전문가 프로필

답변 내역

민간아파트 청약할때 준비물이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간아파트 청약후 당첨되었을 경우 계약금 10%을 내고 본계약을 체결하시면 됩니다. 중도금의 경우 자격이 된다면 시행사가 진행하는 집단대출(중도금)대출을 통해 중도금을 처리하게 되나, 계약서상 납부계획에 따라 5~6회차는 본인자금으로 진행하는 경우가 대부분입니다. 즉, 자금상 최소한 분양가의 30~50%의 자금은 있으셔서 입주 및 잔금까지 문제없이 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

전세가 매매가보다 비싼집의 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약당시에는 시세보다 전세보증금이 높지 않습니다. 만약 높은 곳을 계약하는 임차인은 없을수 있기 때문입니다. 문제는 계약후 거주중 부동산 가격이 하락하여 현 주택 시세가 하락하여 전세보증금보다 낮아지는 경우가 발생되는데 이를 깡통전세라고 합니다. 결국 시세는 수시로 변동되고 전세보증금은 임차중에 고정되어 있기 때문에 충분히 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

취득세와 양도세에 관련한 질문 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 취득한 주택이 비조정대상지역이고 3주택자에 해당하므로 4%가 부과될것으로 보입니다. 양도세의 경우 1번주택을 매도할 경우 현 양도중과세 일시적 배제로 인해 양도차익에 따른 6~45%가 부과됩니다
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

서울 소재 다세대 주택 단기임대가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기 임대의 경우 숙박시설로써 보기 때문에 별도의 등록없이는 문제가 될수 있습니다. 최근 에어비앤비를 실행하는 주택들 역시 단기임대를 진행하자민, 숙박업등록을 하지 않을 경우 무허가에 따른 처벌이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

부동산 경매에서 낙찰자 입장에서는 그 임차인의 보증금이 얼마인지 알아도 크게 신경 안써도 되는 부분인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매절차상 후순위 임차권의 보증금은 체크하지 않아도 됩니다. 기본적으로 권리분석에서는 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 인수되지 않기 때문에 최소한 인수권리여부정도만 체크하시면 됩니다. 보증금까지는 확인하지 않아도 됩니다 .
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

아파트는분리세대가안된다고하는데왜그러나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 동일세대를 구성하는 경우라면 동일한 청약에 한개만 사용할수 있고, 청약 공고에 따라 차이가 있지만 무주택 세대주가 조건일 경우라면 아드님은 이에 포함되지 않습니다. 그러므로 청약공고전일까지는 세대분리를 하셔야 합니다. 이를 위해 위장전입등은 질문처럼 불법으로써 당첨이 되더라도 취소될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

주택을 연금식으로 전환하려면 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택연금에 가입을 위해서는 우선 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사의 자사등을 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

오피스텔이 취득세가 더 높은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택으로 구분되지 않기 때문에 주택에 적용되는 취득세율 1~3%대신 일반 취득세율 4%가 적용됩니다. 즉, 주택의 경우 취득세율이 완화되어 적용되지만 그 외 건물이나 토지에 대해서는 기본세율 적용대상이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

전세 계약 기간이 끝나지 않았을 때 이사를 가도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약 후 잔금까지 지급한 상황에서는 계약철회가 불가합니다. 합의 해지만 가능하기 때문에 임대인의 동의를 받고 계약을 해지하셔야 합니다. 단, 잔금을 지급하지 않은 계약금계약일 경우 계약금을 포기하면 동의없이도 일방적해지는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

선산 지분이 복잡한데 어떻게 처리해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유로 되어있다면 공유자중 매수를 원하는 분에게 매도하는 방법이 있을 수있습니다. 아니면 공유물분활소송등을 통해 해당 지분만큼을 분할하여 단독 매매하는 방법도 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0