답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주기간 내 본인이 입주를 원하는 날을 기점으로 하여 대출 실행일을 정하시면 됩니다. 다만 대출실행이 한달전에는 심사시간을 고려하여 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시가표준액이 3.4억으로 동일하다고 하고 취득세및 등기비용을 계산하면 취득세+지방교육세 1.1% 374만원가량 발생되며, 등기를 위한 채권 할인액+법무사비용+등기비용은 195~200만원사이가 됩니다, 즉 총 560~570만원사이가 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규 임대주택의 경우 계약자 명의자가 해당 주택에 전입신고를 하셔야 하고, 종전 주택의 대항력 유지를 위해서는 부부 중 한분만 계속 전입상태를 유지하시면 됩니다. 즉, 새로 계약한 집의 계약명의자와 종전주택의 계약명의자가 남편분이라면 신규주택에 대해서는 남편분인 전입신고를 하시고 기존집에는 와이프분 전입을 남겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입찰보증금은 최저매각대금의 10%을 기준으로 합니다. 다만 유찰등이 진행되어 재경매등이 있을 경우 경우에 따라 입찰보증금이 20%로 조정되는 경우도 있으니 이는 확인해보셔야 합니다. 단, 입찰보증금 10%의 기준은 내가 입찰할 가격이 아닌, 최저매각대금의 10%입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통합공공임대 주택, 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택 등 4가지 유형 중 서로 동일유형의 중복신청은 가능하지만 중복 선정은 불가합니다. 즉 둘중 하나는 탈락이라는 것이므로 한 곳에 당첨되었다면 다른 곳에 당첨은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 행복주택 입주시 자격변동이 가능한 경우는 특별한 사유가 있을 경우에만 가능했습니다. 또한 2022년 개정으로 제한없이 동일한 공급대상에 대해서는 재청약이 가능하기에 질문처럼 출산등을 하였을 경우 10년까지는 연장이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 취소시 해당 청약에 따라 청약제한등의 불이익이 있을 수 있습니다, 또한 청약당첨시에는 사용한 청약통장 효력은 상실되기 떄문에 청약통장을 새로 만들어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방 지역의 소멸에 따른 인구감소로 주택 가격이 하락할 가능성은 있습니다. 이미 시골에서는 빈집이 늘고 있는 점도 이를 증명하고 있기에 사실상 대도시가 아닌 지역부터 부동산 가치의 하락이 예상되고 있습니다. 이론적으로 인구는 수요결정의 요인이며 인구가 감소하게 된다면 수요감소로 인해 부동산 가격도 하락하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차물에 대한 하자로 인한 경우 특약과 상관없이 계약해지가 가능합니다. 다만 그 하자의 정도 임차를 계속 지속할수 없을 정도의 하자일떄 가능합니다. 질문의 경우 역류로 인한 냄새와 화장실사용이 제한되었다면 이는 계약해지 요건에 해당할것으로 생각되어지며, 이러한 경우 계약해지 통보 및 집을 비운 기간 발생된 숙박비등은 청구가 가능할것으로 보입니다, 또한 임차목적물 하자로 인한 해지시 협의에 따라 손해배상정도에 차이가 있지만 이사비용정도는 청구가 가능해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민 평수이하는 무주택 세대주가 유리할수 밖에 없습니다. 다만 민간의 경우 국민평수라도 추첨비율이 높기 떄문에 꾸준히 청약을 통해 당첨을 노리는 방법밖에 없습니다. 무주택자에 비해 자가가 있는 만큼 주거상 여유가 있으므로 조급하기 보다는 천천히 당첨을 노려보시는게 좋을듯 보입니다.