답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 대한 답변은 실제 은행을 통해 정확한 확인이 필요하여 해당 답변이 사실과 조금 차이가 있을수 있는 점 참고 부탁드립니다. 우선 받고하는 신혼부부 전세대출은 기본 요건에 해당하면 신청에는 문제가 없습니다, 그리고 해당 요건에 현 거주지에 대한 부분이 중요하지는 않습니다. 즉 새로운 전세임대차계약서를 기준으로 입주할 주택을 대상으로 전세대출심사를 하므로 이전 거주상황은 심사대상이 아닌것으로 알고 있습니다. 그리고 무주택여부는 신청시 이전에 매도후 등기가 완료되었다면 무주택으로 봅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 거래가 늘어나기 위해서는 제일 먼저 금리가 조금은 낮아져야 합니다. 그러므로 금리인하가 시작되는 시점부터는 부동산 거래도 규제완화등과 맞물려 거래가 늘어날 가능성이 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통보하시고 해당 부분을 사진으로 남겨두시기 바랍니다. 사실상 보수의무가 임대인에게 있지만 파손이 크지 않다면 임대인이 적극적으로 수선의무를 다하지 않을 확률이 높고 임차인 입장에서 사용에 문제가 없다면 크게 문제될 여지는 없지만, 퇴거시 이 부분에 대해 임대인이 원상복구를 요청할시, 당시에 사진과 통보했던 상황등을 근거로 이를 피할수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무에서 중개보수에 대한 현금영수증을 요청시에 부가세를 따로 받습니다. 이는 중개보수에는 부가가치세를 제외한 금액으로 보는 견해가 많고, 판례에 따르면 중개보수외 부가세를 따로 받아 중개보수 법정한도를 초과한 경우 를 공인중개사의 금품초과수수로 보기 어렵다는 내용이 있기에 별도의 부가세를 따로 받는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 입지의 우선순위를 유동인구로 보는 듯 보입니다. 이러한 유동인구 중심의 입지를 선정하는 경우 매장의 홍보에 유리하고 불특정다수가 이용가능한 업종이 유리할수 있지만, 업종에 따라 해당입지가 무조건 유리한 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현금영수증 발행은 가능하나, 이럴 경우 중개보수의 10%를 부가세로써 추가로 부담하셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 변경되어도 임대차계약에 대한 모든 권리가 승계되기 때문에 따로 보증금을 돌려받고 다시보내지 않아도 됩니다. 만기시 보증금 반환만 새로운 임대인에게 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선은 흐름상 선순위 임차권으로 보입니다. 그러므로 다른 물권자또는 채권자가 실제 경매를 신청하였다면 배당시 임차권등기도 되어 있기에 배당신청없이도 순위배당이 가능할듯 보입니다, 그러나 본인이 경매신청을 바로 할수 없습니다. 임차권등기가 되어 있더라도 반환소송을 진행하고 승소판결을 받아야 경매를 신청할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 근저당 설정일자(등기일자)와 본인 확정일자를 비교하여 빠른 날짜가 선순위가 됩니다. 그리고 임차권은 채권이기 때문에 별도로 등기부상 등기되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 보이며 이럴 경우 임차인은 원하시는 때 임대인에게 계약해지를 요구할수 있습니다, 다만 통보를 한 3개월 뒤 효력이 발생되어 계약은 종료됩니다.