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집 하자 주장으로 중도계약해지와 이사비 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자와의 갈등이 예상되는 부분으로 일단 누수로 인해 피해가 발생된 가능성이 전혀 없지는 않기 때문에 하자로 인한 계약해지는 가능할것으로 보여집니다. 그리고 이럴 경우 사실상 이사비용등에 대해 보상을 어느정도 생각하시는게 원만한 해결이 가능할수 있습니다. 상대방이 요구가 너무 무리한 수준이 아니라면 적절한 선에서 합의하여 계약을 종료하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주탁 청약 1순위가 될수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입횟수, 청약보유기간등을 고려할떄 1순위 자격은 충분해 보입니다. 다만 청약하고자 하는 면적을 기준으로 해당지역내 면적별 최소예치금은 확인하시고 이에 맞추어 입금해놓시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 전세 계약시 확정일자를 받으라고 하는데 확정일자가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 보증금에 대한 우선변제권의 효력을 얻는 조건입니다. 우선변제권은 목적물이 경매등에 넘겨졌을 경우 내 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 권리로써 보증금 보호를 위한 부분이니 꼭 하시면 됩니다. 보통 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 동시에 받으면 되고 확정일자는 계약서 원본에 도장을 하나 찍어주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세계약시 대항력을 갖추기 위한 요건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약이후 전입시 전입신고를 하게 되면 익일00시부터 대항력이 생기게 됩니다. 그리고 확정일자와 전세보증보험가입을 하시는게 보증금 보호를 위한 방법입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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집주인(임차인) 바뀌고 전세 재계약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되어도 사실상 재계약에 해당하므로 중개보수는 발생되지 않기에 부동산을 통해 대필료를지급하고 새로운 계약서를 작성하시면 될것으로 보입니디. 사실상 조건에 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않아도 되나, 임대인이 변경된 만큼 새로운 계약서를작성하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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집 전세로 내놓려고하는데 보통 전세랑 월세 전환율이 최근 몇퍼센트인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환율의 경우 기준금리(3.5%)+대통령이 정한이율(2%)을 더한 5.5%을 초과할수 없습니다. 지역에 따라 전환률에 차이가 있는 만큼 국가통계포털에서 지역별 전월세전환율을 검색하시거나 부동산통계정보시스템등에서 찾아 이를 적용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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아파트를 현재 살고있고 한채 구매후 월세를 주려는데 양도소득세 절감 팁?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 신규주택을 종전주택 취득 1년 이상경과하여 구매하고 신규주택 취득일 기준 종전주택을 3년이내 매도하게 되면 일시적 2주택 양도비과세가 적용되게 됩니다. 그러므로 일시적 2주택에 대한 조건이나 상세내용을 확인해보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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요즘 부동산 복비는 거래가격의 몇 % 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법정요율이 정해져 있고 이는 한도금액 내에서 협의하여 지급하시면 됩니다. 주택의 경우 매매시 0.5% 임대차사 0.4%, 주택외는 0.9%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주택 실거래 가격을 조회할 수 있다고 하던데 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 조회에는 비용이 들지 않습니다, 인터넷상 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용해 확인가능하며 네이버부동산을 통해서도 주소검색을 통해 실거래가 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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계약기간 만료 전 이사를 해야하는데 큰 문제가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 일찍 했다고 다른 법적문제는 발생되지 않지만 다른 곳에 전입신고를 할 경우 기존 대항력이 사라져 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 다만 중도해지이고 다른 세입자가 구해지지 않았다는 점 때문에 계약기간까지의 월세등을 임대인이 요구할수 있습니다. 사전 중도해지 요청시 별도의 합의가 없었다면 보증금으로 남은기간 월세 충당이 어렵기에 이에대한 문제가 발생할 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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