없어지고 주변 시세가 올라가게 되면서 분양가 역시 자연스럽게 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세계약서 특약내용에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 두 분이 합의로 기재가 가능합니다. 만약 해당특약을 임차인이 주장하였는데 임대인이 원하지 않으면 계약을 안하시거나 그대로 계약을 진행 하신다면 해당 부분을 임대인에게 강요할수 없습니다. 그리고 해당 부분을 임의대로 진행한다고 할때 보증보험은 임대인 동의가 필요없지만 전세대출의 경우 임대인에게 질권 설정에 대한 통보가 가기때문에 임대인이 이를 이유로 문제를 제기할 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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임차할 부동산의 매매와 전세에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네이버부동산을 통해 해당 지역 전세, 매매시세 및 실거래가 확인가능 임장 : 주변 부동산 여러곳을 통해 실제 거래 시세 확인가능,2. 보통은 종전임대차 만기일을 기준으로 신규 주택 잔금 및 입주일을 맞추게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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