답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 실거주가 아니라면 사실상 임대가 잘 되는 지역을 선택하는게 유리합니다. 그래야 자금상 문제가 발생되지 않기 때문이고, 주택담보대출의 경우 주택가격의 70%을 초과하게 되면 대출비중이 높아 주택유지에 아려움이 생길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 부동산담보대출채권 유동화와 관련되어 있습니다. 즉, 해당 유동화 과정에서 금융사, 정부모두가 관련되어 있기에 부동산 가격이 하락하여 유동화 채권이 부실화되면 그만큼 경기전반에 영향을 주게 됩니다. 또한 건설사 기준 프로젝트파이낸싱을 이용해 건설을 진행하기 떄문에 부동산 경기침체에 따라 해당 채권 부실화도 건설사 부도, 금융권 부실화로 이어질수 있기에 부동산 가격하락은 사회전반에 영향을 주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁등기된 주택에 대해서는 일반적으로 실 소유자와 거래를 하더라다도 신탁사의 임대차 동의서가 반드시 필요합니다. 서류상 소유주가 신탁사이기 때문입니다, 다만, 질문의 경우는 말소에 대한 특약이 있다면 사실상 잔금지급후 등기부를 확인하여 신탁등기가 말소되었는지를 확인하면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 실행된 대출에 대해서는 결혼을 이유로 강제 회수되지는 않습니다. 또한 2년 연장시 재심사 과정에서 결혼여부가 대출연장 거부사유가 되지는 않을듯 보입니다. 다수 대출이용자들은 연장시 조건이 변경되었어도 연장되었다는 경우가 많기때문입니다, 그래도 정확한 확인을 위해서는 연장신청중에 미리 은행을 통해 확인해보시는게 좋을듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설에 대한 이행강제금를 피하기 위해서는 주거용 오피스텔 또는 주택으로 용도변경을 해야 합니다, 물론 기존 용도에 맞게 숙박업신고를 하고 단기임대로 진행한다면 맞지만, 질문의 경우라면 용도변경을 하시는게 가장 안전하게 이행강제금을 피할수 있을 둣 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지급되는 비용은 불법건축물에 따른 이행강제금으로 보입니다. 즉, 해당건축물 토지에 대한 사용료가 아닌 건물자체의 위법으로 발생되는 벌금으로 보이며, 만약 해당 토지가 개발될 경우 권원이 없은 건축물이기에 보상이 아닌 철거를 하셔야 할 가능성이 큽니다. 물론 철거에 필요한 비용 모두는 본인이 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공주택 청약의 경우 청약홈 홈페이지에서 진행되는 게 맞습니다. 다만 일정등에 확인은 lh홈페이지등에서도 확인가능하며, 인터넷 청약이 어려운 경우 은행지점을 통해 오프라인으로도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 매매계약을 하게 되면 계약일로부터 60일 이내 부동산 거래신고를 하게 되어 있습니다. 이는 매매당사자와 중개사가 있을 경우 중개사에게 신고의무가 있습니다. 이를 등록하면 실거래가가 고시되기 때문에 보통 계약서 작성후 늦어도 2개월정도면 고시될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.숙박업을 하기 위해서는 해당 주택에 대한 숙박업을 등록하여야 합니다. 문제는 빌라의 경우 주거용이기 때문에 숙박업으로 등록이 불가합니다. 즉 단기임대(숙박업)을 영위할수 없는 건물용도이기 때문에 해당 부분을 지자체등을 통해 정확히 확인후 진행하셔야 향후 문제가 없을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 선택인 만큼 좋다 나쁘다를 말하기는 어렵습니다, 다만 최근 빌라등에 전세금 미반환 문제가 큰 만큼 입주를 결정하신다면 해당 빌라의 시세등을 잘 확인하여 전세가율이 80%을 초과하는지에 대한 확인은 하시는게 좋을듯 보입니다, 그리고 빌라의 경우 아파트에 비해 이사를 할 경우 매물이 잘 나가지 않기에 계획상 차질이 있을 수 있다는 점도 참고하시면 될듯 보입니다.