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일전에 부동산 시세가 왜 이렇게 올랐었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시세는 매수자와 매도자의 거래에 따라 결정되게 됩니다. 즉 수요와 공급에 따라 시장내에서 결정되어지게 됩니다. 작년과 재작년에는 저금리 현상에 따른 시장자금이 예적금 같은 안전자산보다는 주식, 부동산등의 위험자산에 몰리면서 수요를 증가시켰고 부동산 가격이 상승함에 따라 무주택자들은 앞으로 가격이 더 올라 주택구매가 어려워진다는 불안감이 합쳐지면 부동산가격을 급하게 끌어올렸습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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아파트 실거래가 신고 후 1년 후 계약 취소가 상식적으로 정상적인 거래인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 문제가 발생하는 이유는 법자체에 헛점이 있기 때문입니다, 최초에는 거래신고후 계약이 해제나 취소되어도 신고의무가 없었고, 이러한 문제를 막기위해 계약취소,해제시에도 기간 내 신고의무를 부여하고 허위 신고시 과태료 부과등 법도 현실에 따라 조금씩 수정되어 가고 있습니다. 결국 한가지 법에 있어서 이를 이용한 편법이 늘어나면 개정을 통해 그 부분을 막으면서 법률자체도 자리를 잡는 것이기 때문에 완벽할수는 없을 것으로 보입니다. 또한 거래신고를 통해 거래가액등은 알수 있다해도 거래의 진위여부와 거래당사자간 계약내용등은의 내막은 전혀알수 없는 한계가 있기 때문에 의혹이 존재할수 밖에 없는게 현실입니다. 다만 그렇다고 더욱 강한 법률이 이를 통제하고 공시하기에는 사인간 계약에 대한 자유를 침범할수 있는 문제가 생길수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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집주인이 없는집에서 살때 사기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 모든 임대차 중 다가구를 제외하면 임대인이 같은 건물에 사는 경우는 거의 없습니다, 질문에서 처럼 임대인이 그 건물에 살지 않는다고 전세금을 들고 도망가거나 할 확률은 매우 낮습니다, 뉴스에 나오는 전세사기와는 개념이 조금 달라보입니다. 임대차 계약시에는 보증금 보호를 위해 전입신고와 확정일자를 부여받고 전세보증보험가입을 꼭 해두시는게 전세사기를 그마나 피할수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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현재 2억 전세입자인데 언제가 가장 적정하게 아파트 구입하는 시기일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 이유로 주택매수를 하신다면 단기적인 부동산 가격하락에 너무 민감하지 않아도 될것으로 보입니다. 이유는 주택의 경우 가치상승에 대한 투자개념도 있지만, 실거주를 통한 사용이익에 대한 부분도 있기때문에 장기거주를 위한 매수의 경우라면 당장의 부동산 가치하락에 크게 집중하실 필요는 없을듯 보입니다. 결국 부동산도 시간이 걸릴 뿐 회복기가 오기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세랑 월세중 뭐가 나은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세, 월세를 비교하여 우선순위를 정하기는 해당 시기 부동산 상황에 따라 달라질수 있습니다. 월세의 경우는 주거비용에 대한 부담이 크다는 점이 단점이고, 전세의 경우 주거비용 부담이 없다는 점이 장점이지만, 전세대출이 있을 경우는 사실상 주거비용 부담이 있는 것과 다름없습니다. 또한 현재처럼 금리가 계속오르고 전세대출에 대한 이자부담이 늘어나는 경우 안정적인 월세를 통해 금리인상에 대한 리스크를 줄이는 목적으로 월세를 선호하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산 재개발이 선정되는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 주변 정비기반시설과 주택을 포함하여 재개발을 진행하게 됩니다. 이는 개인이나 한 기업이 하고 싶다고 할수있는게 아닌 국토법에 따른 도시,군 기본계획 및 관리계획에 따라 진행하게 됩니다. 즉 선정기준을 정확히 말하기는 어려우나, 선제적으로 도시개발계획에 따른 지역선정이 우선되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세 계약 완료 후 전세금을 올릴 수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중에는 특별한 사정이 없는 한 일방적인 전세금 인상은 할수 없습니다. 특별한 사정이란 법에서 명시한 경제 여건변화에 따라 증액청구가 가능하나 이도 임차인의 동의를 요하기 때문에 계약기간중에는 일방적인 전세금 인상은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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조합원입주권과 분양권은 세금에 있어 많은 차이가 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권은 재개발 또는 재건축 사업으로 인해 조합원이 된 사람에게 부여하는 입주할수 있는 권리이고, 분양권은 청약을 통해 새집을 취득할수 있는 권리를 말합니다. 보통 입주권의 경우 취득세면에서 일반 주택에 비해 세율이 높습니다. 만약 관리처분 인가 이후 획득할 경우 토지과세를 하기 때문에 세율이 높습니다. 또한 재산세, 양도소득세 계산시 주택수 산정에도 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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2억정도로 양평정도에 별장?을 갖고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.항후 시세가 유지될지는 아무도 알수 없습니다. 대부분 별장의 경우는 거래가 많지 않기 때문에 시세 변화가 쉽지 않고, 감각상각비를 고려하면 시세가 떨어질 확률도 있습니다. 또한 별장의 경우 보유세가 매우 높으므로 이러한 부분도 잘 고려하시여 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산의 분양가는 어떻게 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 산정은 토지가격+공사비용+수익으로 구성되게 됩니다. 토지가격은 해당 토지를 확보하는 데 들어간 비용으로 개발시에는 원주민들의 이주 및 보상이 있기 때문에 이러한 가격 모두를 포함하여 산정되고 공사비는 순수 공사에 따른 비용이고 수익은 건설사등의 수익성을 말합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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