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전세 재계약 관련 질문입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약이후 계약갱신청구권 사용을 한적이 없다면 6개월전에 계약갱신청구권을 사용하여 계약연장을 하겠다는 의사를 밝히시면 됩니다. 이 경우 매매를 이유로 임대인은 재계약을 거부할수 없습니다. 그리고 계약중 매매가 체결되도 위와 같이 갱신청구권 사용하여 연장하시면 됩니다. 다만 새 임대인이 실거주를 원할 경우는 사실상 거부가 가능하기 때문에 이점도 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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중기청 전세만기 전 아파트 매매될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가 될지 안될지를 답해드리기는 어렵습니다. 우선은 빠른 임대차 체결을 위해 주변 모든 부동산에 매물을 내놓으셔야 할듯 보입니다. 10월 1일 이후에는 다음세입자 여부와 관계없이 전세만기 이므로 보증금을 돌려받고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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계약기간 도중 세입자가 바뀌려다가 파기가 되었을 경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 위와 같은 일이 벌어진다면 A에 대해서 퇴거일은 협의하였고 이도 곧 두당사자간 계약으로 볼수 있기때문에 A 손해에 대해 배상책임을 질수 있습니다, B의 경우는 구체화된 합의로써 계약은 성립되었기에 모든 손해에 대한 책임을 져야 할것으로 보입니다, 만약 의도적으로 이를 피할 경우 민법상 책임뿐아니라 형법상 문제가 될 소지가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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연봉 7000이상인 사람이 혜택 받을수있는 주택담보대출이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 지원하는 저금리 공공대출인 디딤돌, 보금자리론 이용은 어려울수 있고, 한시적 운영중인 특례보금자리론의 경우 소득 제한이 없기 때문에 가장 유리한 대출상품일수 있습니다. 해당 대출 이용이 불가하다면 시중 은행 주담대를 이용해야 하며 이럴경우 주거래은행등부터 알아보신 뒤 금리우대가 가장 좋은 은행을 이용하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.26
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전세 재계약 공인중개사를 통해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 두 당사자간 계약서를 작성하셔도 됩니다. 양식은 인터넷상 표준임대차계약서등을 다운받아 사용하시면 됩니다. 또한 재계약시 부동산을 이용해도 중개보수는 발생되지 않고 서류 대필비용으로 10만원 전후로 비용이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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모든 아파트 분양볼수있는곳은어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.홈약홈 홈페이지를 통해 청약일정 및 청약공고등을 확인 할수 있습니다. 검색을 통해 원하는 지역내 청약등도 확인이 가능하니 이를 통해 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세도 실거래가를 조회할 수 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세도 임대차신고제도가 생겼기에 실거래가 조회가 가능합니다, 방법은 질문에서 처럼 앱이나 네이버부동산을 통해서 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세계약 만료 후 추가적으로 전세계약 작성을 하지 않을 시 자동으로 연장되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 재계약에 대한 어떠한 의사통보도 없이 기간을 지나갔다면 이는 묵시적갱신으로 볼수 있고 이 경우 동일한 조건으로 계약은 연장되게 됩니다. 기간은 2년으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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토지 소유자 연락하고 싶은데 어떻게 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부를 통해 주소를 확인하시고 그 주소로 우편을 보내 연락을 기다리는 방법이 있고 토지가 지방이나 시골이라면 주변 부동산을 통해 소유주에 대한 정보를 확인가능할수 있습니다. 이래도 확인이 불가능한 상태라면 비용부담이 있더라도 민간업체 의뢰등을 통해 토지소유주를 찾는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세구할때 보증보험중 HUG, HF는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 전세보증보험의 종류 일뿐 역할에 차이는 없습니다. 다만 두 보증사가 가입조건 , 보상한도, 가입대상 주택종류등은 다를수 있으므로 조건에 해당하는 곳에 가입을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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