답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 규제상 규제지역(강남3구, 용산)는 LTV50%까지, 그 외지역은 70%까지 가능합니다. 다만, 생애첫주택구매의 경우 80%까지도 가능합니다. 다만 개인별 DSR,DTI에 따라 한도제한이 있을수 있습니다. 신축아파트의 경우 분양가가 아닌 감정평가액을 기준으로 하기 때문에 같은 대출규제가 적용되도, 실제 대출금액은 이보다 높을수도 낮을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주는 전세계약 명의자인 여자친구분으로 될 것으로 보이고, 동거인으로 전입신고가 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불안한 마음은 이해되나, 계약서상 질문처럼 합의하여 기재하셨다면 올려주셔야 할것으로 보입니다. 이는 계약상 의무이행의 한부분으로 보이기 때문에 임의대로 지급하지 않을 경우 계약상 문제가 생길수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 선택사항이긴 하지만, 나중을 위해서도 일단은 보유하시는게 유리합니다. 현재와 같이 청약통장이자가 낮고 청약가능성이 낮아 고민 되시는 경우라면 매월납입은 멈추시고 그대로 보유만하시는것도 괜찮을수 있습니다. 이유는 청약통장은 만들어서 바로 청약이 가능하지 않습니다 보유기간과 납입횟수등을 쌓아야하는데 해제시 현재까지의 기록등이 모두 없어지기에 오히려 득보다는 실이 클수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제는 경매 진행시 최초 담보물권(말소기준권리)가 등기된 날짜 당시기준으로 합니다. 즉 말소기준관리를 먼저 확인하시고 해당 날짜에 서울 소액임차인 최우선 변제금액을 확인해 보시는게 좋을듯 보입니다. 2018년 이후라면 1억1천에 3700만원일 확률이 높아보이지만 2018년9월 이전이라면 1억에 3400만원일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있을 수 있지만 대표적으로 금리가 인상된 만큼 전세대출 이자 부담이 크므로 있는 자금에 한해 보증금을 내고 나머지 차액에 대해만 월세로 지급하려는 이유가 커 보입니다. 보통 월세에 비해 보증금이 높지만 월 지급비용은 낮은 장점이 있기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액보증금 제도라는게 소액임차인 최우선변제를 말하는 듯 보입니다. 해당 부분은 경매가 진행될 경우 내 보증금이 일정 범위이내 일때 순위에 관계없이 우선배당해주는 부분으로 계약상서 보증금에 대해서 적용되므로 해당질문의 경우 적용될 여지가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역은 토지의 이용, 건축물의 용도 , 건폐율, 용적률, 높이를 제한하는 것이으로 일반주거, 전용주거지역은 적용되는 건폐율과 용적률, 건물의 높이에 대한 제한이 다르며, 용도에 있어서도 제한되는 부분이 다릅니다. 일반주거지역에 비해 전용주거지역이 제한이 더 강하므로 건폐율,용적률이 낮고 업종간 크기, 종류도 제한됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 년에 5%인상이 가능합니다. 그리고 재계약시 계약조건이 바뀌였다면 계약서를 새로작성하시는 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개를 담당하지 않은 중개사무소를 통해 계약서만을 작성하는 경우 대필료로 10만원정도 비용이 발생될수 있습니다. 다만 부동산 별로 금액이 정해진 것은 아니기에 협의하여 적절한 금액을 지급하시면 될것으로 보입니다.