전문가 프로필

답변 내역

집이제 사도될까요??더떨어질까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래의 일을 정확히 예측하는데는 무리가 있습니다만 현 부동산 상황을 고려해 볼때 금리나 경기침체등으로 추가적인 가격하락도 가능한 상황입니다. 다만 정부정책상 규제완화와 부동산시장 하락에 따른 경기전반의 악영향등을 고려했을 때 그 하락폭은 크지는 않을 것으로 보입니다. 실거주를 위한 주택매수의 경우 자금 상황이 주택유지에 문제가 없다면 지금도 시기상 나쁘지는 않을 듯 보이고, 투자의 목적에서는 조금더 관망하는 게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

아파트 매수시 공인중개사에게 줘야하는 수수료 %는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 협회에서 정한 요율이 아닌 법으로 정해진 중개보수상한요율입니다. 주택의 경우 매매시에는 거래금액의 0.5%을 중개보수로 산출하게 되며, 이 한도내에서 합의로 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

1가구2주택자 종부세는 얼마부터 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 아니라면 사실상 주택에 대한 종부세는 6억이 넘을 경우 과세대상이됩니다. 최근 개정된 사항은 1주택일 경우 6억에서 11억까지 상향하였던 부분이 있으나, 2주택은 기존과 동일한 6억이상 과세기준입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

입주자 예정 협의회의 역할과 권한이 어느정도인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반분양자가 모여 만든 협의회라도 사실상 권한과 의무를 부여되지 않습니다. 단순히 사적 모임의 형식으로 구성되었기에 해당 일반분양자의 대표로써 이의제기등 할수 있지만, 아파트 관리상 인정되지 않은 협의체라면 그 권한은 제한적입니다. 최근에는 이러한 협의회를 체계적으로 운영하기위해 비영리임의단체 즉 고유번호증을 발급받고 운영하는 경우가 있긴 합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

만료된 전세권의 효력 여부(갱신이 필요한지?)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기상 권리인 전세권의 경우 존속기간이 만료가 되어도 그 권리는 유효하므로 다시 전세권설정 연장은 할 필요가 없습니다. 다만 보증금이 변경될경우 그 금액에 따른 변경등기는 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

일반적으로 계약금 넣고 잔금까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 두 당사자간(매수자, 매도자)가 합의로 정하는 것이므로 정확한 기간이 있다고 말하기 어렵습니다. 일반적으로 계약서를 작성하고 잔금까지는 짧게는 1달이내도 있고 길게는 2달내외정도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

특례보금자리제도에 대한 문의드리고자 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 기본은 주택담보대출입니다. 즉 주택을 담보로 제공하고 주택매수, 대출대환, 전세보증금 반환 용도로 신청이 가능합니다. 질문상의 사업자대출 목적으로는 이용불가한 대출상품입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

전세에 살고 있는데 이제 이사갑니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 원상복구 의무가 있습니다. 즉 벽걸이 티비 설치로 인해 발생된 파공은 원상복구하거나 그에 따른 수리비용을 지급하셔야 합니다. 다만 임대인에게 사전동의만으로 의무에서 면제되지는 않습니다. 대신 적절한 선에서 합의는 가능할듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

집을 매입했을 때 꼭 확인해야 하는 서류는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 가장 먼저 확인해야 될 서류는 등기부등본입니다. 이를 통해 해당 주택에 소유자가 계약상대방이 맞는지와 계약후 문제가 될 다른 권리는 없는지에 대한 확인이 필수 입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

시골의 폐가의 경우, 소유주가 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 폐가도 주소를 확인하여 등기부등본을 확인해 보시면 소유주 확인이 가능합니다. 폐가라고 해도 해당 집이 서 있는 토지에도 주인도 있을 것이고 해당 폐가 주인도 있을 확률이 높기 때문입니다. 만약 무허가 주택이라 소유주를 찾기 어렵다면 토지소유주를 통해 알아보시면 확인될 확률이 높을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0