답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물에 대해서 조건에 해당한다면 담보대출이 가능한게 일반적입니다, 일단은 은행을 방문해 대출부서를 통해 상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인과 임대인 계약관계상 재계약기간이 아닌 계약기간중에는 임의대로 월세를인상할수 없습니다, 즉 본인이 거부하면 기존월세대로만 지급하시면 됩니다,다음 임차인을 구할때 조건은 임대인이 정한 기준에 맞추어 다음 임차인을 구하셔야 합니다. 즉 본인 조건으로 하는 것이 아닌 임대인이 원하는 조건으로 매물을 등록하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 사업계획승인 이전단계로 보입니다 보통 해당시기에 경우 심의이후 리모델링 허가가 되면 바로 이주 및 부분철거에 들어가기 때문에 늦어도 3년이내 이주가 시작될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권에 기한 방해제거권을 근거로 철거 및 원상복구를 요구하시면 될듯 보입니다. 만약 이에 거절한다면 법적소송을 통해 진행하셔야 하며, 협의시 철거를 안하고 사용하는 조건으로 용익물권 설정계약을 통해 토지사용료 계약을 하셔되 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 합의가 되신다면 당사자간 합의하여 계약을 진행하시면 됩니다, 임차인의 요구를 임대인이 무조건 들어야 하거나 하지는 않습니다, 그리고 만약 계약이 전환되었다면 해당시점을 기준으로 재계약을 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 입주권을 매매하는 경우 주택담보대출은 되지 않습니다. 근저당 대상이 없기 때문에 권리증서 매매시에는 중도금 대출을 제외한 모든 대출이 어렵습니다. 그리고 디딤돌대출은 대환용으로는 신청이 불가합니다. 즉, 특례보금자리론에서 디딤돌 대출로의 전환은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대인에게 가입약정서 또는 보증서등 사본을 요청하시면 되고, 개별적으로 확인하는 방법은 주택도시보증공사 홈페이지등에서 확인하거나, 임대인이 가입한 보증사에 확인, 관할구청등의 문의하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 받지 못한 상태에서 전입신고만 유지하고 있으면 됩니다. 전세보증금 미반환에 증거등은 따로 필요하지 않습니다. 전입신고만 유지하면 대항력이 유지되기에 만기 이후 임차권등기를 신청하면 됩니다, 그리고 통신사 자체에 연락하여 주소를 변경하는것은 무방합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 갱신청구권이 없다면 시세대로 조정이 될 가능성이 높습니다, 2년전 계약시 갱신청구권을 사용하지 않았다면 이번재계약시 이를 사용하면 5%이내 인상만 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느제도나 이를 악용하는 범죄나 다른 문제점들은 존재합니다. 그러므로 개정을 통해 문제를 개선하고 발전해 나가는게 일반적입니다. 전세제도는 예전부터 지금까지 그 필요성이 있기에 현재까지 유지가 된 임대차의 한 부분입니다, 단순히 문제가 된다고 해서 제도 자체를 폐지하려는 의견은 정치적 의도로 보일 뿐, 부동산 시장를 이해하지 못하는 무지의 발언으로 보이는게 사실입니다.