답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출은 무주택자 혜택을 위한 상품입니다. 주택을 구매시 대출을 상환하게 되나, 분양권의 경우는 취득만으로 주택소유로 보지는 않고, 잔금대출 전까지는 기존 전세대출 회수는 되지 않습니다, 즉 신규주택의 주택담보대출이 실행되는 경우 기존 전세대출은 회수됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지주인에게 발각되면 당연히 소유권에 기한 방해배제청구소송등을 당할수 있고, 심할 경우 무단 토지사용에 따른 손해배상이나 부당이득반환소송까지 당할수 있습니다. 아무리 사용하지 않는 토지라도 소유자 허락없이 사용하는게 괜찮다는 생각을 하신다는게 말이 나오면 농사 안지으면 된다는 생각으로 그렇게 말한듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래금액에서 매수자에게 보증금을 제외한 금액을 받으시면 되고 해당 세입자는 새로운 매수자에게 임차권이 승계됩니다. 즉, 세입자가 있다면 거래금액은 시세로 거래되나 실제 매수자에게 받는 금액은 보증금을 제외한 금액만을 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물을 기존가격에 내놓시면 되는데 거래가 될지는 사실 알수 없습니다. 매도를 준비하는 소유주도 실거래가를 가지고 판단하지만 사려는 매수자도 실거래가를 보고 판단하는데 현 상황에서는 최근 최저가격을 기준으로 하려고 하기 때문에 거래성사가 쉽지는 않아보입니다. 주변 부동산을 방문해서 현 시세에 대한 조언을 듣고 가격을 정하여 내 놓으셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 3기에 달하는 차임을 연체하면 계약해지가 가능합니다. 여기서 3기는 주택임대차와 다르게 기한이 지나 연체가 발생한 금액의 합이 3개월에 달할때도 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말 , 평일 관계없이 계약만료일에 돌려받거나 상환하시면 됩니다. 보증금 반환은 이체로 하는 경우가 많기에 사전에 한도등을 올려놓거나 하여 해당 기일에 넘기지 않아야 합니다. 만기일에 보증금 지급을 하지 않을 경우는 계약불이행으로 볼수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 수요와 공급에 의해 가격이 정해지는 시장재화중 하나입니다, 부동산 특성으로 인해 정부가 시장에 직간접적으로 개입하여 조절은 하지만 그 한계는 있습니다. 즉, 외부상황과 경기상황이 좋지 않다면 정부가 아무리 정책적인 힘을 넣어도 시장 반등에는 한계가 있고, 지금 상황으로는 금리나 경기불황등의 요소가 어느정도 안정화 되어야 부동산 시장도 정상적으로 회복단계에 들어갈 것으로 판단되어 집니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차 1년계약을 체결 후 재계약인 경우 묵시적 갱신은 인정되지 않습니다. 즉 법적 최소기간에 따라 1년추가거주를 주장할수 있고 묵시적갱신이 인정될 여지가 최초에 없기 떄문입니다. 또한 재계약과정에서 계약갱신청구권도 사용하지 않은 것으로 보이기에 중도해지시에는 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 하셔야할 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미성년자일때 청약통장은 2년만 기간인정을 하기 때문에 점수를 쌓기에는 제한이 있습니다. 코로나때 저금리에서는 청약통장 이자율이 더 높아 가입을 하고 적금식으로 불입하면 되었지만, 지금처럼 일반 예적금이 높은 상황에서는 가입을 하시기보다 예적금으로 넣어주시는게 유리하면 만17세부터는 청약 통장을 개설하여 2년의 기간인정을 받으시는게 더 나을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 사실상 관례적으로 진행되는 부분이지 법으로 정해진 부분이 아닙니다. 정확히는 계약만료전 이사는 계약의 중도해지로 볼수 있고, 이에 계약해지의 책임이 있는 당사자가 계약해지 동의를 위해 제시하는 조건중하나 입니다. 쉽게 세입자가 중도해지를 요구하고 임대인의 동의를 얻기 위해 중개보수와 다음세입자를 구하겠다는 조건을 이야기하고 동의를 받는 것입니다. 이러한 조건에도 임대인이 거부하면 중도해지는 불가하고, 보증금반환도 만기일까지는 돌려받을 수 없습니다.