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전세 계약 만료되었는데, 주인이 보증 주지 않으면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료시 전세보증금 반환이 되지 않을 경우 우선적으로 법원에 임차권 등기명령을 신청합니다. 임차권등기명령은 전입신고 없이도 해당 임차권의 대항력을 유지시켜주는 기능과 동시에 등기부등본에 임차권이 등기되게 됩니다. 그 뒤 임대인에게는 내용증명을 발송하고 지급명령을신청하시고, 보증보험이 있다면 보험청구를 진행하시면 됩니다. 보통 임차권등기가 되면 다음 임차인을 구하기 매우 어렵기 때문에 임대인 입장에서는 최대한 빠르게 돈을 구해 보증금 반환을 해주려고 노력합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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청약저축 6년차! 해약? 계속 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확실한 득은 이후 부동산 시장이 회복되었을 경우 청약을 원할 때 당첨가능성을 떠나 청약이 가능하다는 장점이 있다는 점이고, 사실상 실은 없다고 보시는 게 맞습니다. 이유는 청약통장에 납입금액은 없어지는 돈이 아닙니다. 적금과 같이 이자가 붙는 구조이고 현 금리보다 낮은 이자라면 납입을 잠시 멈추시고 다른 적금에 돈을 넣으시면 됩니다, 부동산 시장도 파도와 같은 흐름이 있기에 언제까지나 지금과 같은 하락기가 지속되지는 않습니다. 이후 상승기가 올수 있다는 전제로 청약통장은 유지하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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사회 초년생이 전세라도 구할 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사회 초년생들은 특별한 상황이 있지 않다면 사실 자취(전월세)등은 하지 않는게 가장 좋습니다. 이유는 주거비용부담이 적지 않기 때문에 몫돈 장만에 불리하기 때문입니다. 전세나 자가를 구하기 가장 좋은 팁은 우선 돈을 모으는 것이고, 어느정도 몫돈이 생겨야 전세를 얻더라도 유지가 가능하기 때문입니다, 그리고 대출의 경우 청년을 대상으로 하는 공공대출은 저금리 상품으로 조건에 맞는다면 이러한 대출을 통한 게 가장 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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계약기간 전 이사할 경우에도 한달 월세를 모두 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이게 해당 과정에 따라 다릅니다, 계약만료6~2개월전 재계약 거부를 합의하고 새로운 임차인이 구해져 서로간의 이사일정을 맞추어 나가는 것이라면 거주기간동안만 월세를 지급하면 되고 , 단순히 계약만료 통보후 만료전 임의로 이사를 하는 것이라면 월세부담을 하시는 게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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1가구2주택이 일시적이면 취등록세도 감면되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 2주택시 취득세는 우선 1주택세율 (1~3%)을 신고납부합니다, 그리고 종전주택을 처분기간 내 처분하지 않고 계속보유할 경우 2주택에 대한 중과세 8%에 대한 차익이 추징되는 구조입니다. 즉 환급받는 게 아니라 매도를 하지 않을 경우 추가로 추징됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 방수벽이 떨어지는 이유를 알고 싶습니다. 그리고 보수가 가능 하다면 어떤 절차를 거쳐서 보수를 진행하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 방수벽이 어떤 부분을 말씀하시는지 이해가 쉽지 않아 정확한 답변은 어려울듯 보입니다. 방수벽은 기본적으로 장마, 홍수등을 방지하기 위해 설치하는 임의 차단벽을 말하는데 이러한 방수벽에 문제가 생겼다면 아파트 전체 관리사항이므로 관리비을 통해 보수하여야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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단독주택 전세자금 대출이되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 다만 단독주택의 경우 시세기준이 불분명하기 때문에 공시지가나 감정가격을 기준으로 하기에 시세 대비 전세금 대출한도가 적을 수 있습니다. 단독주택의 경우 전세대출을 위한 필요사항등은 은행을 통해 계약전 반드시 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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특례보금자리론에 대해 질의하고자 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택을 대상으로 합니다. 상가에 대해서는 해당대출을 이용할수 없습니다. 그리고 대환목적 외 주택구매용도, 전세보증금반환용도로 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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생활형 숙박시설과 기존 공동주택과 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이점은 임대수익을 목적으로 단기 숙박업을 영위 가능한지 여부입니다. 공동주택은 주택으로써 이와같은 숙박업은 불가하나 생활형 숙박시설의 경우 해당 숙박업이 가능합니다. 또한 주택법에 따른 규제를 받는 공동주택과 달리 건축법의 구제를 받기 때문에 주택용지가 아닌 상업지역에도 건축이 가능해 역과 중심지와의 근접성이 뛰어난 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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최근 집근처 커피가게가 문을 닫았는데 재오픈시 이점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 답이 있는 듯 합니다. 장사가 잘 되던 카페가 이유는 알수없으나 문을 닫았다면, 당연히 그자리에 커피점이 들어서야 " 장사가 잘되던 카페자리"라는 이미지로 인한 이득을 볼수 있기 때문입니다. 반대로 카페자리에 전혀다른 업종이 들어섰다면 이전 카페를 이용하던 고객들을 이곳을 이용할 이유가 없기 때문입니다. 결국 권리금이 발생되는 것과 같은 효과라고 생각하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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