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지금 1주택인데 이번에 용산 강남 3구 외에는 주택 추가 구매시 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 강남3구와 용산을 제외하고는 모든 규제지역이 풀림에 따라 이 지역을 제외한 지역에서 1주택자가 추가주택을 구매할시 기본세율 1~3%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아버지 집1채 어머니 집1채 이렇게 있는데요. 그럼 1가주 2주택인거죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부모님의 경우 부부로써 생활공동체로 보기 때문에 1가구 2주택에 포함됩니다. 또한 같은 주소에 전입신고가 되어 있지 않다고 해도 2주택으로 적용 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 가격이 계속 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 아직도 오르기 때문에 추가적인 주택가격 하락도 예상이 되어지긴 합니다. 다만 이전처럼 급격한 하락세는 없을 확률이 높습니다. 이미 정부정책도 부동산규제 완화를 통해 경착륙을 목표로 하고 있고 부동산 가격도 더이 상 하락시에는 경제 전반에 붕괴로 이어질수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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임차권등기에 관한 질문을 드리고싶습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다임대인 입장에서 임차인이 법적인 어떠한 액션도 취하지 않는다면 그만큼 여유가 생기게 됩니다. 즉 남의돈이니깐요. 그러므로 질문자님은 임차권등기명령을 신청하고 지급명령신청, 임대인에게는 내용증명발송을 하시는게 좋습니다. 이럴 경우 질문처럼 등기부에 임차권이 등기되기 때문에 다음 임차인을 구하기 어려워 지지만, 반대로 생각하면 임대인에게는 실제 법적인 책임소재가 주어진 상황이기에 빠른 해결을 위해 노력하게 됩니다. 그리고 보증금 반환과 동시에 비용에 대한 청구까지 받아야 임차권등기명령을 임차인이 등기삭제를 해줄수 있기때문에 임차인입장에서는 협의시 유리한 입장에 서게 됩니다. 또한 최악의 경우 반환소송을 통해 승소판결 후 경매신청도 가능하기에 무조건 기다리기 보다는 액션을 취하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아낌e보금자리론 대출후 전세 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 사후 관리시스템이 있기 때문에 대출승인 이후 새로운 주택을 매수할 경우 대출회수등의 불이익이 있을 수 있습니다. 또한 주택구매후 전입신고등의 조건이 있는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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취득세 관련 문의를 드려도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 순서에 따라 계산하시면 될듯 보입니다. 잔금일을 기준으로 2주택보유후 매수시에는 3주택에 따른 중과세가 부과되고 1주택은 먼저 매도하고 신규주택을 매수하는 경우는 2주택으로써 취득세는 기본세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세집에 반려동물 요즘 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 특약사항에 반려동물 금지 특약등이 없다면 키우는데는 문제가 없습니다만, 임대인이 나중에 알 경우 분쟁의 소지가 있기 때문에 계약전에 임대인의 동의를 얻는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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카카오뱅크 청년 전월세 보증금 대출 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 월세보증금 상품을 신청하기 위해서는 해당주택에 대한 계약서가 필요하므로 기존집 전세와 무관하게 새로운 집과 계약을 한 뒤 대출신청하시면 될것으로 보입니다. 2. 이자는 이자율에 따라 달라집니다. 계산법은 대출금액 * 이자율 = 이자총액, 이자총액/12로 하시면 매월 납부금액이 나옵니다. 대략 5%이자에 3000만원 대출시 매월 12만5천원씩 나오게 됩니다. 3. 네 맞습니다4. 네, 전세대출을 위해서는 임대인 동의가 필요하므로 구할때부터 이에대한 사항을 미리 말씀하시는 게 좋습니다.5. 대출심사기간은 개인별 차이가 있기 때문에 카카오뱅크에 문의하시는 게 정확합니다. 보통 대출실행은 잔금일에 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 계약시 가계약금을 못 줘도 가계약 할수 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약을 위해서는 계약금 지급이 필수입니다. 다만 부동산 계약에서 계약금계약을 거치지 않고 계약을 체결한 경우에는 계약은 가능하나 반드시 당사자간 합의를 거쳐야 가능합니다. 질문과 같은경우는 사실상 계약금 계약을 진행하는 만큼 계약금 지급없이는 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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분양을받고 내야하는세금 취득세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양에 있어 취득세는 분양권 취득일이 기준일이며 분양권 계약일이 이에 해당합니다. 취득세율의 경우는 보유한 주택수에 따라 달라지지만 일반적으로 기본세율을 적용하면 1~3%가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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