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답변 내역

임대차기간에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대차 기간이 만료되기 전(6~2개월) 합의가 있었다면 합의대로 하시면 되고, 아무런 말없이 만료되었다면 묵시적 갱신이됩니다. 예외라는게 어떠한 상황인지 질문에 적어주셔야 답변이 가능합니다.2. 가능은 합니다만, 당사자간 협의가 되어야 합니다. 차임증액의 경우 임차인이 거부하면 계약기간중 인상은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세 집주인과 연락 되지 않아 내용증명 발송후 폐문부재일때?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.폐문부재의 경우 해당 받은 계약서와 보낸내용증명 원본, 반송된 내역 (봉투에 폐문부제 찍혀있는것), 신분증을 준비하여 주민센터를 방문하면 계약당사자 임대인의 초본을 뗄 수 있습니다. 이 내용을 통해 해당주소로 다시한번 내용증명을 발송하고, 또 반송될 경우 법원에 공시송달을 신청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세계약시 체크해야할사항이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 사기를 피하기 위해서는 다음과 같은 확인과정 필요합니다. 1. 최대한 정확한 주변지역 보증금시세와 매매가격 확인(깡통전세방지)2.계약시 선순위 임차권 여부확인(근저당의 있을 경우 말소를 조건으로 계약)3. 입주시 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입
경제 / 부동산
23.05.09
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임대료를 올리게 되면 상가 건물가격도 같이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 올린다고 상가건물의 가치가 오르지는 않습니다. 만약 그렇다면 모든 건물주는 매매시 높은 금액을 받기위해 월세를 미친듯 올리면 되기 때문입니다. 다만 반대의 경우라면 조금 다릅니다. 상가 주변에 번화가가 형성되거나 교통관련 호재가 있을 경우나, 내부적으로는 인테리어 등으로 시설여건이 변화되거나, 입주한 세입자등의 업종자체가 유입이 많은 업종일 경우등으로 상가 가치가 상승될 경우 당연히 임대료도 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 계약을 할때에 전세나 월세 계약시 사기를 당하지 않으려면 어떤 점에 유의해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 주택매매시세에 70%가 넘는 경우 계약을 피하는 게 좋고, 선순위 임차권이 아닌 경우 특약으로 말소를 조건으로 하거나, 다른 이유등으로 말소가 어렵다면 계약을 하지 않는 게 좋습니다. 그리고 중개사를 통해 거래를 진행하되, 해당 물건을 독점으로 중개하는 경우 주변 부동산등을 방문하여 정확한 시세를 다시 확인한 후 계약을 진행하는게 좋습니다. 전입시에는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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LH 매입임대 당첨 되고 취소했을 경우 불이익
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 불이익이나 패널티는 공고를 확인하시거나 lh에 문의해시는 게 좋습니다, 일반적으로 당첨 후에 미입주시에는 향후 3년간 신청이 제한되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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환산보증금은 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금은 월세계약의 경우 적용하는데 보증금+(월세*100)으로 하시면 됩니다. 즉 보증금 2000/ 월세50인경우 환산보증금은 7000만원이 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산등기 인터넷으로도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기신청의 경우라면 등기의무자와 권리자가 모두 등기소를 방문하여야 하고, 법무사를 통한 대리일 경우 위임장을 가지고 등기소에 방문하여야합니다, 다만 단순 조회 및 출력의 경우 예로 등기부등본등의 확인은 인터넷을 통해 열람 및 출력이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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1종 일반주거구역, 2종 일반주거구역 차이?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역 중 1종일반주거의 경우, 건폐율 60% 용적률 200% 이고, 1종 일반주거는 건폐율은 60%으로 같고, 용적률은 250%입니다. 만약 100평땅에 건물을 짓는다면 건축면적은 최대 60평까지 사용가능하고 이를 최대로 할 경우 층수는 (지하층제외) 3층까지 건축이 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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요즘 전세사기가 많아서 그런데 전세 보증보험들면 안전할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 가입된 경우 그렇지 않은 경우에 비해 보증금 반환에 유리할수 있습니다. 다만 보증보험에 가입하였다고 해서 무조건 안전하다 말하기는 어렵습니다. 이유는 미반환의 사유가 임대인 사망등일 경우 상속인이 없다면 구상권청구가 불가해 보증보험사에서 보험금 지급이 거절될수 있기 때문입니다. 또한 보증보험 특성상 자체적인 거절 사유에 해당 될 경우도 지급 거절될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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