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토지매매할 때 측량이 필요하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 합의하에 나누어 지급하시면 됩니다만 실무상 매도인이 지급하는 경우는 매우 드물고 대부분은 매수인 혼자 부담하는 경우가 많습니다. 이유는 권리를 얻는 입장에서 정확한 확인이 필요한 경우가 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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원래입주 하루전날에 짐 못가져둬두나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약상 잔금지급과 주택인도는 동시이행관계이므로 잔금이 지급되지 않은 계약금계약상태에서는 임대인동의가 없다면 미리 짐을 옮겨놓을 수 없습니다. 임대인이 편의상 이를 동의하면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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전세 월세 교환비는 얼마일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 기준 전환률이 지역에 따라 다르지만 4.5~5.5%사이이므로 평균적으로 1억에 45만원 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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보증금 돌려 받은 마당에 얼음판 없어졌다고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 얼음판이 입주시 있었던 부분이라면 원상복구 의무에 따라 질문처럼 구해서 보내주셔야 합니다. 계약이 만료되었고 보증금 반환이 다 되었더라도 과실이 있다면 이를 이행하는게 맞습니다. 반대로 처음 입주때부터 없던 부분이라면 지급하실 필요없습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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재산세를 낮춘다고 하는데요. 종부세와는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세는 주택별 소유자에게 부과되는 보유세입니다. 쉽게 집 한채와 오피스텔 한채가 있다면 해당 건물 각각에 대한 보유세 납부를 하시는 것이고, 종부세는 한 개인을 기준으로 보유한 부동산 가격을 합쳐 일정금액이 초과할 경우 부과하는 세금입니다. 주택의 경우라면 다주택자는 6억이상, 1주택자는 11억초과시 부과대상이 됩니다. 물론 주택,토지,건물등으로 각각 구분하여 합산하기 때문에 저세한 사항은 확인이 필요하고 개념상 내용만 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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전세만기시와 전세금 반환 관련된 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증보험 청구는 계약만료일 보증금이 반환되지 않을 경우 임차권등기를 신청하고 청구가 가능합니다.즉 내용증명발송과는 관계없습니다.2. 임차권등기명령을 신청하고 보험접수 후 수령과정까지 1개월정도 소요되는것으로 알고 있습니다. 3, 그건 합의하에 정하시면 되나, 계약만료시 보증금 반환이 되지 않는다면 원칙대로 진행하시는게 임대인에게 압박효과가 크고 보증금 반환도 빠르게 될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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전세권 설정시 빈드시 전입이 필요하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권을 설정한다는게 등기부상 전세권 등기를 말하는 것이고 임대인 동의하에 전세권 등기를 하실 경우 전입신고와 확정일자 부여는 하지 않아도 대항력, 우선변제권을 얻을수 있습니다. 다만 전세권 등기를 하더라도 전입신고와 확정일자를 갖출 경우 경매등이 진행되었을 때 물권으로써 권리와 임대차보호법에 따른 임차권의 권리 모두를 가질수 있기에 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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어제 미국금리인상이 부동산 가격에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 미국금리와 한국 기준금리 차이는 1.75%로 심각한 상황입니다. 질문처럼 우리나라는 이를 감수하고 동결하였지만, 어제자 미국금리인상으로 더이상 동결은 어려울수 있다고 판단됩니다. 그럴 경우 부동산시장에서는 금리인상으로 인해 수요감소가 지속될 수 있고, 이는 주택가격의 회복이 늦어지거나 심할 경우 가격하락까지도 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상가의 경우 권리금 문제가 있기 때문에 임차인이 새로운 임차인을 주선하는 경우가 많습니다, 그리고 질문의 경우 중도해지로 보이므로 다음임차인 주선의무도 세입자에게 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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중개수수료 납입 시점에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다. 중개보수 청구권은 계약서를 작성할 때 생기게 되고, 이때부터 협의하에 그 지급시기를 정할수 있습니다. 관행상 잔금까지 완료된 상태에서 중개보수를 지급하는 경우가 많아 질문처럼 알고 계신 경우가 많은데, 원칙상은 계약서 작성부터 완료후까지 언제든 협의하에 받을 수 있습니다. 분할과 지급시기는 중개사와 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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