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월세로 계약하려고하는데 전입신고가 안된다고 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 구분된 매물이 있는 것은 아닙니다. 원칙상 전입신고가 불가한 경우는 대부분 업무용 상가, 건물로 구분되어 임대인이 부가세 환급을 받은 경우가 많습니다. 보통 전입신고를 할 경우 주거용으로 구분되기 때문에 계약시 전입신고를 하지 않는 조건을 제시하게 됩니다. 이럴경우 임차인은 임대차보호법상 대항력을 얻을 수 없기에 큰 리스크를 감수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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전대차계약도 임대차보호법의 적용대상인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차의 경우 임대인 동의여부가 있다면 전대차 관계상 임대차보호법 적용이 가능하지만,임대인에게 직접 임차보증금 반환을 청구할수는 없기 때문에 경매절차상 배당요구도 할수 없습니다. 다만 소액임차인 최우선변제만큼은 서민보호 입법취지상 전대인이 소액임차인이라면 인정된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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서울시 정비사업이라는 것이 뭔가요? 공정한 방법으로 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 정비구역 내 정비사업이 진행된다면 공공, 민영에 따라 차이가 있을 수 있고 공공의 경우라면 lh나 서울주택공사등이 시공사로 참여하게 되고, 민영의 경우 각 정비구역내 재건축등의 경우 조합이 구성되어 조합이 시공사를 선정하여 진행하게 됩니다. 즉, 정비사업, 개발목적등에 따라 개발방법아나 방식에는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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지주택을 하게 될때 어떤 걸 체크하고 주의해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택의 경우 이미 지어진 주택을 매매하는 것이 아니기에 잘 확인한다고 해도 계획상 변동이 생길 가능성이 큽니다 . 무엇보다 지주택의 가장 큰 문제는 토지확보가 계획대로 되지 않아 착공이 지연되어 추가적인 비용발생 가능성이 있습니다. 만약 지주택에 조합원으로 가입을 하신다면 해당부분을 잘 확인하시고 진행하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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집 임대차 만료가 되었는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 만기일에 상환이 어려운 만큼 사전에 대출기간을 연장하거나 은행을 통해 진행방법을 문의하시는게 좋을 듯 보입니다. 보통은 연장을 진행하고 그 이자에 대해 임대인에게 보상을 요구하는 경우가 많으므로 임대인과 이러한 부분을 협의하시는것도 필요할듯 보입니다, 이와 별도로 만기일 이후 임차권등기 명령을 신청하고, 임대인에 대한 내용증명 발송, 임차권등기 이후 보증보험 청구방법등을 함께 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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미등기 부동산 가압류에 대해 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 합니다. 미등기 부동산의 경우에는 그 부동산이 채무자의 소유이면 즉시 채무자 명의로 등기할수 있다는 것을 증명할 서류를 붙여 가압류를 신청할수 있습니다, 해당 필요서류는 건물의 건축물대장 유무에 따라 필요서류가 달라질 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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주택청약의 장단점에 대해서 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 신규 주택 청약을 위해서는 반드시 갖추어야할 부분입니다. 즉, 본인이 살면서 분양에 대한 청약을 진행하지 않을거라는 확신이 있다면 가입을 안하시면 되고, 혹 신규아파트 청약을 할 여지가 있다면 당연히 가입하여야 하는 부분입니다, 그러므로 청약의 장단점을 말하는거 자체가 크게 의미가 없습니다, 청약을 위해서는 필수이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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아파트 월세가 많이 밀렸을때 취할수있는 행동?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지연이자를 청구하실수는 있습니다. 특약에 내용이 없다라도 지체책임에 따른 청구는 가능합니다. 그보다 2기이상 월차임을 연체하였다면 계약해지를 바로 통보하시고 내용증명등을 보내어 퇴거를 요구하시는게 먼저 필요할듯 보입니다. 그리고 보증금에서 그동안 밀렸단 월차임을 공제하여 지급하시면 될것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.05.28
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월세로 이사전 집 곰팡이 수리비용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 입주전이거나 입주한지 얼마 되지 않은 상태라면 임대인에게 해당 부분의 문제를 통보하고 보수요구를 하시면 될것으로 보입니다. 곰팡이의 경우 임대인이 사전에 통보받지 못할 경우 퇴거시 임차인 과실로 되는 경우가 많기 때문에 사진등을 찍어 두시고 임대인에게 이를 미리 통보하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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감정평가를 잘못한 감정평가사를 이용한 중개인은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가서를 중개사가 임의로 조작하기는 어렵습니다. 또한 감정평가서 금액이 시세와는 차이가 있을수밖에 없기에 실질적인 주변시세 확인은 계약당사자가 확인하여야 할 부분이기도 합니다. 중개사가 계약시 감정평가서를 기준으로 시세를 이야기 하였고 그를 믿고 계약을 진행하였으나, 향후 시세가 하락한 경우라면 이 자체를 중개사고라 보기는 어려울수 있습니다. 이유는 시세란 말그대로 계속 변동되기 때문에 시점 당시의 감정평가서가 높다고 이를 중개사고로 보기는 어렵기 때문입니다. 다만 감정평가서를 위조하였다면 이는 공문서 위조와 사기로 볼수 있기때문에 처벌이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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