답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로써 고객에게 매물 현장을 안내하고 단순 업무를 보조하는 역할을 하는 사람을 말합니다. 중개보조원은 원칙적으로 매매, 임대차에 대한 계약서작성을 할수 없습니다. 그래서 모든 중개과정을 주도적으로 하셔도 결국 계약서는 공인중개사인 소장님이 작성하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 내용으로 답변드리면, 부동산 감정평가는 대표적으로 3방식 6방법이 있습니다. 원가를 감안하여 판단하는 원가방식, 시장에 가치에 근거한 비교방식, 수익산출가치에 근거한 수익방식이 있으며, 6방법으로는 원가법, 적산법, 거래사례비교법, 임대사례비교법, 수익환원법, 수익분석법이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 표준지를 정해 가격을 산정하고 이를 각 행정청이 근거로 하여 개별 공시지가를 산정하게 됩니다. 즉 과세시 기준이되는 가격이기에 정부가 주도적으로 조사 공시하는 것이고, 공시지사는 매년 1월1일을 기준으로 산정되어 5월31일전까지 공시하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 통해 새로운 건물이 세워지면 이는 원시취득에 해당합니다. 즉, 취득세는 반드시 부과되며 별도의 조건이나 사항이 있지 않다면 면제나 감면은 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 소액임차인 최우선 변제를 받기 위해서는 기본적으로 대항요건을 갖추셔야 합니다. 이는 현 주소지에 사업자등록증을 신청하여 대항력을 확보하셔야 합니다. 즉, 질문처럼 사업자등록증이 해당주소지에 있지 않다면 최우선 변제대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 전기요금의 경우 입주일부터 지급하시면 됩니다. 즉 실제 입주시부터 사용한 금액에 대해서만 지급하시면 되고, 보통 전기요금은 관리비에 포함된 부분이 많으므로 관리비정산 여부를 확인하시거나, 임대인인으로 부터 7월1일부터 입주전일까지 분을 받으시고 관리비 청구시 7월분 전체를 내시는 방벙이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 이전 달보다 사용량이 늘었거나, 최근 전기요금 인상에 따른 상승분이 반영되어 질문처럼 느끼실수는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 있는 상태에서 후순위 근저당이 등기된다고 이러한 사유가 계약해지의 사유가 되지는 않습니다. 즉 주택매매를 해도 이전 계약관계는 승계되고 유지되기때문에 후순위 근저당이 등기되어도 순위에는 변화가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 임차인 선택사항이므로 별도의 임대인 동의는 필요하지 않습니다, 그리고 보증보험의 경우 계약기간 1/2이상 남은 경우라면 가입이 가능합니다. 단, 기본적인 가입요건에 해당하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 부활하여 운영중에 있습니다, 다주택자에 대한 주택 수요증가와 주택에 대한 세금절세등의 혜택을 유지하여 부동산 가격하락을 막기위한 정책으로써 부활되었습니다.