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월세를 선납한 경우 문제가 발생하면 임대차보호를 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액보증금 제도라는게 소액임차인 최우선변제를 말하는 듯 보입니다. 해당 부분은 경매가 진행될 경우 내 보증금이 일정 범위이내 일때 순위에 관계없이 우선배당해주는 부분으로 계약상서 보증금에 대해서 적용되므로 해당질문의 경우 적용될 여지가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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일반주거지역과 전용주거지역의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역은 토지의 이용, 건축물의 용도 , 건폐율, 용적률, 높이를 제한하는 것이으로 일반주거, 전용주거지역은 적용되는 건폐율과 용적률, 건물의 높이에 대한 제한이 다르며, 용도에 있어서도 제한되는 부분이 다릅니다. 일반주거지역에 비해 전용주거지역이 제한이 더 강하므로 건폐율,용적률이 낮고 업종간 크기, 종류도 제한됩니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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상가 임대료 관련 년에 몇% 올릴수 있나요? 임대료를 인상하면 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 년에 5%인상이 가능합니다. 그리고 재계약시 계약조건이 바뀌였다면 계약서를 새로작성하시는 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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중개비 제외하고 서류 관련한 부분만 부동산에서 처리하면 비용을 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개를 담당하지 않은 중개사무소를 통해 계약서만을 작성하는 경우 대필료로 10만원정도 비용이 발생될수 있습니다. 다만 부동산 별로 금액이 정해진 것은 아니기에 협의하여 적절한 금액을 지급하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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요즘 늘어나는 10년전세 아파트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가와 임대차를 비교하는게 사실 의미가 없습니다. 이유는 자가는 사용수익을 통해 주거안정을 이루고, 시간에 따른 주택가치상승등을 누릴수 있지만 임대차는 주거안정, 주택가치상승과는 관계가 없기 때문입니다. 보통 10년 임대차가 가능하다면 10년간 주거가 안정될 여지는 있지만 이후 주택가격 상승분 만큼의 주거비용 부담이 또 생기는 만큼 자가주택보다는 훨씬 불리합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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1가구3주택인데요. 3주택모두 비조정지역이구요. 이럴땐 어떻게 되는건지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 3주택의 경우 비과세 적용은 되지 않습니다. 일시적 2주택자 비과세로 볼수 없기 때문입니다. 취득세에 있어서도 분양권은 취득 시점이 분양권 취둑일이기 때문에 중과세로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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이번에 전세사기로 자살도 일어나는데 어떤 수법이었나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 뉴스에 나오는 전세사기 유형은 매우 다양합니다. 대표적으로 시세와 갭차이가 거의없는 높은 전세가로 계약을 체결하고(공인중개사와 짜고 한부동산을 통해) 만기가 도래하기전 이미 깡통전세가 된 상황에서 국세등 세금체납이 예상되며, 이로 인해 경매진행이 될수 있다고 하여 해당 주택을 인수할것으로 강요. 다른 경우는 전세계약체결후 소유권을 상환능력이 없는 제3자 바지임대인으로 매도하여 보증금을 편취하는 등과 같은 수법이 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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땅에 과실수가 있으면 보상 얼마나 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 보상가격이 정해져 있지는 않습니다. 과수의 경우 이식비 보상을 원칙이나 경제적으로 이식 가능수령을 초과하여 이식이 불가능하다면 동종물권의 인근에 있어서의 거래가액등을 고려하여 정하게 됩니다, 또한 과수의 경우라면 감수율을 고려하므로 평가액 자체를 단순 판단하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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우리나라의 전세제도가 향후에도 유지될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도의 경우 우리나라 정책상 만든 제도가 아닌 임대인,임차인간 서로의 이해가 맞아 생겨난 제도입니다. 즉 그만큼 장점 또한 있는 제도이며, 최근 문제가 심각해진 부분이 있지만 이는 전체 부동산 하락으로 인한 원인과 수백채를 보유한 몇명의 임대인으로 인해 발생된 부분입니다. 대다수 전세세입자는 아직 큰 문제은 없기에 현 문제에대한 정책적인 안전장치는 추가로 필요하겠지만 전세제도 자체가 없어질 가능성은 적다고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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아파트 청약을 하려고 하는데 청약절차와 대금지급 방법이 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 청약공고가 되었다면 자세한 사항은 이를 참고하시면 될듯 보입니다. 보통은 청약당첨 후 계약금10% 중도금 60% 잔금30%로 진행하게 됩니다. 계약금 지급시에는 자기자본으로 중도금의 경우 중도금대출을 통해 진행되나 2회차에 해당하는 부분은 자기자금으로 내셔야 될수 있으며, 잔금지급시에는 주담대등을 통할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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