답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용 후 계약기간중 중도해지로 보입니다. 이런 경우 3월10일 통보시 6월10일에 계약은 해지되므로 이날을 기점으로 임차권등기와 그에 따른 보험청구를 할수 있기에 질문처럼 여유를 가지고 고려하시는 게 좋을듯 합니다. 다만 임차권등기명령이 되어 등기가 되면 보통 임대인쪽에서도 상환계획을 통보하고 협의를 하려고 하기 때문에 이시점에 일정을 다시 한번 조율하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배액배상은 두배를 돌려준다는 의미입니다. 즉 질문자가 매수자라면 지급한 계약금일부 1000만원에 대해 별도의 특약이나 합의사항으로 정하지 않았다면 대출한도가 낮아져 계약이 어려운경우 지급한 계약금일부를 돌려받기 어려울수 있습니다. 가계약으로 볼 경우 이와는 다르지만, 해당 물건을 특정하고 계약상 내용도 어느정도 합의를 하였기에 대출문제로 인해 계약진행이 어려운 경우 지급한 계약금을 돌려받지 못할 확률이 높습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 변화되지 않고 전 계약과 동일하게 연장되었다면 별도의 임대차 신고는 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구는 쉽게 건물 하나의 등기부가 있고 개별 호수별 등기는 존재하지 않는 것으로 건물내 모든 세입자의 보증금이 내보증금에 영향을주는 것으로 보시면 되고, 다세대는 같은 건물이라도 해당호수별 구분등기가 된 상태를 말합니다. 그러므로 타 호수의 보증금은 내 보증금에 전혀 영향을 주지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 디딤돌 대출을 실행하는 은행등을 통해 상담받아 보시고 방법을 문의하시는 게 좋을 듯 보입니다. 일단 입주일을 기준으로 한달안에 전입신고를 모두 해야 한다면 우선적으로 이사후 대출명의인 본인 전입신고는 마치고 현 월세에 대해서는 와이프 전입을 남겨둔채 월세만기일에 와이프를 현 구매주택 세대원으로 등록하는 방법이 있을수 있습니다. 이는 계약만기일이 주어진 전입신고 기간 내에 해당한다면 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 조건에 개인파산등이 제한 조건은 아니지만 개인 신용이 낮은 상태에서 대출자체가 실행되기는 어려울수 있습니다. 다만 와이프 명의로 대출은 디딤돌 조건에 해당한다면 신청은 가능할것으로 보입니다. 다만 승인여부까지는 정확히 답변드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항도 합의된 사항이기 때문에 반드시 지켜야하는 부분입니다. 해당 부분을 이행하지 않을 경우 계약상 의무불이행으로 볼수 있기 때문에 계약해지을 요구할수 있어보이고, 이에 따라 발생된 손해(이사비용, 중개보수)등에 청구가 가능할것으로 보입니다. 다만 상대방도 이를 인정하지 않을 수 있기에 합의로는 진행이 어렵고 소송등을 통해 진행될 확률이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대부분 연계은행을 통해 신청을 받기 때문에 상담사를 통해 신청해도 크게 차이는 없습니다. 2.해당부분은 개인별로 차이가 있으며, 대부분 주택을 담보로 대출을 할 경우 추가 대출여부는 담보가치나 개인신용에 따라 달라지므로 가능은 하나 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 조건이 있지만 쉽게 개발이나, 부동산 투기등이 과열될 수 있는 지역에 대해 일정기간 지정하게 됩니다. 보통은 개발이 예정된 지역에 투기나 알박기등을 막기위해 설정하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 시행사와 지자체의 협의에 따른 부분으로 보이기에 정확히 맞아 틀리다를 이야기하기는 어렵습니다. 또한 재건축시 용적률이나 기타 규제완화를 조건으로 기부체납형태가 있기에 이를 확인해 보시는게 좋을듯 보입니다.