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답변 내역

부동산 매물 가격에 영향을 주는 요소는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해 영향을 받게 됩니다,. 수요의 경우 요인들이 많지만 대표적으로 자금수급을 위한 대출금리, 부동산 규제등이 영향을 줄수 있습니다. 또한 공급에서는 신규주택 건설량등이 대표요인이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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버려진 건물, 리조트는 리모델링 하는 것과 부수는 것 어느 게 나은 가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이라도 소유자가 사용에 맞지 않는다면 철거를 하여 용도에 맞는 건물로 다시 신축할 것이고, 사용용도에 적합하다면 리모델링등을 통해 사용할수도 있습니다. 어떤게 경제적일지는 사용하고자 하는 사람의 목적과 의도에 따라 달라질수 있고 이에 대해 경제적 이득을 따지기는 어렵습니다. 쉽게 해당 토지를 나대지로 하여 농사를 짓거나 혹은 임목등을 키울 경우 건물은 필요없을 수 있고 단독주택의 신축을 원할 경우 기존 대형건물은 필요없을수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전월세 계약 후 임차인 입장인 제가 집의 벽에 못을 10개 정도 박아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.벽에 못을 박는 행위를 된다 안된다를 정확히 말하기는 어렵고, 쉽게 퇴거시 임대인이 해당 부분을 지적하고 원상복구를 요구한다면 그에 따라야 한다는 점을 생각하시면 될듯 보입니다. 결국 티가 나게 많은 못을 박아 임대인 눈에 띄면 문제가 생길수 있다는 것이고, 한두개 정도 박는 다고 사실 문제가 되는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산도 한순간에 폭락할수가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황을 보시면 될 듯 보입니다, 나아가서는 일본의 예시도 있구요. 최근 몇년간 우리나라 부동산도 우상향, 그중에서 가파른 상승세를 보였습니다. 그래서 부동산 버블이라는 말이 나오게 되었고 이말 속에는 결국 버블이 꺼지면 폭락시기가 온다는 의미입니다. 작년부터 이어진 가파른 물가인상과 그에 대한 대책으로 단기가 가파른 금리인상을 진행하면서 현 부동산 시장도 하락세로 접어들게 되었습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 구매시 상귄 또는 학군?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 입지요소들은 선택사항이므로 수요에 차이가 있을수 있습니다. 평균적으로 상권보다는 학군이 좋은 지역내 아파트가 장기적 가치면에서 유리하나, 상권과 교통이 발달되고 있는 지역 내 아파트의 경우 단기간 상승효과가 있기 때문에 이러한 점도 참고하시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 전세를 알아보고 있습니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가를 보시는게 아니라 시세를 보셔야 합니다. 쉽게 현 매매가 또는 실거래가를 기준으로 현재 전세보증금과 갭차이를 확인하셔야 합니다. 보통 전세금이 시세에 70%가 넘는 경우 계약을 다시 고려해 보는게 좋습니다. 그리고 계약시 현재 선순위 임차권이 가능한지 등을 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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보증보험청구 hug 전세금 관련문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험으로부터 받지 못한 전세금 일부는 경매 배당을 통해 회수가 가능합니다. 다만 경매 배당시 받은 금액에서 보증보험으로부터 받은 금액을 뺀 나머지를 받게 됩니다. 대부분 경매를 통해 배당하는 부분은 예상과는 차이가 있고, 낙찰금액 자체도 아직 알수가 없기에 미리 파악하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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지방에 버려진 맨션, 숙박소 등이 많던데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 주인은 있습니다. 다만 개인의 사정에 따라 그럴만한 이유가 있을 것으로 보입니다. 쉽게 목적상 임차를 위해 건물을 지었으나 기대만큼 유지가 어렵고, 매매를 하기에는 수요가 없어 건물을 다시 철거하기에도 비용적인 부담이 더 큰 경우 그대로 방치해두는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 공실을 해결하기 위해 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 매물의 입지나 주변환경을 알수 없기에 답변드리기는 어렵습니다. 다만 상가 공실의 경우 상권이 괜찮다면 임대료를 조정하여 공실을 피할수 있지만 2년간 공실이라면 상권자체에도 문제가 있을 듯 보입니다. 일단은 주변 부동산등에 방문하여 시세확인 후 시세보다 낮은 금액에 매물을 내놓으시거나 중개사의 설명등을 들어보시고 조치를 취하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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재개발을 앞둔 낡은 아파트를 구입했습니다. 아직은 갈 길이 머네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 재개발의 차이는 재개발은 주거지 뿐만아니라 주변 정비기반시설까지 개발하는 것이고 재건축은 주변 정비시설은 양호하여 주거지만을 개발하는 차이가 있습니다, 투자 입장에서 재건축의 경우는 공공의 성격이 강하기 때문에 재건축에 비해 제제나 조건이 까다롭습니다. 재건축의 경우는 추진위원회 구성과 정비구역 지정, 안전진단등을 통해 진행하게 되나 기본적으로 해당 사업의 사업성이 있어야 시공사등과 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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