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임차인이 보호받는 방법은 어떤게 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법상 임대차의 단점을 보완하는 특별법인 주택임대차보호법이 있습니다. 해당 법으로 인해 채권인 임차권에 대해 전입신고와 확정일자를 조건으로 물권의 권리인 대항력과 우선변제권을 부여하게 됩니다. 즉 전입신고를 하고 해당 임차가 단기임차가 아닌 경우라면 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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아파트를 분양받아 들어갈 예정인데 공동명의로 할 경우에 납입금 문제 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부간 증여시 6억까지는 비과세입니다. 크게 문제 없을듯 보입니다, 만약 해당 부분이 걱정되시면 일정기간을 나누어 한분 통장으로 자금을 이체하여 납입을 진행하는 방법도 있을수 있습니다. 즉 ,납입을 두분명의 통장으로 하는게 아닌 자금을 사전에 명의자 분 통장으로 모아 한분이 납입을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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아파트 분양을 받았고, 계약 시 아내 명의인데 계약금 문제 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이에는 6억까지 증여비과세입니다. 해당 주택이 고가 주택이라면 공동명의시 이전받는 증여금액이 커 비과세 한도를 초과하여 증여세를 내야하는 문제가 생길수 있지만 일반주택이라면 해당부분은 크게 문제될 가능성은 적습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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요즘 전세사기가 많은데, 새 아파트 전세로 입주 할 때 조심해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트에서 잔금을 치루지 않으면 입주자체가 불가합니다. 즉, 임대인이 잔금을 내지 않으면 현관키등을 받을수 없기 때문에 질문처럼 옆에 있지않아도 키를 받게 된다면 문제없이 잔금을 치뤘다고 보시면 됩니다. 그리고 잔금치룰 때 잠수타는 경우는 사실상 누구도 예상 불가하기에 뭐라 말씀드리기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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등기부열람 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 음,,, 집주인이 아닌 사람과 임대차, 매매계약을 체결하게 되면 권한이 없는 무권리자와 계약을 체결한 것과 같습니다. 즉 소유주가 향후 법적 소송등을 통해 해당 계약의 무효를 주장하게 되고 이렇게 되면 계약을 체결한 당사자는 피해를 입을수 밖에 없습니다,2. 대리인은 무권리자와는 다릅니다. 소유주가 대리권을 부여하고 해당 권리를 가지고 대리하여 체결하는 계약이기에 해당 효력은 소유주에게도 미치게 됩니다. 단, 대리권 부여여부는 확인하셔야 합니다. (소유주와의 통화, 위임장, 소유자 인감, 인감증명서등)
경제 / 부동산
23.06.12
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버팀목전세대출 문의드립니다.답변부탁 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장시에도 조건 심사를 하는 것으로 알고 있습니다. 이럴 경우 조건을 초과되면 연장이 거부될 가능성은 있습니다. 자세한 부분을 해당 연계은행등을 통해 사전에 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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청약 당첨 후 전매제한 해제에 대한 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전매제한 해제 , 완화의 경우 소급적용이 가능합니다. 다만, 전매제한이 완화 또는 해제되었다고 하더라도 해당 지역에 전매기간을 정확히 확인하여 진행하시는 게 좋고 만약 실거주의무가 있는 경우라면 아직 개정이 되지 않아 폐지 되지 않았기에 이를 잘 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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단기임대방 법적으로 이게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임대인과 다른 명의자에게 월세나 보증금을 입금할 경우 향후 문제가 될 가능성은 있습니다. 질문처럼 단기계약과 보증금이 적은 점이 있기 때문에 실제 문제가 생길 가능성은 낮아보이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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부동산관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가등기는 실제 효력이 없이 순위보전을 위한 등기입니다. 가등기가 있다고 해도 현 등기부소유자와 계약을 체결하셔야 합니다. 2. 가등기가 담보가등기가 아닌 소유권 이전청구가등기라면 본등기시 매수자는 소유권을 상실할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세를 계약전에 나가달라고 부탁을 할때 어떤것을 해줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 무엇을 해주어야 한다는 조항은 없습니다. 다만 계약관계상 중도해지시 상대방 동의가 필수이고, 보통 동의를 위해 임대인이 해지통보한 경우 이사비용과 중개보수 비용을 지급하는 조건으로 합의하게 됩니다. 주택가격이나 지역에 따라 차이가 있을 수 있지만 보통 이사비용으로는 150~200만원 , 중개보수로는 50~100만원정도 책정하여 지급하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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